2023年高股息類資產(chǎn)整體表現(xiàn)亮眼，今年以來(lái)，高股息資產(chǎn)也一直是資金追捧的“香餑餑”。公募REITs由于具備強(qiáng)制高比例穩(wěn)定分紅特征，特別是其中被譽(yù)為“REITs的股票”的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs，被視為優(yōu)質(zhì)的高股息資產(chǎn)。1月22日，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs代表產(chǎn)品華夏金茂商業(yè)REIT(場(chǎng)內(nèi)簡(jiǎn)稱：金茂商業(yè)，基金代碼：508017)正式開(kāi)始發(fā)售，頗受市場(chǎng)關(guān)注。
光大證券在最新研報(bào)中表示，公募REITs在2023年的預(yù)計(jì)分派率顯著高于對(duì)應(yīng)業(yè)態(tài)A股行業(yè)指數(shù)2022年的股息率，公募REITs的高股息源于高比例的強(qiáng)制分紅，以及收益及現(xiàn)金流相對(duì)穩(wěn)定的底層資產(chǎn)，因此公募REITs的高股息將大概率持續(xù)。隨著資產(chǎn)荒的持續(xù)演繹，高股息資產(chǎn)價(jià)值有望重估，公募REITs板塊有望最先受益，公募REITs當(dāng)前具備較好的投資性價(jià)比。
業(yè)內(nèi)分析人士表示，相較于其他產(chǎn)權(quán)類REITs，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs除了兼具現(xiàn)金流充沛、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定的重要特征外，展現(xiàn)出更強(qiáng)的股性，一方面體現(xiàn)在，優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)在成熟期之后還有很強(qiáng)的租金上漲空間，另一方面，針對(duì)歷史業(yè)績(jī)優(yōu)秀的項(xiàng)目，在經(jīng)歷改造升級(jí)之后，還可以帶來(lái)蛙跳式增長(zhǎng)。這種由改造升級(jí)帶來(lái)的巨大潛在租金彈性。
今年年初以來(lái)，受基本面短期擾動(dòng)以及市場(chǎng)流動(dòng)性問(wèn)題的影響，公募REITs持續(xù)調(diào)整。但多家專業(yè)機(jī)構(gòu)最新分析研報(bào)認(rèn)為，公募REITs估值已跌至合理區(qū)間，長(zhǎng)期高比例的穩(wěn)定分紅角度下REITs已具備長(zhǎng)期配置價(jià)值。此外，2023年公募REITs市場(chǎng)整體發(fā)行節(jié)奏偏緩，2024年市場(chǎng)解禁壓力將得到較大緩釋，拋壓下降。公募REITs自誕生以來(lái)，持續(xù)受到政策加持。展望未來(lái)，REITs的政策紅利仍將長(zhǎng)期存在。目前監(jiān)管部門(mén)、市場(chǎng)機(jī)構(gòu)針對(duì)公募REITs記賬方式正有序推進(jìn)，不斷弱化報(bào)表層面的短期波動(dòng)影響;同時(shí)，機(jī)構(gòu)投資者內(nèi)部對(duì)REITs的考核目標(biāo)也逐漸向長(zhǎng)期化過(guò)渡，制度體系的持續(xù)建設(shè)和完善將使投資者能更好踐行長(zhǎng)期投資理念，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力。
資料顯示，華夏金茂商業(yè)REIT2024年1月22日至1月26日正式發(fā)售，發(fā)售價(jià)格為2.670元/份，面向公眾投資者發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為2,942.40萬(wàn)份。投資者可以通過(guò)各大券商，使用場(chǎng)內(nèi)證券賬戶開(kāi)通基礎(chǔ)設(shè)施基金交易權(quán)限后進(jìn)行場(chǎng)內(nèi)認(rèn)購(gòu)，或者在華夏基金直銷(xiāo)渠道獲或者其他場(chǎng)外代銷(xiāo)渠道進(jìn)行場(chǎng)外認(rèn)購(gòu)。
華夏金茂商業(yè)REIT底層資產(chǎn)長(zhǎng)沙覽秀城位于中部地區(qū)湘江新區(qū)梅溪湖板塊核心商圈，建筑面積約10萬(wàn)平方米，2016年年底開(kāi)業(yè)至今已運(yùn)營(yíng)近7年，是覽秀城體系內(nèi)運(yùn)營(yíng)最為成熟的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心。在優(yōu)勢(shì)區(qū)位、優(yōu)質(zhì)客群以及堅(jiān)實(shí)消費(fèi)基礎(chǔ)的加持下，長(zhǎng)沙覽秀城7年來(lái)保持了接近滿租的高速發(fā)展態(tài)勢(shì)。華夏金茂商業(yè)REIT的發(fā)起人中國(guó)金茂是央企中國(guó)中化旗下領(lǐng)先的城市運(yùn)營(yíng)商和綠色建筑科技服務(wù)商，連續(xù)多年入選《財(cái)富》中國(guó)500強(qiáng)，在商業(yè)購(gòu)物中心資產(chǎn)領(lǐng)域具有豐富的資產(chǎn)儲(chǔ)備和資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，以長(zhǎng)沙覽秀城、北京凱晨世貿(mào)中心等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)發(fā)行過(guò)多單類REITs和CMBS項(xiàng)目，這為華夏金茂商業(yè)REIT未來(lái)擴(kuò)募提供了充足的想象空間。（來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)）
