昨天半夜，樓市出大利好了。
住建部最新發(fā)聲!
7月27日深夜11點(diǎn)半，住建部突發(fā)放出消息。值得關(guān)注。
據(jù)新華社報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在近日召開的企業(yè)座談會(huì)上說(shuō)，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回升向好具有重要作用。要以工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，大力推動(dòng)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，充分發(fā)揮建筑業(yè)“促投資、穩(wěn)增長(zhǎng)、保就業(yè)”的積極作用。
在座談會(huì)上，8家來(lái)自建筑施工、建設(shè)科技、房地產(chǎn)等領(lǐng)域的國(guó)有、民營(yíng)企業(yè)負(fù)責(zé)人作了重點(diǎn)發(fā)言，結(jié)合企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)實(shí)際，分析了當(dāng)前行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和趨勢(shì)，表達(dá)了對(duì)相關(guān)政策落實(shí)情況的真切感受，就推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展提出了政策建議。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，要堅(jiān)持系統(tǒng)思維、協(xié)同發(fā)力，通過(guò)科技創(chuàng)新和制度創(chuàng)新解決發(fā)展中遇到的問(wèn)題。要深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，強(qiáng)化科技賦能，提高住房品質(zhì)，為人⺠群眾建造“好房子”。希望建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展。
“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策備受關(guān)注
最值得注意的有一段話：進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。
其中，降低購(gòu)買首套房首付比例和貸款利率，這些都是實(shí)實(shí)在在對(duì)買房消費(fèi)者的利好！
另外，個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，是什么意思呢？
“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策指的是無(wú)論購(gòu)房者是否有貸款的記錄，只要購(gòu)房者證明自己名下沒(méi)有房產(chǎn)，就可以按照第一套房貸款的標(biāo)準(zhǔn)辦理。如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房了，則不管是不是貸款，貸款有沒(méi)有還清，都會(huì)按照第二套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行審批。這種政策對(duì)于改善型的購(gòu)房者有好處。即使購(gòu)房人過(guò)去有過(guò)兩次貸款購(gòu)房記錄，只要把手中的住房出手，就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)買房貸款了，這樣也會(huì)增加房產(chǎn)的流通性。
首先，它可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性，使更多的中低收入群體能夠參與其中。
其次，它可以降低購(gòu)房者的貸款壓力，讓購(gòu)房者更容易支付貸款本息。尤其對(duì)于改善型的購(gòu)房者有好處，因?yàn)橹灰u了名下的房產(chǎn)，就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)買房貸款了。
最后，它可以推動(dòng)樓市的發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展。購(gòu)房人為了改善住房條件也會(huì)將現(xiàn)有住房出手，增加市場(chǎng)流通。
如果能實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，對(duì)于希望改善住房的家庭來(lái)說(shuō)，賣掉名下房產(chǎn)就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房，增加市場(chǎng)房產(chǎn)的流通；同時(shí)可以減小資金支出的壓力，可以購(gòu)買更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。
政治局會(huì)議定調(diào)：中國(guó)樓市發(fā)生重大變化
7月24日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。
會(huì)議在談及房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，首次明確提出，要適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
中信證券表示，政治局會(huì)議在房地產(chǎn)領(lǐng)域最值得關(guān)注的內(nèi)容：一是肯定了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，這是未來(lái)對(duì)政策進(jìn)行調(diào)整的客觀基礎(chǔ)；二是肯定了房地產(chǎn)已經(jīng)是宏觀經(jīng)濟(jì)層面需要留意的重大風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，這為政策進(jìn)一步加大對(duì)需求的支持奠定了條件。房地產(chǎn)業(yè)向運(yùn)營(yíng)和服務(wù)轉(zhuǎn)型的新發(fā)展方向沒(méi)有改變，但短期對(duì)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈也應(yīng)該樂(lè)觀。（來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)）
