經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 戴岳
8月3日，恒大旗下唯一盈利的公司恒大物業(yè)(HK06666)復(fù)牌了。不過，結(jié)果不出人意料，恒大系第二家復(fù)牌公司恒大物業(yè)開盤迎來大跌。
盡管在8月2日晚的公告中，恒大物業(yè)認(rèn)為公司業(yè)務(wù)仍可持續(xù)發(fā)展，并預(yù)期“未來收入及凈利潤均可維持與物業(yè)行業(yè)頭部企業(yè)相當(dāng)?shù)脑鲩L水平，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)低”。
但截至3日收盤，恒大物業(yè)依舊跌46.52%，報(bào)1.23港元，市值132.97億港元。恒大物業(yè)在停牌前的股價(jià)為每股2.3港元，總市值為249億港元。按8月3日收盤報(bào)價(jià)計(jì)算，恒大物業(yè)復(fù)牌市值蒸發(fā)約116億港元。
恒大物業(yè)公告披露，2022年度總營業(yè)收入約人民幣118.1億元，毛利潤約人民幣27.2億元，凈利潤約人民幣14.8億元，公司總資產(chǎn)約為人民幣71.5億元。
恒大物業(yè)稱其在可持續(xù)經(jīng)營能力上，仍有成規(guī)模的新增業(yè)務(wù)。不過，根據(jù)中指物業(yè)研究數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年恒大物業(yè)新增合約面積僅有1457萬平方米，排名第21位，遠(yuǎn)低于雅生活、萬物云、碧桂園服務(wù)等。
值得注意的是，盡管恒大物業(yè)完成了復(fù)牌指引，但對(duì)于直接導(dǎo)致其停牌的134億元質(zhì)押擔(dān)保事件，調(diào)查結(jié)果很清晰，但相關(guān)款項(xiàng)卻仍未能到位。
據(jù)公告披露，恒大物業(yè)的六家附屬公司通過八家銀行，為多家第三方融資提供存款質(zhì)押，相關(guān)的資金透過部分被擔(dān)保方及多家通道公司劃轉(zhuǎn)至恒大集團(tuán)，該質(zhì)押擔(dān)保期限屆滿，因觸發(fā)質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)條件，相關(guān)的銀行劃扣/劃轉(zhuǎn)了合計(jì)約人民幣134億元的存單存款。所得款匯入恒大物業(yè)后，由于恒大物業(yè)當(dāng)時(shí)并未設(shè)立所得款專戶，所得款與該公司自有資金形成了混同，共同用于恒大物業(yè)日常運(yùn)營，導(dǎo)致未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)相關(guān)資金被用于質(zhì)押擔(dān)保安排。
為此，恒大物業(yè)通過開展內(nèi)部監(jiān)控檢討、人員培訓(xùn)及調(diào)整等開展補(bǔ)救措施。中國恒大亦承諾將“以資抵債”，償還方案主要通過集團(tuán)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)予恒大物業(yè)抵銷相關(guān)款項(xiàng)。
不過，在復(fù)牌前夕的公告中，恒大物業(yè)公告稱，“本公司正在積極、努力采取各種措施追討損失，包括與恒大集團(tuán)商討償還該質(zhì)押所涉及款項(xiàng)的方案、論證訴訟等其他法律措施。”
目前，恒大集團(tuán)旗下的上市公司僅剩中國恒大尚未復(fù)牌。7月31日，中國恒大發(fā)布清盤呈請(qǐng)聆訊延期公告稱，鑒于公司境外重組的最新進(jìn)展，呈請(qǐng)人同意推遲該呈請(qǐng)的聆訊。香港高等法院已批準(zhǔn)同意傳票，該呈請(qǐng)的聆訊押后至2023年10月30日。
