萬(wàn)科A（000002.SZ）在近期發(fā)布的2024 年半年度報(bào)告中，提到了其租賃住宅業(yè)務(wù)的發(fā)展情況。萬(wàn)科A稱(chēng)，集團(tuán)旗下“泊寓”是全國(guó)最大的集中式公寓提供商。今年上半年，租賃住宅業(yè)務(wù)（含非并表項(xiàng)目）實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17.3億元，同比增長(zhǎng)5.3%。
萬(wàn)科A在上述半年報(bào)中表示，其助力內(nèi)外部盤(pán)活存量資源。如深圳平山村項(xiàng)目，通過(guò)“國(guó)企統(tǒng)租+合資運(yùn)營(yíng)”模式，獲取6000間房源；與小米戰(zhàn)略合作，獲取北京小米宿舍項(xiàng)目，房源2658間，打造企業(yè)員工宿舍標(biāo)桿項(xiàng)目。泊寓業(yè)務(wù)獲得了多城市地方政府的信任，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目拓展路徑新突破，在長(zhǎng)春、濟(jì)南、天津、成都等地與政府、國(guó)資國(guó)企建立戰(zhàn)略合作。此外，內(nèi)部存量資產(chǎn)的盤(pán)活運(yùn)營(yíng)也成為新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)模式，今年開(kāi)業(yè)的深圳和頌軒項(xiàng)目，1088套公寓由售改租，開(kāi)業(yè)即實(shí)現(xiàn)滿租。上半年盤(pán)活由售改租的商辦項(xiàng)目6個(gè)，房源超5500間。
萬(wàn)科A提到，上半年泊寓在北京、深圳、杭州、成都等城市新獲取房源1.5萬(wàn)間，其中一線城市拓展房源1.2萬(wàn)間，占比80.6%；凈新增開(kāi)業(yè)0.33萬(wàn)間。截至6月底，泊寓在全國(guó)29個(gè)城市共運(yùn)營(yíng)管理租賃住房24.2萬(wàn)間，累計(jì)開(kāi)業(yè)18.3萬(wàn)間，集中式長(zhǎng)租公寓的管理規(guī)模全國(guó)第一。
在商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)方面，萬(wàn)科A在上述半年報(bào)中提到，集團(tuán)商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)包含購(gòu)物中心、社區(qū)商業(yè)等業(yè)務(wù)形態(tài)�！坝×Α睘樵摷瘓F(tuán)旗下的專(zhuān)業(yè)商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)能力平臺(tái)。
萬(wàn)科A累計(jì)開(kāi)業(yè)197個(gè)商業(yè)項(xiàng)目（不含輕資產(chǎn)輸出管理項(xiàng)目），建筑面積1106萬(wàn)平方米；規(guī)劃中和在建商業(yè)項(xiàng)目的建筑面積為224.9萬(wàn)平方米。其中印力累計(jì)開(kāi)業(yè)71個(gè)商業(yè)項(xiàng)目（不含輕資產(chǎn)輸出管理項(xiàng)目），建筑面積665.2萬(wàn)平方米；規(guī)劃中和在建商業(yè)項(xiàng)目的建筑面積為71.4萬(wàn)平方米。
萬(wàn)科A披露，今年上半年，集團(tuán)商業(yè)業(yè)務(wù)（含非并表項(xiàng)目）營(yíng)業(yè)收入45.9億元，同比增長(zhǎng)6.7%。其中，印力管理的商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入27.1億元，整體出租率94.2%，同比基本持平。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，萬(wàn)科A表示，上半年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積939.5萬(wàn)平方米，同比下降27.6%，銷(xiāo)售金額1273.3億元，同比下降37.6%；銷(xiāo)售金額在14個(gè)城市位列第一，在14個(gè)城市排名第二，在9個(gè)城市排名第三。
整體來(lái)看，2024年上半年，萬(wàn)科A實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1427.8億元，同比下降28.9%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損98.5億元，同比下降199.8%。萬(wàn)科A稱(chēng)，業(yè)績(jī)虧損的主要原因是：開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和毛利率下滑；計(jì)提減值；部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資出現(xiàn)虧損；為更快回籠資金，公司對(duì)資產(chǎn)交易和股權(quán)處置都采取了更加堅(jiān)決的行動(dòng)，部分交易價(jià)格低于賬面值。
（大眾新聞·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南）
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