經(jīng)濟導(dǎo)報記者 劉勇
9月11日，濟南、青島宣布調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)購房政策，全面取消商品住房限購、限售。
從政策角度來看，取消限購，降低了購房者的購房門檻，讓原本不具備資格的購房者重新獲得入市資格，此舉將會釋放一批購房需求，提振交易活躍度，對于去庫存和拉動市場活力有著重要意義。同時，取消限售，將會加快房屋在市場的流通力，同時對改善換房時間限制進行了大幅度的松綁，有利于改善需求的釋放，提高市場活躍度。而且全面取消限購限售政策，在近期央行引導(dǎo)房貸首付比例及存量房貸利率下行之后，對市場信心及情緒起到明顯的帶動作用。
在一些人看來，取消限購限售就是想借炒房者之手，把房價再炒熱，從而刺激居民的購房熱情。但這樣的想法并不符合實際情況，取消限購限售是基于目前房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的現(xiàn)狀，寄希望于通過取消限購政策等，能讓房地產(chǎn)市場恢復(fù)到正常狀態(tài)。也就是說，取消限購的前提還是“房住不炒”，“房住不炒”是房價走向穩(wěn)定的重要砝碼之一。如果沒有堅持“房住不炒”，房地產(chǎn)市場調(diào)控就不可能取得如此成效，房價也不會走向穩(wěn)定。
事實上，放開限購，除極少數(shù)投機者之外，大部分投資者不會再像過去那樣繼續(xù)炒房。因為，炒房的前提，就是房價有比較強的上漲預(yù)期。如果房價沒有上漲預(yù)期，甚至可能出現(xiàn)降價，投資者是不會買賬的。而目前的市場，對廣大居民來說，就算房價繼續(xù)上漲，也不可能再出現(xiàn)前些年那樣瘋狂搶購的現(xiàn)象。更多的購房者，都在用理性主導(dǎo)購房需求，用理性控制自己的購房欲望。
購房者能夠擺平心態(tài)，以更加理性的態(tài)度對待購房，就是因為“房住不炒”發(fā)揮了決定性作用。
房貸利率下降、限貸政策改變、放開限購等等，在不炒房的基礎(chǔ)上，這些政策讓更多老百姓可以買房，也讓房企有了喘息的機會，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟更穩(wěn)定地發(fā)展。
所以，取消限購的目的不是為了推動房價上漲，而是要激勵居民正常消費。因城施策，用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，這正是濟南和青島等城市的初衷。
