經(jīng)濟導(dǎo)報記者 孫羅南
濟南東站片區(qū)地產(chǎn)項目在尋求合作開發(fā)伙伴。
來自山東產(chǎn)權(quán)交易中心的消息顯示，在濟南東站片區(qū)持有多宗土地的濟南軌道交通集團有限公司（下稱“濟南軌交集團”）旗下企業(yè)，擬采用增資擴股方式引入戰(zhàn)略投資者，合作開發(fā)項目。
“在濟南東站片區(qū)，濟南軌交集團和濟南城投置業(yè)有限公司（下稱‘濟南城投置業(yè)’）是兩大主要開發(fā)商�！睗弦晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對經(jīng)濟導(dǎo)報記者說，“濟南城投置業(yè)拿下的濟鋼片區(qū)土地，也在尋找合作方�！�
濟南東站片區(qū)的開發(fā)有望加速。
出讓控股權(quán)引入投資者
濟南軌交集團旗下的兩家公司——濟南舜盟建設(shè)發(fā)展有限公司（下稱“濟南舜盟建設(shè)”）和濟南舜涵建設(shè)發(fā)展有限公司（下稱“濟南舜涵建設(shè)”），近日發(fā)布了增資擴股計劃。
根據(jù)山東產(chǎn)權(quán)交易中心的公告，濟南舜盟建設(shè)計劃募集資金總額達(dá)20034.04萬元，相應(yīng)的持股比例為80%，而掛牌截止日期為5月11日。
公告顯示，濟南舜盟建設(shè)擬采用增資擴股方式引進一家戰(zhàn)略投資者。該公司目前的注冊資本為5000萬元，計劃新增注冊資本20000萬元，增資金額不低于20034.04萬元，超出注冊資本金的部分計入增資企業(yè)資本公積。增資擴股完成后，原股東濟南軌道交通集團資源開發(fā)有限公司將持有20%的股權(quán)，而新引入的戰(zhàn)略投資者可持有80%的股權(quán)，也就是說，濟南軌交集團有意讓出濟南舜盟建設(shè)的控股權(quán)。
濟南舜盟建設(shè)成立于2021年12月15日，注冊地位于濟南市歷城區(qū)，目前由濟南軌道交通集團資源開發(fā)有限公司100%持股。
審計報告顯示，截至2023年2月28日，濟南舜盟建設(shè)資產(chǎn)總額70845.07萬元，負(fù)債總額為65845.07萬元，所有者權(quán)益5000萬元。該公司的營業(yè)收入為0，這也顯示出其所持項目仍處于開發(fā)前期階段。
與此同時，濟南軌道交通集團資源開發(fā)有限公司全資持股的濟南舜涵建設(shè)，也發(fā)布了增資擴股公告，擬募集資金總額為20145.8萬元。增資擴股完成后，濟南舜涵建設(shè)注冊資本為25000萬元，新引進戰(zhàn)略投資者同樣可持有該公司80%股權(quán)。
濟南舜涵建設(shè)的財務(wù)狀況顯示，截至2023年2月28日，該公司資產(chǎn)總額為119937.82萬元，負(fù)債總額為114937.82萬元，所有者權(quán)益5000萬元，營業(yè)收入同樣為0。
值得一提的是，此次增資還對意向方提出了一些要求。上述兩家公司披露的投資方資格條件都提到，戰(zhàn)略投資者其自身或其關(guān)聯(lián)企業(yè)為2022年《財富FORTUNE》雜志公布的世界500強企業(yè)、中央企業(yè)同等條件下優(yōu)先。
此外，根據(jù)增資擴股公告，本次募集資金主要用于優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu)，補充流動資金，加快項目開發(fā)。
經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，濟南舜盟建設(shè)和濟南舜涵建設(shè)持有位于濟南歷城區(qū)張馬大街以西、開源中路以北的多宗住宅用地，其于2021年12月取得這些土地。
就在今年3月，濟南舜涵建設(shè)所持的張馬屯片區(qū)第四批用地A-1、A-6、A-7地塊項目，發(fā)布了建設(shè)工程規(guī)劃許可批后公告，項目規(guī)劃住宅及配套設(shè)施，具體位置在春信街以南、開源中路以北。
上述房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對經(jīng)濟導(dǎo)報記者說，“在濟南東站片區(qū)，濟南軌交集團所持有的地塊分為兩個區(qū)域，一部分位于張馬屯片區(qū)，這一區(qū)域已經(jīng)比較成熟，近幾年發(fā)展較快，已有許多新建小區(qū)；另一部分地塊則位于濟南東站的西南角，這里被稱為站前商務(wù)區(qū)，尚待開發(fā)�！�
東站片區(qū)開發(fā)有望加速
除了濟南軌交集團旗下公司引入戰(zhàn)略投資者以外，同樣在濟南東站片區(qū)擁有多宗土地的濟南城投置業(yè)也在尋覓合作伙伴，以加速土地開發(fā)。
在濟鋼片區(qū)，濟南城投置業(yè)擁有10宗宅地，總面積超過31萬平方米。
2023年7月14日，濟鋼片區(qū)迎來土地出讓，5宗宅地總面積12.8萬平方米，均以底價成交，悉數(shù)被濟南城投置業(yè)收入囊中。由此，濟鋼片區(qū)自2022年以來成交的10宗宅地均由濟南城投置業(yè)摘得。
這些土地位于韓倉河以東、工業(yè)北路以北的區(qū)域，毗鄰濟鋼森林公園。
濟鋼片區(qū)位于濟南東北部，在濟南東站以東。這一區(qū)域因為濟鋼的搬遷而發(fā)生了不小的變化。
隨著濟鋼的搬遷，整個濟鋼片區(qū)的開發(fā)建設(shè)被提上日程，片區(qū)也迎來大轉(zhuǎn)身。這個曾經(jīng)的老工業(yè)區(qū)打造了濟鋼森林公園，與此同時還釋放出了體量不小的居住用地和商業(yè)商務(wù)用地。
濟鋼片區(qū)所在的整個濟南東站片區(qū)，也是濟南繞城高速以內(nèi)為數(shù)不多的擁有較大體量用地可開發(fā)的片區(qū)。包括濟南軌交集團、濟南城投置業(yè)在內(nèi)的城市開發(fā)平臺企業(yè)，是濟南東站片區(qū)土地市場的主角。
山東世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江此前接受經(jīng)濟導(dǎo)報記者采訪時表示，平臺公司的主要責(zé)任就是承擔(dān)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，在資金和拿地上是有優(yōu)勢的。尋找優(yōu)秀的開發(fā)商合作，雙方資源匹配可以實現(xiàn)雙贏。
