春節(jié)過后，多地出臺新一輪樓市新政，內(nèi)容主要包括進(jìn)一步放寬公積金首付比例、加大人才購房補(bǔ)貼力度、探索開展“一手房帶押過戶”等。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著政策逐漸優(yōu)化，購房需求有望迎來逐步釋放，但真正企穩(wěn)回升仍需時間。
政策不斷優(yōu)化
天津市住房公積金管理中心日前發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款首付款比例的通知(征求意見稿)》顯示，職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，應(yīng)支付不低于住房交易價格20%的首付款;購買家庭第二套住房的，應(yīng)支付不低于住房交易價格30%的首付款。采用住房抵押擔(dān)保方式的，抵押值最高不得超過抵押物價值的80%。
濟(jì)南住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例的通知》，對個人住房公積金貸款首付款比例調(diào)整如下：在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%;購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。政策的實(shí)施以房屋網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，2024年2月22日(含)之后網(wǎng)簽的按新政策執(zhí)行。
2月21日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《鄭州市人才首次購房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》。該細(xì)則明確了鄭州市高層次人才和鄭州市青年人才的首次購房補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)：在鄭工作并經(jīng)省市認(rèn)定的A、B、C、D類高層次人才(含卓越工程師)首次購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按照購房價格的50%，分別給予不超過300萬元、150萬元、100萬元、50萬元購房補(bǔ)貼。鄭州市青年人才首次購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為，博士每人10萬元，碩士每人5萬元，本科畢業(yè)生(技工院校預(yù)備技師、技師)每人2萬元，專科畢業(yè)生(技工院校高級工，不含中專)每人1萬元。
探索新模式
除放寬公積金首付比例、加大人才購房力度等常規(guī)操作外，部分地區(qū)還針對房地產(chǎn)市場出臺了創(chuàng)新舉措。
2月21日，重慶住建微信公眾號發(fā)文，重慶市租賃住房貸款支持計劃試點(diǎn)暨住房租賃基金首批收購項(xiàng)目簽約儀式舉行。本次簽約的重慶嘉寓房屋租賃公司、重慶建渝住房租賃基金共收購7個項(xiàng)目，合計4207套房源，投入市場后將有效滿足廣大新市民青年人多層次住房租賃需求。首批收購的7個項(xiàng)目，集中在軌道交通站點(diǎn)和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、院(醫(yī)院)區(qū)等“一點(diǎn)四區(qū)”人口聚集區(qū)，以70平方米以下小戶型為主，預(yù)計下半年開始陸續(xù)投入運(yùn)營。
重慶市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，國有企業(yè)市場化批量收購商品房，有利于向市場傳遞積極信號，釋放支持房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展的態(tài)度和決心;有利于增加租賃住房供給，滿足新市民、青年人多層次住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場加快恢復(fù)。
以鄭州市為代表的部分地區(qū)還出臺了探索“一手房帶押過戶”相關(guān)政策。鄭州市發(fā)改革委近日發(fā)布關(guān)于《鄭州市2024年優(yōu)化營商環(huán)境工作要點(diǎn)(征求意見稿)》向社會公開征求意見的公告。征求意見稿提到，探索開展“一手房帶押過戶”，實(shí)現(xiàn)新增商品房在建工程抵押狀態(tài)下辦理交易過戶相關(guān)業(yè)務(wù)，進(jìn)一步降低開發(fā)企業(yè)經(jīng)營和制度性交易成本，提高一手房市場流通性。(來源：中國證券報)
