經(jīng)濟導報記者 劉勇
6月8日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于推行新建商品房購房款掃碼繳存的通知》(下稱《通知》)，為進一步加強商品房預售資金監(jiān)管，優(yōu)化營商環(huán)境，提升服務效能，維護購房人的合法權(quán)益，決定在全市范圍內(nèi)推行新建商品房購房款繳納“一房一碼，依碼繳款”新舉措。《通知》要求，自7月15日起，全面實行購房款掃碼繳存。
新建商品房購房款掃碼繳存操作流程：
(一)申請路徑。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可后銷售前，通過“濟南市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)”(以下簡稱“信息系統(tǒng)”)平臺生成購房款繳存二維碼和核驗碼。其中二維碼適用于POS刷卡繳款方式，核驗碼適用于柜臺轉(zhuǎn)賬或手機銀行轉(zhuǎn)賬繳款方式。
(二)分類適用。開發(fā)企業(yè)登錄“信息系統(tǒng)”，首頁下載《一房一碼依碼繳款操作流程》，熟悉繳款的詳細操作流程。開發(fā)企業(yè)收取預購款的，打印《濟南市商品房預售資金(預購款)繳存信息確認單》，獲取繳款二維碼及核驗碼;收取定金、首付款等其他各類購房款的，打印《濟南市商品房預售資金繳存信息確認單》，獲取繳款二維碼及核驗碼，該碼一房一個，具有“唯一性”。
(三)簽字確認。預購人在繳納預購款和其他購房款時，開發(fā)企業(yè)應告知預購人繳存信息確認單相關(guān)內(nèi)容，確認無誤后由買方和開發(fā)企業(yè)銷售人員共同簽字認可。開發(fā)企業(yè)應指導預購人將預購款或其他各類購房款按要求全部繳存至預售資金監(jiān)管賬戶。
(四)貸款存入。預購人申請商品房按揭貸款的(含商業(yè)貸款和住房公積金貸款)，貸款銀行應按照《商品房買賣合同》中的貸款核驗碼，將發(fā)放的按揭貸款足額轉(zhuǎn)入對應的預售資金監(jiān)管賬戶。
《通知》要求，前期已通過測試的開發(fā)企業(yè)可通過“信息系統(tǒng)”下載信息確認單進行購房款掃碼繳存。未進行測試的開發(fā)企業(yè)要盡快對接監(jiān)管銀行，配備符合購房款掃碼繳存技術(shù)標準要求的POS機設備，完成測試工作。自7月15日起，全面實行購房款掃碼繳存。
同時，開發(fā)企業(yè)應加強對銷售人員、財務人員的管理和培訓，規(guī)范繳存流程，明確相關(guān)責任，確保預購款和其他各類購房款按要求繳存至預售資金監(jiān)管賬戶。
各區(qū)縣(功能區(qū))住建部門要按照屬地管理原則，督促轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡快完成POS機掃碼繳存和與監(jiān)管銀行的系統(tǒng)對接，實現(xiàn)購房款掃碼繳存功能。同時，要結(jié)合整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動和日常的監(jiān)督檢查，加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取預售資金等違法違規(guī)銷售行為的查處力度，不斷規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
