經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 王雅潔
8月20日，中國(guó)人民銀行網(wǎng)站發(fā)布消息，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開電視會(huì)議，研究落實(shí)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)工作。
三部門聯(lián)合發(fā)聲，傳遞了哪些信號(hào)？經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解到，會(huì)議內(nèi)容對(duì)于加大實(shí)體經(jīng)濟(jì)信貸支持，規(guī)范貸款利率定價(jià)秩序，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策等均有所涉及。那么，隨著三部門會(huì)議以及證監(jiān)會(huì)活躍資本市場(chǎng)等一系列政策利好的出臺(tái)，政策組合拳超預(yù)期，市場(chǎng)各方反應(yīng)如何呢？經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分別采訪了樓市、股市、銀行等領(lǐng)域?qū)＜液蜋C(jī)構(gòu)。
市場(chǎng)反應(yīng)各不同
利好顯效仍需時(shí)間
三部門周末“加班”表態(tài)，回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)心的房地產(chǎn)信貸政策、地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解等焦點(diǎn)話題。為活躍資本市場(chǎng)，證監(jiān)會(huì)也沒“閑”著，在上周五披露一攬子措施。多重政策利好疊加下，市場(chǎng)表現(xiàn)如何？
8月21日，A股三大指數(shù)低開，早盤市場(chǎng)呈現(xiàn)震蕩態(tài)勢(shì)，深成指盤中短暫翻紅。午后A股出現(xiàn)一波反彈，滬指、深成指雙雙翻紅，隨后再度下挫，尾盤三大指數(shù)集體跌超1%，深成指創(chuàng)下年內(nèi)新低，創(chuàng)業(yè)板指刷新3年新低。
“不要恐慌。淡定一點(diǎn)�！�8月21日上午，英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄及時(shí)出面點(diǎn)評(píng)股市表現(xiàn)。他表示，截至9時(shí)48分，大盤漲多跌少，小股票漲大股票跌。從五大主力的運(yùn)行方向來看，市場(chǎng)對(duì)利好的理解各有不同，還是需要一點(diǎn)時(shí)間。相比恒生指數(shù)跌1.45%、恒生科技跌1.64%，A股還是強(qiáng)的。
截至收盤，滬指失守3100點(diǎn)，跌1.24%，報(bào)3092.98點(diǎn)；深成指跌1.32%，報(bào)10320.39點(diǎn)；創(chuàng)業(yè)板指跌1.6%，報(bào)2084.97點(diǎn)；科創(chuàng)50指數(shù)跌1.34%，報(bào)892.09點(diǎn)。滬深兩市合計(jì)成交額6782.62億元，北向資金實(shí)際凈賣出64.12億元，為連續(xù)11日凈賣出。
從個(gè)股來看，兩市38股漲停(含ST股)，7股跌停。Wind銀行指數(shù)下跌1.59%，個(gè)股股價(jià)出現(xiàn)不同幅度下跌。Wind房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.94%，除三湘印象(000863.SZ)、萬(wàn)通發(fā)展(600246.SH)、國(guó)創(chuàng)高新(002377.SZ)、榮盛發(fā)展(002146.SZ)、德必集團(tuán)(300947.SZ)飄紅外，逾百股股價(jià)下跌。
值得一提的是，8月21日，8月LPR出現(xiàn)非對(duì)稱降息：1年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR不變。
對(duì)此，李大霄坦言，“給點(diǎn)時(shí)間吧，市場(chǎng)對(duì)這些信息會(huì)進(jìn)行一些消化和整理。不管怎么說，還是利好，只不過利好不及預(yù)期。這需要多個(gè)部門的配合，在市場(chǎng)下行狀態(tài)下，給部門配合多一點(diǎn)時(shí)間，假以時(shí)日會(huì)逐漸發(fā)揮作用。”
調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策
此次三部門會(huì)議提出的“調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策”成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)信貸政策如何調(diào)整，如何優(yōu)化？就此，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。
“房地產(chǎn)行業(yè)供需結(jié)構(gòu)發(fā)生重大調(diào)整，這是宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)向的前提。通俗地說，宏觀調(diào)控就是開車，路往哪邊轉(zhuǎn)，車就要往哪邊拐�！�8月21日，山東合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司副總經(jīng)理許傳明接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)從此前的市場(chǎng)需求高漲，管控重點(diǎn)是控房?jī)r(jià)地價(jià)，防止市場(chǎng)過熱，轉(zhuǎn)向保持行業(yè)需求相對(duì)穩(wěn)定，防止過于低迷。所以調(diào)控方向和目標(biāo)的轉(zhuǎn)變，必然要體現(xiàn)在一系列的工具組合上。
在許傳明看來，城中村改造就是當(dāng)前市場(chǎng)條件下非常重要的一個(gè)調(diào)控工具。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者留意到，此次三部門也提出，積極推動(dòng)城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
“城中村改造可以通過專項(xiàng)融資，快速形成較高額度的流動(dòng)性補(bǔ)充和投資實(shí)物量，從而能夠較快地穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)局面和改善市場(chǎng)預(yù)期�！痹S傳明分析，一方面是特大城市的房地產(chǎn)宏觀總需求還比較旺盛，另一方面城中村目前在客觀上提供了中低收入群體的住房產(chǎn)品。
事實(shí)上，超大特大城市新一輪城中村改造已箭在弦上。濟(jì)南和青島兩個(gè)超大城市的城中村改造未來一段時(shí)間有望得到政策支持并加速推進(jìn)。許傳明表示，接下來的城中村改造，不能刻舟求劍似的延續(xù)前一時(shí)期的商品房開發(fā)模式，在產(chǎn)品配比、投融資開發(fā)模式等方面都要有所創(chuàng)新。
正如專家所言，健康完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是銷售市場(chǎng)與租賃市場(chǎng)協(xié)同穩(wěn)健發(fā)展，不僅是房屋銷售，住房租賃市場(chǎng)也蘊(yùn)含大量金融需求。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，濟(jì)南、青島入選央行今年1月設(shè)立的“租賃住房貸款支持計(jì)劃”試點(diǎn)城市。按照央行要求，該計(jì)劃額度為1000億元，支持相關(guān)金融機(jī)構(gòu)于2023年年底前向重慶、濟(jì)南、鄭州、長(zhǎng)春、成都、福州、青島、天津8個(gè)試點(diǎn)城市發(fā)放租賃住房購(gòu)房貸款。
8月21日，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者從興業(yè)銀行青島分行了解到，截至7月末，該分行住房租賃貸款余額28.16億元，較年初新增24.79億元。
“房屋買賣和房屋租賃是房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩大部分，相輔相成，相互支撐，才能解決好居民‘住’的問題。目前，住房租賃市場(chǎng)滯后于銷售市場(chǎng)�！迸d業(yè)銀行青島分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，該行針對(duì)不同租賃業(yè)務(wù)場(chǎng)景，提供新建類貸款、購(gòu)置類貸款、裝修改造類貸款等六大產(chǎn)品;同時(shí)，為保障性租賃住房主體提供債券承投、私募永續(xù)債等投行服務(wù)，拓寬融資渠道。
