日前，“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”釋放了積極信號(hào)。就在近日，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局公布了2023年第二批次重點(diǎn)推介地塊目錄，共計(jì)84宗，總面積約4811.6畝，涉及住宅、商業(yè)、工業(yè)等用地。
天橋、槐蔭、歷城為住宅用地供應(yīng)主力
從推介地塊用途看，城鎮(zhèn)住宅用地42宗，約2610畝，另有一宗商業(yè)、居住、交通混合用地，面積約32.25畝。上述住宅用地分布在醫(yī)學(xué)中心、美里湖、新徐、鵲山、標(biāo)山、王舍人、濟(jì)鋼、大學(xué)科技園、孫村等片區(qū)。天橋、槐蔭、歷城為主力供應(yīng)區(qū)域。
天橋區(qū)推介總面積約805.3畝，供應(yīng)面積最大，多分布在城市更新區(qū)域。像該區(qū)推介的丁太魯新徐片區(qū)“規(guī)劃完整地塊”，包括5宗住宅用地，均已完成征地工作。最近，天橋區(qū)、天橋控股剛與綠城發(fā)展集團(tuán)完成簽約，將在該片區(qū)打造具有全國影響力的產(chǎn)城融合示范區(qū)，落地國際化高品質(zhì)社區(qū)。標(biāo)山片區(qū)二期項(xiàng)目、無影山西路東地塊、元首針織項(xiàng)目都屬于城市更新范疇，尤其無影山西路東地塊組團(tuán)、元首針織項(xiàng)目組團(tuán)今年4月曾終止交易，在城市更新的大背景下，本次得以再次推介。鵲山龍湖項(xiàng)目組團(tuán)今年4月成交了一宗地，本次推介了4宗地。
槐蔭區(qū)推介住宅用地位于醫(yī)學(xué)中心片區(qū)濟(jì)齊路南北兩側(cè)、美里湖西沙片區(qū)，7宗地總面積約460.76畝。
歷城區(qū)推介的7宗住宅用地，有長嶺山片區(qū)飛躍大道以北地塊、唐冶片區(qū)圍子山以東地塊、王舍人片區(qū)商貿(mào)城路以南地塊和工業(yè)北路以南地塊、濟(jì)鋼片區(qū)地塊、雪山二期剩余地塊，位置分布均不錯(cuò)。濟(jì)南高新區(qū)推介的4宗住宅用地均位于圍子山東側(cè)、科航路以北，與規(guī)劃首條云巴線路相距不遠(yuǎn)。
大楊、市立五院城市更新項(xiàng)目“待嫁”
此次推介地塊另一大頭是商服、商務(wù)金融地塊，合計(jì)超過1300畝�；笔a區(qū)位于經(jīng)十路與齊魯大道交叉口東南側(cè)的大楊保障地塊，面積約121畝，擁有高速、高架、高鐵、地鐵、公交等各類交通工具無縫銜接的區(qū)位優(yōu)勢。2022年該地塊曾計(jì)劃供應(yīng)，但最后未掛牌。另一看點(diǎn)是市立五院周邊片區(qū)城市更新項(xiàng)目一期(軌道交通與公交樞紐綜合體項(xiàng)目)，占地面積32.25畝，該項(xiàng)目為TOD綜合體項(xiàng)目，位于濟(jì)南兒童醫(yī)院西側(cè)，經(jīng)十路南側(cè)，規(guī)劃建設(shè)大型城市綜合體、高端住宅。
歷城區(qū)推介的商服、商務(wù)金融地塊位于濟(jì)南東站站前商務(wù)區(qū)和省企總部城二期。其中，舜城大街以南3宗地塊位于濟(jì)南東站南側(cè)、龍脊河兩側(cè)，處于核心位置;省企總部城二期5宗地塊位于龍脊河兩側(cè)，距東站約1.2公里。華山北片區(qū)主要推介鵲華文創(chuàng)水鄉(xiāng)一期用地4宗地，土地性質(zhì)為娛樂康體用地、公園與綠地，總面積約385.45畝，為低密度用地。鵲華文創(chuàng)水鄉(xiāng)項(xiàng)目位于大橋路西側(cè)、濟(jì)青高速以北，地處鵲華視廊內(nèi)，臨近地鐵7號(hào)線、9號(hào)線站點(diǎn)。
城市更新項(xiàng)目地塊多 企業(yè)拿地?zé)崆榇龣z驗(yàn)
今年上半年，濟(jì)南市第一批次重點(diǎn)推介地塊共33宗，總面積約1489.25畝，其中30宗住宅用地。截至6月30日，共成交22宗、約1015.85畝。
值得一提的是，第一批次重點(diǎn)推介地塊成交地塊均為住宅用地，雪山片區(qū)A4地塊、段店組團(tuán)、西客站青島路以南組團(tuán)土拍均“熔斷”，通過“競商品住宅建筑滿足三星級(jí)綠建”得以成交。第二批次重點(diǎn)推介地塊住宅用地?zé)o論是宗地?cái)?shù)量還是面積，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出上一批次，盡管近期不斷釋放政策利好，是否能再現(xiàn)“搶地?zé)帷�，還要看企業(yè)對(duì)市場回暖的預(yù)期。
此外，第二批次重點(diǎn)推介地塊無論是住宅用地還是商服用地，一大特點(diǎn)是城市更新項(xiàng)目多。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造、扎實(shí)有序推進(jìn)城市更新工作等政策疊加的背景下，部分重點(diǎn)推介地塊對(duì)開發(fā)企業(yè)的吸引力有待市場檢驗(yàn)。（來源：舜網(wǎng)-濟(jì)南時(shí)報(bào)）
