近日，山東省政府辦公廳印發(fā)實(shí)施《山東省建設(shè)用地控制標(biāo)準(zhǔn)（2024年版）》。新版標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化為區(qū)域規(guī)劃建設(shè)、工業(yè)、居住、公共服務(wù)設(shè)施、特殊用地、基礎(chǔ)設(shè)施等六部分用地標(biāo)準(zhǔn)，為加快建設(shè)綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展先行區(qū)提供有力支撐。
新版標(biāo)準(zhǔn)全面優(yōu)化細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)體系，將現(xiàn)行的區(qū)域規(guī)劃建設(shè)與建設(shè)項(xiàng)目?jī)刹糠钟玫貥?biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化細(xì)化為六大部分，涵蓋73個(gè)大類、293個(gè)中類、928個(gè)小類、1508個(gè)指標(biāo)。
比如在區(qū)域規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)方面，新建城市的規(guī)劃人均城市建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)在85.1～105.0平方米/人內(nèi)確定，市、縣（市）新增人口的人均城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)分別不超過100平方米/人、110平方米/人。風(fēng)景城市人均建設(shè)用地指標(biāo)不超過150平方米/人。
在城鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目建設(shè)用地方面，由支路等城市道路或用地邊界線圍合的居住街坊用地，根據(jù)低層、多層、高層住宅建筑平均層數(shù)，用地容積率從1.0到2.9不等，高層住宅建筑高度不超過80米。5分鐘生活圈居住區(qū)用地根據(jù)住宅建筑平均層數(shù)，1至3層低層用地容積率為0.8～0.9，4至6層多層Ⅰ類用地容積率為0.9～1.2，7至9層多層Ⅱ類用地容積率為1.2～1.4，10至18層高層Ⅰ類用地容積率為1.5～1.9。新版標(biāo)準(zhǔn)還對(duì)老年住宅項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)予以明確，低層、多層、高層用地容積率統(tǒng)一為1.0～2.0。
新版標(biāo)準(zhǔn)另一大特點(diǎn)是提升標(biāo)準(zhǔn)覆蓋面。新增各項(xiàng)指標(biāo)919個(gè)，占比超過60%。工業(yè)項(xiàng)目用地標(biāo)準(zhǔn)覆蓋范圍全國最廣。工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)涵蓋36個(gè)大類、188個(gè)中類、520個(gè)小類、777個(gè)指標(biāo)，分別是現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的1.09倍、2.02倍、2.63倍、1.62倍，是全國率先實(shí)現(xiàn)制造業(yè)大類、中類全覆蓋的省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，小類覆蓋度83.3%。公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目用地標(biāo)準(zhǔn)覆蓋城鄉(xiāng)。新增農(nóng)村生活服務(wù)設(shè)施、特殊教育幼兒園、全民健身中心等控制指標(biāo)，有力保障普惠性、基礎(chǔ)性、兜底性民生設(shè)施建設(shè)。戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地標(biāo)準(zhǔn)覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大。新增光伏發(fā)電、電化學(xué)儲(chǔ)能等新能源、新產(chǎn)業(yè)控制標(biāo)準(zhǔn)，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)中的工業(yè)行業(yè)小類指標(biāo)308項(xiàng)，覆蓋度達(dá)81%。
修訂后的標(biāo)準(zhǔn)全面改進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)控制方式和合理提高標(biāo)準(zhǔn)控制水平。其中，從進(jìn)一步促進(jìn)節(jié)約集約用地出發(fā)，在31個(gè)制造業(yè)大類中，提高了16個(gè)大類容積率、25個(gè)大類建筑系數(shù)的控制指標(biāo)，修訂后的465個(gè)定額性指標(biāo)節(jié)約集約程度在全國保持領(lǐng)先。
|
