經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 劉勇
春節(jié)過(guò)后，多地出臺(tái)新一輪樓市新政，內(nèi)容主要包括進(jìn)一步放寬公積金首付比例、調(diào)整公積金貸款倍數(shù)、交易稅費(fèi)優(yōu)惠以及探索開(kāi)展“以舊換新”等。
受訪的業(yè)內(nèi)人士表示，隨著政策逐漸優(yōu)化，房貸利率進(jìn)一步下調(diào)，購(gòu)房者的信心逐步增強(qiáng)，購(gòu)房需求有望迎來(lái)逐步釋放�！爸T多利好在春季購(gòu)房旺季前相繼出臺(tái)，有望吸引更多觀望市民入市。”濟(jì)南一家房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃公司的總經(jīng)理袁杰表示。
政策不斷優(yōu)化
2月21日，濟(jì)南住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例的通知》，首套房最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
而此前，天津市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款首付款比例的通知(征求意見(jiàn)稿)》顯示，擬將該市首套住房公積金貸款首付款比例由30%下調(diào)至20%，第二套住房公積金貸款最低首付比例由40%下調(diào)至30%。采用住房抵押擔(dān)保方式的，抵押值最高不得超過(guò)抵押物價(jià)值的80%。
2月19日，海南省住房公積金管理局印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金首套個(gè)人住房貸款最低首付比例的通知》，將首套住房公積金個(gè)人住房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至20%。2月18日，四川省宜賓市興文縣出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，內(nèi)容涉及鼓勵(lì)企業(yè)預(yù)發(fā)工資交購(gòu)房首付、可申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)基金墊付月供等。
實(shí)際上，春節(jié)前后多地出臺(tái)房貸新政策。
如煙臺(tái)市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款額度計(jì)算倍數(shù)的通知》，自2024年2月1日起住房公積金個(gè)人住房貸款額度計(jì)算公式中的“倍數(shù)”由20倍調(diào)整為30倍。
此外，上海、菏澤、東莞、洛陽(yáng)等地也調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策�！皷|莞發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)布的信息顯示，自2024年1月1日起，東莞市實(shí)施階段性取消轄區(qū)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。1月3日，洛陽(yáng)市發(fā)布《洛陽(yáng)市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，提出實(shí)施交易契稅財(cái)政補(bǔ)貼、加大公積金政策支持等十項(xiàng)舉措。
除公積金政策進(jìn)行調(diào)整外，其他政策也同步出臺(tái)。
2月21日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《鄭州市人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》。該細(xì)則明確了鄭州市高層次人才和鄭州市青年人才的首次購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)：在鄭工作并經(jīng)省市認(rèn)定的A、B、C、D類(lèi)高層次人才(含卓越工程師)首次購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按照購(gòu)房?jī)r(jià)格的50%，分別給予不超過(guò)300萬(wàn)元、150萬(wàn)元、100萬(wàn)元、50萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。鄭州市青年人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為，博士每人10萬(wàn)元，碩士每人5萬(wàn)元，本科畢業(yè)生(技工院校預(yù)備技師、技師)每人2萬(wàn)元，專(zhuān)科畢業(yè)生(技工院校高級(jí)工，不含中專(zhuān))每人1萬(wàn)元。
此外，鄭州市還出臺(tái)了探索“一手房帶押過(guò)戶”相關(guān)政策，實(shí)現(xiàn)新增商品房在建工程抵押狀態(tài)下辦理交易過(guò)戶相關(guān)業(yè)務(wù)，進(jìn)一步降低開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)和制度性交易成本，提高一手房市場(chǎng)流通性。
2月20日，揚(yáng)州市住建局正式發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)市區(qū)商品住房“以舊換新”的通知》，其中取消限售，同時(shí)實(shí)施“以舊換新”契稅補(bǔ)貼政策。
青島市近期出臺(tái)《青島市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，旨在加強(qiáng)預(yù)售房款的監(jiān)管，保障樓盤(pán)按時(shí)交付。值得一提的是，新規(guī)還為可能出現(xiàn)的樓盤(pán)延期交付風(fēng)險(xiǎn)提供了一套處理機(jī)制。當(dāng)特殊情況導(dǎo)致項(xiàng)目可能延期時(shí)，政府將介入，制定針對(duì)性措施，確保資金得到有效補(bǔ)充，保障購(gòu)房者權(quán)益。這一條款為房地產(chǎn)市場(chǎng)增添了一份安全保障。
提振作用明顯
除了公積金貸款首付比例調(diào)整優(yōu)化，全國(guó)房貸利率也在不斷下調(diào)。
2月20日，央行公布2月LPR報(bào)價(jià)，1年期維持3.45%不變，5年期以上LPR從4.2%降至3.95%，下降25個(gè)基點(diǎn)。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查濟(jì)南市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，LPR調(diào)整前，銀行對(duì)于個(gè)人首套房按揭貸款執(zhí)行利率最低為4.0%，與前幾個(gè)月保持一致，二套房最低執(zhí)行利率則在4.4%上下浮動(dòng)。隨著LPR下調(diào)，濟(jì)南首套房貸款利率最低為3.75%、二套房貸款利率下調(diào)為4.15%左右。
此外，自1月有關(guān)部門(mén)召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)議后，各地陸續(xù)向商業(yè)銀行推送項(xiàng)目“白名單”，據(jù)工、農(nóng)、中、建、交五大國(guó)有銀行最新披露，其對(duì)接的房地產(chǎn)融資“白名單”項(xiàng)目已超過(guò)8000個(gè)。
在袁杰看來(lái)，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，是各地因城施策用好政策工具箱的具體體現(xiàn)。隨著“白名單”加快落地，將有效緩解房企資金緊張問(wèn)題，支持項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)交付，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展�！皩�(duì)購(gòu)買(mǎi)了‘白名單’項(xiàng)目的購(gòu)房者而言，心里也會(huì)更踏實(shí)，一旦有了銀行貸款的支持，就會(huì)離房地產(chǎn)項(xiàng)目加快施工進(jìn)度以及房屋最終交付越來(lái)越近�！�
中國(guó)指數(shù)研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，從今年以來(lái)多個(gè)城市發(fā)布的樓市新政特點(diǎn)來(lái)看，二三線城市多以公積金、購(gòu)房補(bǔ)貼政策為主，少數(shù)地區(qū)繼續(xù)從住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、交易稅費(fèi)、預(yù)售資金監(jiān)管等方面入手，支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。
“這些政策有利于進(jìn)一步釋放剛需和改善型住房需求，有助于推動(dòng)樓市需求端恢復(fù)、穩(wěn)定和提振樓市信心。”中國(guó)銀行研究院研究員葉銀丹表示，這些政策雖然是需求端的刺激政策，但也能夠通過(guò)提振銷(xiāo)售來(lái)改善房企現(xiàn)金流以及房企的信心和預(yù)期，從而有利于推動(dòng)形成從銷(xiāo)售到供給的良性循環(huán)。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷回升向好，房地產(chǎn)市場(chǎng)終將走出低谷。從破局關(guān)鍵來(lái)看，未來(lái)需要進(jìn)一步通過(guò)政策拉動(dòng)，以實(shí)現(xiàn)一線城市總體復(fù)蘇，并帶動(dòng)部分熱點(diǎn)二線城市有效復(fù)蘇。
“春節(jié)后各地政策進(jìn)一步放松，支持大家合理居住以及住房消費(fèi)需求的釋放，對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)的提振具有積極作用�！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)如是說(shuō)。
在陳文靜看來(lái)，隨著上述城市不斷優(yōu)化樓市政策，這部分城市市場(chǎng)預(yù)計(jì)將出現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情，也將對(duì)全國(guó)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。整體來(lái)看，當(dāng)前核心城市政策仍漸進(jìn)式推進(jìn)，未來(lái)政策仍具備較大優(yōu)化調(diào)整空間。
“結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)綜合來(lái)看，本次總體回暖的基調(diào)已經(jīng)明確，政策的確定性增強(qiáng)，市場(chǎng)的信心正不斷增強(qiáng)。從長(zhǎng)期看，在房住不炒的大定位下，國(guó)家大力支持剛性和改善性住房需求，市場(chǎng)能夠走向良性健康循環(huán)。”袁杰分析道，“諸多利好相繼出臺(tái)，樓市‘小陽(yáng)春’可期�！�
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