經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南
1月18日召開(kāi)的山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，今年山東將加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，聚力穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型、強(qiáng)保障、擴(kuò)投資、優(yōu)服務(wù)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。
回顧過(guò)去一年，山東在住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域取得了不錯(cuò)的成績(jī)。2023年，山東全省新房和二手房網(wǎng)簽1.62億平方米、同比增長(zhǎng)3.2%，新房網(wǎng)簽1.25億平方米，占全國(guó)11.3%、居全國(guó)第一位。
在全省范圍內(nèi)，老舊小區(qū)改造工程加緊展開(kāi)，在過(guò)去的一年，山東老舊小區(qū)改造開(kāi)工72.51萬(wàn)戶，居全國(guó)第一。保租房的籌建工作也取得成效，籌建保租房8.45萬(wàn)套(間)，發(fā)放租賃補(bǔ)貼8.2萬(wàn)戶，分別完成101%、183%。公積金制度受益范圍不斷擴(kuò)大，支持職工購(gòu)建住房20.2萬(wàn)套。
為了更好地滿足剛性和改善性住房需求，山東今年還計(jì)劃采取一系列措施。比如，探索發(fā)放房票及住房消費(fèi)券、減免稅費(fèi)等方式降低購(gòu)房成本、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。以片區(qū)更新優(yōu)化住房開(kāi)發(fā)供給，滿足多樣化改善性住房需求。同時(shí)，進(jìn)一步簡(jiǎn)化二手房交易流程，推動(dòng)賣(mài)舊買(mǎi)新、“帶押過(guò)戶”。優(yōu)惠政策集中向首套購(gòu)房、多子女家庭傾斜。
這些政策措施的繼續(xù)發(fā)力，無(wú)疑都將支持合理的住房需求。
與此同時(shí)，在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序方面，山東將加大力度整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、中介、物業(yè)等方面亂象。還將著力防范化解風(fēng)險(xiǎn)，精準(zhǔn)發(fā)力保交樓。一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，防止債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)集中爆發(fā)。
山東積極構(gòu)建的房地產(chǎn)發(fā)展新模式，也將持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
在去年7月24日，中央政治局召開(kāi)會(huì)議指出，要適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
去年11月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
這些根據(jù)房地產(chǎn)形勢(shì)提出的措施，為市場(chǎng)的后續(xù)發(fā)展明確了方向。
隨著未來(lái)山東相關(guān)政策的進(jìn)一步落地實(shí)施，及時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，房地產(chǎn)發(fā)展新模式逐步建立，也將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加平穩(wěn)健康的發(fā)展。
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