近期，關于“取消公攤面積”的討論引發(fā)了廣泛關注。尤其是在近日，多個城市宣布將“取消公攤”，這一政策變動也將對房地產市場產生較大影響。
12月12日，湖南省衡陽市發(fā)布《關于全市商品房銷售實行套內建筑面積計價的通知》，自2025年1月1日起，衡陽市的商品房銷售將實行套內建筑面積計價。12月17日，河北省張家口市政府官網也發(fā)布了推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施，明確提出鼓勵實行“現房銷售”，逐步推進“取消公攤”。
取消公攤面積這一舉措的最大亮點之一，便是能夠顯著提升房地產市場的透明度。
公攤面積作為一種傳統的銷售計價模式，長期以來飽受爭議。其核心問題在于，購房者在買房時，其建筑面積大于實際使用面積，這部分“公攤面積”通常包括公共門廳、樓梯間、設備間等公共區(qū)域。
購房者在選購房屋時，往往只看到開發(fā)商提供的總建筑面積，忽略了其中的公攤部分，甚至對套內面積知之甚少。尤其是在一些樓盤中，開發(fā)商沒有主動詳細告知套內面積，使得購房者在選房時無法準確把握自己購買的實際居住空間有多大，導致了信息不對稱。
近年來，不少購房者也在抱怨房屋公攤面積過大，導致得房率過低。以一套90平方米的房子為例，最終到手的套內面積往往只有70平方米左右。
因此，取消公攤不僅有助于提升房地產市場的透明度，也為購房者提供了更加清晰的信息，幫助他們作出更為明智的購房決策。
衡陽市發(fā)布的相關通知明確，套內建筑面積即專有建筑面積，由套內房屋的使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積三部分組成。房地產開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網簽合同時，應與購房人約定按套內建筑面積（專有建筑面積）計算商品房價款，面積糾紛條款應當載明以套內建筑面積和套內建筑面積價格作為處理面積糾紛的計價依據。
在2019年，住房和城鄉(xiāng)建設部官網發(fā)布了《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》，其中指出，“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”。
此前，廣東省肇慶市也發(fā)布了商品房實行按套內面積計價的通知。如今，多地接連出臺相關政策，讓取消公攤這一話題再度受到關注。
公攤取消后，購房者可以更加清楚地了解自己所購房屋的實際使用面積，也意味著購房者可以更直觀地了解所購買房屋的性價比。對消費者而言，交易將變得更加直觀透明。
總體而言，取消公攤是推動房地產市場朝著更加健康成熟方向發(fā)展的重要一步，有助于提升購房者的積極性與信心，推動房地產市場長期健康穩(wěn)定發(fā)展。
（大眾新聞·經濟導報記者 孫羅南）
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