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濟(jì)南園博園黃金地塊再度掛牌轉(zhuǎn)讓！底價增至約4.32億元

來源：大眾報業(yè)·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報　　加入時間：2023-6-19 10:59:37　　

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者孫羅南
　　6月16日，濟(jì)南立園文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“濟(jì)南立園文旅”）100%國有股權(quán)及債權(quán)在山東產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌，轉(zhuǎn)讓方為濟(jì)南城投置業(yè)有限公司（下稱“濟(jì)南城投置業(yè)”），轉(zhuǎn)讓底價43217.83萬元。
　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者注意到，濟(jì)南立園文旅是2021年摘得濟(jì)南園博園水之門東南地塊的拿地主體。
　　在濟(jì)南2021年5月的首批集中供地中，濟(jì)南城投置業(yè)將園博園水之門東南地塊收入囊中，該地塊的大致位置在濟(jì)南市長清區(qū)紫薇路西側(cè)、文匯路北側(cè)，為商務(wù)金融用地，面積約11.4萬平方米（約合171畝），成交價約3.07億元，為底價成交。
　　該地塊的開發(fā)主體就是由濟(jì)南城投置業(yè)100%控股的濟(jì)南立園文旅。
　　上述掛牌信息顯示，濟(jì)南立園文旅成立于2021年6月4日，注冊地在濟(jì)南市長清區(qū)崮云湖街道辦事處芙蓉路東段創(chuàng)新大廈801-46，注冊資本2000萬元。
　　濟(jì)南立園文旅的經(jīng)營范圍包括一般項目：游覽景區(qū)管理；房地產(chǎn)咨詢；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；物業(yè)管理；會議及展覽服務(wù)；旅游開發(fā)項目策劃咨詢；商業(yè)綜合體管理服務(wù)；酒店管理。許可項目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；各類工程建設(shè)活動。
　　從轉(zhuǎn)讓信息披露的濟(jì)南立園文旅的評估基準(zhǔn)日審計報告顯示，截至2023年3月31日，其資產(chǎn)總額約3.43億元，負(fù)債總額約3.26億元，所有者權(quán)益1709.31萬元；今年前三個月，其營業(yè)收入為0，利潤總額-36.44萬元，凈利潤-36.44萬元。營業(yè)收入為0，也意味著該公司所持項目仍處開發(fā)前期階段。
　　根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告，上述項目掛牌金額43217.83萬元，其中標(biāo)的企業(yè)100%國有股權(quán)掛牌價格為9406.74萬元，債權(quán)部分掛牌價格為33811.09萬元（其中向轉(zhuǎn)讓方借款本息合計32591.09萬元；基準(zhǔn)日后形成的新增債權(quán)主要為濟(jì)南城投置業(yè)有限公司代標(biāo)的企業(yè)支付的設(shè)計費(fèi)等工程費(fèi)用、土地使用稅，合計1220.00萬元），若形成競價，成交價格的增值部分為股權(quán)部分的溢價。
　　轉(zhuǎn)讓方濟(jì)南城投置業(yè)是濟(jì)南城市投資集團(tuán)有限公司下屬公司，后者批準(zhǔn)了濟(jì)南立園文旅100%國有產(chǎn)權(quán)退出相關(guān)事宜。
　　對于國資平臺的此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，與其說是退出項目的開發(fā)，不如說是更帶有些許招商的性質(zhì)。
　　值得一提的是，山東產(chǎn)權(quán)交易中心在去年3月就曾掛出濟(jì)南立園文旅100%國有產(chǎn)權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓的預(yù)披露公告，此后的7月份，該項目披露掛牌價為39703.5萬元；11月份，再度以39775.5萬元的底價掛牌。到今年6月，轉(zhuǎn)讓底價增至43217.83萬元。
　　濟(jì)南立園文旅所摘得的園博園水之門東南地塊，也是濟(jì)南國際園博園配套文旅項目。此前，園博園水之門東南地塊規(guī)劃建設(shè)“泉城國際會議中心”項目。
　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者注意到，濟(jì)南公共資源交易中心今年4月發(fā)布了“園博園水之門東南地塊建設(shè)項目工程總承包”招標(biāo)公告，招標(biāo)人即為濟(jì)南立園文旅。
　　據(jù)上述招標(biāo)公告披露，該項目總建筑面積478611平方米，其中地上建筑面積319074平方米，地下建筑面積159537平方米，項目主要建設(shè)內(nèi)容為商業(yè)商務(wù)、酒店、商墅、地下車庫、配套用房及配套設(shè)施等。
　　該項目未來有望為園博園的文旅配套帶來升級。園博園水之門東南地塊此番能否覓得合作方，有待后續(xù)觀察。

編輯：史飛雪

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