經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 杜楊
6月25日，揚(yáng)州宣布解除樓市限購(gòu)、限售，施行期為一年；6月26日，江蘇省連云港市住建局出臺(tái)9條措施，將首套公積金首付比例由30%降至20%，繼而進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。今年以來，已有百余地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，其中濟(jì)南、長(zhǎng)沙、廈門等近20個(gè)城市放松限購(gòu)政策，部分熱點(diǎn)二線城市如杭州已多次出臺(tái)政策優(yōu)化限購(gòu)措施。
自去年以來，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策，還有一些城市取消了限售。
眾所周知，限購(gòu)、限貸、限售等限制性購(gòu)房政策，在一段時(shí)間內(nèi)是各地樓市調(diào)控中的重要工具。不過，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新階段，改善性需求已經(jīng)成為熱點(diǎn)城市的主導(dǎo)需求，以促進(jìn)改善性住房需求為發(fā)力點(diǎn)，精準(zhǔn)優(yōu)化調(diào)控措施，不失為一種有效路徑；再則，在目前情況下，既有的限制性購(gòu)房政策未必完全適配，切實(shí)支持剛性和改善性住房需求釋放，有助于推動(dòng)市場(chǎng)信心的恢復(fù)。各地在因城施策時(shí)實(shí)施調(diào)整也在情理之中。
盡管各地因城施策，但不難發(fā)現(xiàn)，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整周期時(shí)間之長(zhǎng)、力度之巨均前所未有。
實(shí)際上，去年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提及，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)。而放松“雙限”，也會(huì)在帶動(dòng)二手房流動(dòng)性提升的同時(shí)，進(jìn)一步釋放利好，有利于促進(jìn)剛性購(gòu)房者入場(chǎng)。而當(dāng)二手房市場(chǎng)開始了流動(dòng)，必然會(huì)帶動(dòng)改善性住房需求。眾所周知，改善性住房需求對(duì)市場(chǎng)的提振非常重要，這些需求往往瞄準(zhǔn)的又是新房市場(chǎng)。
如此一來，帶動(dòng)二手房流動(dòng)，再帶動(dòng)改善型需求，繼而實(shí)現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)的提振，放松“雙限”的政策調(diào)整可謂抓住了要害和根本。
與此同時(shí)，相關(guān)部門還應(yīng)該進(jìn)一步頒布其他配套政策，諸如提高公積金貸款額度、支持提取公積金付首付、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等，切實(shí)支持剛性和改善性住房需求釋放，向市場(chǎng)傳遞信心。
