8月29日，上海證券交易所、深圳證券交易所發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(REITs)發(fā)行交易機(jī)制有關(guān)工作安排的通知》。其中提出，基礎(chǔ)設(shè)施REITs是國(guó)際通行的配置資產(chǎn)，具有流動(dòng)性較高、收益相對(duì)穩(wěn)定、安全性較強(qiáng)等特點(diǎn)。后續(xù)滬深交易所將進(jìn)一步推動(dòng)擴(kuò)大基金中的基金(FOF)參與投資基礎(chǔ)設(shè)施REITs;配合中國(guó)證監(jiān)會(huì)持續(xù)推動(dòng)社保基金、養(yǎng)老金、企業(yè)年金、公募基金等機(jī)構(gòu)投資者參與投資;并將積極推動(dòng)將基礎(chǔ)設(shè)施REITs納入和香港證券交易所互聯(lián)互通交易標(biāo)的，引入境外投資者，提高市場(chǎng)對(duì)外開放水平;研究推出基礎(chǔ)設(shè)施REITs實(shí)時(shí)指數(shù)及ETF產(chǎn)品，不斷提升二級(jí)市場(chǎng)流動(dòng)性。
REITs(不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金)是向投資者發(fā)行收益憑證，募集資金投資于不動(dòng)產(chǎn)，并向投資者分配投資收益的一種投資基金。簡(jiǎn)單來說即為募集一大筆錢去投資不動(dòng)產(chǎn)，擁有的資產(chǎn)類型可以包括辦公樓、零售物業(yè)、公寓、倉庫、醫(yī)院、甚至林場(chǎng)，而收益類似于投資房產(chǎn)，包括租金和不動(dòng)產(chǎn)的增值部分。
REITs在中國(guó)大陸起步較晚，2020年4月24日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)和國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，境內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域公募REITs試點(diǎn)正式起步。北京大學(xué)光華管理學(xué)院院長(zhǎng)劉俏表示，REITs的推出有利于給基礎(chǔ)設(shè)施等提供一個(gè)定價(jià)的“錨”。
同年9月，上交所發(fā)布《上海證券交易所公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(REITs)業(yè)務(wù)辦法(試行)》，并在次年1月正式發(fā)布REITs業(yè)務(wù)配套規(guī)則，為基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs業(yè)務(wù)明確了相關(guān)業(yè)務(wù)流程、審查標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)售流程。
2021年底，國(guó)家發(fā)改委辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)有關(guān)工作的通知》，“‘十四五’規(guī)劃《綱要》明確，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)健康發(fā)展，有效盤活存量資產(chǎn)，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)�！�
2022年8月31日，首批3只保障性租賃住房公募REITs在上交所上市交易，市場(chǎng)熱度持續(xù)高漲。2023年2月2日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)召開2023年系統(tǒng)工作會(huì)議，提出大力推進(jìn)公募REITs常態(tài)化發(fā)行，業(yè)內(nèi)人士表示，公募REITs密集增加做市商將為市場(chǎng)的合理定價(jià)提供支持，引導(dǎo)二級(jí)市場(chǎng)高溢價(jià)回歸合理水平。
上交所在此后采取了一系列針對(duì)REITs的發(fā)展措施。上交所總經(jīng)理蔡建春表示，要用好公募REITs盤活存量資產(chǎn)，推動(dòng)央企用好資本市場(chǎng)做強(qiáng)做優(yōu)做大。今年3月，上交所表示將盡快推動(dòng)REITs覆蓋新基建、水利等基建領(lǐng)域，加快打造REITs市場(chǎng)保障性租賃住房板塊;5月，上海市發(fā)展改革委副主任阮青表示近期就推動(dòng)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)進(jìn)行政策推介，已與多個(gè)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目持有人進(jìn)行了對(duì)接，其中相當(dāng)比例是民營(yíng)企業(yè)。
基金人士表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展以及城市化進(jìn)程的推進(jìn)，REITs的投資前景將日益廣闊，且“隨著REITs市場(chǎng)不斷引入各類市場(chǎng)主體、增加底層資產(chǎn)種類和數(shù)量，REITs市場(chǎng)穩(wěn)定性有望不斷提升”。同時(shí)，國(guó)泰君安證券黨委書記、董事長(zhǎng)賀青在8月25日的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs高質(zhì)量發(fā)展論壇上也提出，建議加快推進(jìn)公募REITs專項(xiàng)立法，并探索推出REITs指數(shù)及基金產(chǎn)品。(來源：海報(bào)新聞)
