經(jīng)濟導(dǎo)報記者 孫羅南
6月26日下午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹會見中國銀行黨委書記、董事長葛海蛟時指出，要鼓勵引導(dǎo)金融機構(gòu)參與城市建設(shè)和更新，推動打造宜居、韌性、智慧城市。要為人民群眾建造好房子，提高住房品質(zhì)，探索建立房屋養(yǎng)老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。
對于“房屋養(yǎng)老金制度”，山東合富副總經(jīng)理許傳明6月28日接受經(jīng)濟導(dǎo)報記者采訪時表示，這涉及到房屋老化之后如何維護和保養(yǎng)、資金來源等一系列的問題。
“從業(yè)主的角度來講，可以保障他的不動產(chǎn)的價值，10年以后，大家覺得這個房子住了10年，跟新的比較接近，它的保值性也就提高了�！痹S傳明認為。
“年久的房子運維成本誰來出？這個錢怎么出？這是個很大的問題。沒有高質(zhì)量的維護，房子就會越來越破。”許傳明表示。
那么，現(xiàn)在市場上比較常見的城市更新方式是怎樣的？許傳明對經(jīng)濟導(dǎo)報記者說，“基本是居民拿一小部分，政策專項出一部分，然后城市更新的企業(yè)把其當作運營再投入一部分。有的運營企業(yè)進來之后，拿到社區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施經(jīng)營收益權(quán)，再回籠一部分資金，基本用這個方式去解決�！�
但是，這其中也存在有一些問題。許傳明分析說，“第一，現(xiàn)在的這種專項配套政策，都不是制度性的政策。比如，今年有一個城市更新政策出來了，大家圍繞這個政策配套一些資金，到明年這個政策失效之后，這個資金來源就沒有了。”
對于依靠企業(yè)的另外一部分，“企業(yè)進來之后，它是需要有經(jīng)營收益的，沒有經(jīng)營收益，企業(yè)本身就難以運作，所以你會發(fā)現(xiàn)，有一些公共資源潛力儲備比較豐富的社區(qū)，就比較能夠吸引企業(yè)進來操作。北京前兩年有些試點，比如，原來這邊有個鍋爐房，現(xiàn)在不用了，企業(yè)進來之后，把鍋爐拆掉后改成一個社區(qū)配套商業(yè)，通過經(jīng)營社區(qū)配套商業(yè)的形式回籠一部分資金；或者把小區(qū)的車位整理出來，通過車位的運營收益�！痹S傳明說。
“社區(qū)能儲備這樣的經(jīng)營資源，才有企業(yè)愿意進來。如果沒有這樣的資源，企業(yè)把錢投進去，刷外墻、解決屋頂漏水問題、加裝電梯，老百姓生活方便了，但是沒有盈利點，企業(yè)就很難來做這件事。”許傳明說。
此次住建部再度提及“探索建立房屋養(yǎng)老金制度”，“通過這種房屋養(yǎng)老金的形式，某種程度上能夠解決資金投入來源的問題，更加制度化，將這個資金變成一個常設(shè)資金，這是一個比較理想的狀態(tài)�！痹S傳明說。
“房屋養(yǎng)老金制度”對房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生什么影響？
“現(xiàn)在的不動產(chǎn)質(zhì)量長期保持耐久性是個問題，如果有了這個制度，對于不動產(chǎn)運維水平提升、對它品質(zhì)的耐久性，會有比較大的保障的�！痹S傳明對經(jīng)濟導(dǎo)報記者說。
