經濟導報記者 劉勇
經濟導報記者從濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局獲悉,為加強住宅專項維修資金管理,保障住宅共用部位、共用設施設備的正常使用,維護業(yè)主的合法權益,根據相關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,結合濟南市實際,濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局起草了《濟南市住宅專項維修資金管理辦法(征求意見稿)》(下稱《辦法》),現向社會公開征求意見建議。征求意見建議截止時間為2023年7月13日。
《辦法》明確,所稱住宅共用部位,是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位,一般包括:住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
《辦法》所稱共用設施設備,是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備,一般包括:電梯、天線、照明、消防設施、樓宇對講、綠地、道路、圍墻、監(jiān)控設施、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
《辦法》規(guī)定,維修資金實行屬地化管理,堅持專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。
《辦法》明確,業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存維修資金,首期交存標準為:未設共用電梯的房屋每平方米60元,設有共用電梯的房屋每平方米120元。
已售公有住房按多層住宅不低于20%、高層住宅不低于30%的比例從售房款中一次性提取維修資金。
涉及全體業(yè)主的維修項目,優(yōu)先從公共賬戶列支,公共賬戶資金不足的從業(yè)主房屋賬戶列支。
涉及部分業(yè)主的維修項目,從相關業(yè)主房屋賬戶列支。
住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,開發(fā)建設單位或公有住房單位應當按照尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的建筑面積分攤維修和更新改造費用。
業(yè)主維修資金分戶賬面余額不足支付分攤費用的,差額部分由該業(yè)主補足。未交存維修資金的,業(yè)主應當直接支付分攤費用。
《辦法》明確,物業(yè)共用部位或共用設施設備因維修、更新和改造所產生的下列費用可從維修資金中列支:
(一)維修項目工程成本支出;
(二)招標、監(jiān)理、檢測、評估和造價咨詢等費用支出。
但下列費用不得從維修資金中列支:
(一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;
(二)依法應當由相關專業(yè)經營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、寬帶數據傳輸等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用;
(三)因人為損壞及其他原因應由當事人承擔的鑒定、修復費用;
(四)根據物業(yè)服務合同約定,應當由物業(yè)服務人承擔的維修和養(yǎng)護費用;
(五)規(guī)劃上專屬于特定房屋,且建設單位銷售時已列入該特定房屋買賣合同的露臺、庭院等部位的維修費用。
維修資金一般使用和計劃使用,應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,并經參與表決專有部分面積過半數的業(yè)主且參與表決人數過半數的業(yè)主同意。商品房業(yè)主表決應當采用市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門提供的電子投票系統(tǒng)進行。
《辦法》表示,建設單位、物業(yè)服務企業(yè)、施工單位、第三方服務機構、相關業(yè)主、業(yè)主委員會有違反本規(guī)定行為的,由市、區(qū)(功能區(qū))住房城鄉(xiāng)建設部門將違規(guī)信息通報相關主管部門,由相關主管部門按照聯(lián)合懲戒的有關規(guī)定實施聯(lián)合懲戒。惡意騙取、套用維修資金的單位和個人,或因業(yè)主未按照規(guī)定補交、續(xù)交維修資金,導致延誤維修時機,給相關業(yè)主造成損失的,應當依法補償相關業(yè)主損失,并承擔法律責任。