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經(jīng)導(dǎo)財評｜降低二套房貸利率，釋放改善性購房潛力

來源：大眾報業(yè)·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報　　加入時間：2023-5-24 17:13:09　　

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者孫羅南
　　貝殼研究院最新監(jiān)測顯示，2023年5月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.0%，較上月微降1BP;二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。5月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落91BP和41BP。
　　首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制下，首套利率回調(diào)，二套利率保持不變，5月百城整體首二套房貸利率差擴(kuò)大至91BP。其中37個城市首二套房貸利率差達(dá)到100BP，二套改善需求的房貸成本較高。
　　目前的房貸利率主要與5年期以上貸款市場報價利率(LPR)掛鉤。5月22日，新一期LPR公布，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。
　　在去年的5月15日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知稱，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點(diǎn)。當(dāng)時的政策調(diào)整后，首套房貸款利率下限下調(diào)了，也就是說，居民貸款購買首套房時，利息支出會相應(yīng)減少，減輕了房貸利息壓力。不過，二套住房貸款利率政策下限則仍按規(guī)定執(zhí)行，不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(diǎn)。
　　在“房住不炒”的前提下，支持剛性和改善性住房需求，這也包含了在金融政策上的支持，首套房房貸利率下限的調(diào)整，正是這些政策落地的體現(xiàn)。
　　而與此同時，目前在首套房貸款利率已基本穩(wěn)定的情況下，也應(yīng)該適當(dāng)降低二套房貸利率，由此可以支持改善性需求。二套房購買者以改善性客戶為主，支持這部分人的購房需求，既有利于居民家庭實現(xiàn)“住房夢”，也有利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
　　從銀行的市場化角度來說，銀行也愿意向這部分二套房客戶發(fā)放貸款，尤其是已經(jīng)擁有一套住房并還清貸款的客戶，他們的抗風(fēng)險能力相對更強(qiáng)。從金融安全角度來說，銀行也可以給予他們更優(yōu)惠的信貸政策。
　　房貸政策主要旨在堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。適當(dāng)降低二套房貸利率，從而降低買房成本，釋放改善性市場購買力，可以讓更多購買二套房的居民家庭受益。

編輯：史飛雪

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