經(jīng)濟導(dǎo)報記者 孫羅南
首創(chuàng)鉅大(01329.HK)8月28日晚發(fā)布的截至2023年6月30日止六個月的中期業(yè)績顯示，該公司今年上半年實現(xiàn)扭虧為盈。經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，首創(chuàng)鉅大武漢和濟南項目的物業(yè)評估增值對其凈利潤做出了很大的貢獻。
據(jù)經(jīng)濟導(dǎo)報記者了解，首創(chuàng)鉅大在今年的7月10日披露，其將濟南奧特萊斯和武漢奧特萊斯項目全部股權(quán)出售予首創(chuàng)集團的同系附屬公司，作價約19.86億元。因此，在賬面上，首創(chuàng)鉅大把上半年的相關(guān)資產(chǎn)列為待售資產(chǎn)，由于后期成交價較高，所以待售資產(chǎn)評估值較高，對首創(chuàng)鉅大的凈利潤貢獻率比較大。
首創(chuàng)鉅大的2023年中期業(yè)績顯示，今年上半年，該集團凈利潤約為9007.9萬元，較去年同期的凈虧損1.17億元大幅增加。
首創(chuàng)鉅大稱，該集團今年上半年實現(xiàn)扭虧為盈的主要原因有兩個： 一是物業(yè)評估增值對凈利潤的貢獻較上年同期增加約2.67億元，其中主要為持有待售的武漢和濟南項目的物業(yè)評估增值;二是奧萊業(yè)務(wù)銷售額增加，以致奧萊毛利相比于上年同期增加約9000萬元。
就在今年7月10日，首創(chuàng)鉅大發(fā)布公告，擬出售濟南奧特萊斯項目及武漢奧特萊斯項目股權(quán)，買方為首創(chuàng)鉅大控股股東首創(chuàng)城市發(fā)展集團的間接全資附屬公司。
其中，濟南奧特萊斯項目的股權(quán)代價約為8.085億元。
公告顯示，濟南奧特萊斯項目位于濟南市歷城區(qū)唐冶新區(qū)，總地盤面積約為114930平方米，總建筑面積約116240平方米。濟南奧特萊斯項目擁有324間零售店，可租賃面積約51610平方米，并有約1408個停車位，項目已于2019年1月開業(yè)。
“本公司認(rèn)為，該等出售事項為本集團實現(xiàn)該等目標(biāo)物業(yè)價值的良機，而本集團將借該等出售事項得以變現(xiàn)于該等目標(biāo)公司的投資，以償還本集團結(jié)欠的部分未償還外部債務(wù)(將于未來12至18個月到期 )。”首創(chuàng)鉅大當(dāng)時在公告中表示。
在中期業(yè)績公告中，首創(chuàng)鉅大則提到，該公司擬將全資附屬公司濟南商業(yè)管理有限公司、武漢商業(yè)管理有限公司全部股權(quán)出售予首創(chuàng)集團的同系附屬公司。因此，相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債于本中期綜合財務(wù)資料中列為持作待售。
再來看首創(chuàng)鉅大的半年業(yè)績。今年上半年，首創(chuàng)鉅大的收入約為6.25億元，較去年同期重述后的4.58億元增加36%。
首創(chuàng)鉅大表示，收入增加主要由于2023年上半年國內(nèi)零售行業(yè)迅速恢復(fù)，奧特萊斯銷售業(yè)績提升。
首創(chuàng)鉅大在2023年中期業(yè)績公告中還提到，奧萊業(yè)務(wù)明顯復(fù)蘇，銷售業(yè)績再創(chuàng)新高。2023年上半年，該公司完成奧萊營業(yè)額53.18億元，較去年同期提升42%;實現(xiàn)客流2695萬人次，較去年同期相比增長34%。
對于2023年下半年，首創(chuàng)鉅大表示，該集團將進一步聚焦奧特萊斯“名品、折扣、休閑”的業(yè)態(tài)優(yōu)勢，全面提升招商、運營、營銷等方面核心能力;營銷方面，將積極嘗試奧萊主題市集，創(chuàng)新線上營銷模式，探索直播新業(yè)態(tài)等。
