“五一前半個月就多了很多咨詢和提前訂房的客人，房間經(jīng)常安排不過來，而且小長住居多�！毙￠L假將至，青島民宿創(chuàng)業(yè)者黃女士傾訴著自己“幸福的煩惱”。
隨著“最火五一”假期臨近，旅游需求爆發(fā)，沉寂多年的民宿行業(yè)也隨之復蘇。據(jù)途家民宿近日公布的數(shù)據(jù)顯示，截至4月17日，平臺五一民宿提前預訂量是2019年同期的2倍，平均間夜價格達到534元。其中，青島超過傳統(tǒng)熱門城市成都和重慶，民宿預定量首次躍居第一。
在旅游業(yè)復蘇浪潮中，民宿創(chuàng)業(yè)者們早早聞風而動。其中，將城市空置房屋打造成集個性化、本地化住宅與酒店式服務(wù)于一體的城市民宿，因其易入門、易經(jīng)營、輕資產(chǎn)、市場潛力巨大等優(yōu)勢，成為一種創(chuàng)業(yè)潮流悄然在年輕人中流行起來。
“我想開100間民宿”
“我的目標是開100間民宿�！本幼≡谇鄭u市黃島區(qū)的“90后”黃女士是一位入行不足一個月的民宿新人，短暫試水之后，她將開100間民宿的小目標高調(diào)地掛在自己的社交媒體上。
在黃女士看來，開民宿是一項“投入不大、做起來也不難”的創(chuàng)業(yè)項目。主業(yè)為美術(shù)老師，黃女士一年有4個月的閑暇時間，為充分利用業(yè)余時間開展副業(yè)，從未接觸民宿、酒店相關(guān)行業(yè)的黃女士在朋友推薦下入了行�！扒鄭u本來就是旅游城市，現(xiàn)在疫情結(jié)束了，未來旅游業(yè)會有很大發(fā)展空間�！痹趯π袠I(yè)進行細致調(diào)研后，黃女士對自己的投資項目充滿信心。
租到合適房源，簡單軟裝、打掃，平臺上架，自產(chǎn)生創(chuàng)業(yè)想法后短短半個月，黃女士陸續(xù)在美團民宿、途家民宿等民宿平臺上架了5間民宿，以年輕人、學生群體為目標客群，間夜定價在100-200元之間。由于恰逢五一假期，黃女士發(fā)現(xiàn)，房間剛上架，就收到大量咨詢，“五一期間的很快都訂出去了”。其中，一間民宿因客人行程變更，臨時有了五一假期的空閑，黃女士將招租信息發(fā)布在社交平臺上，便迅速收到了近百條訂房咨詢信息。事實上，焦灼的游客們早已在社交媒體上四處尋找五一假期的住宿。“五一期間自住房出租”、“有沒有五一日租房”……緊俏的住宿資源讓年輕游客開始自發(fā)做起了住宿的共享經(jīng)濟。
生活秩序逐步恢復的2023年，民宿市場不斷擴張，被業(yè)內(nèi)人士稱為民宿創(chuàng)業(yè)的好時機。黃女士坦言，自己進行前期市場調(diào)研時發(fā)現(xiàn)，今年以來，不僅新入局者多，且不少資深從業(yè)者也都在紛紛擴展房源。在小紅書等社交平臺上，同黃女士一樣的“90后”，甚至“00后”正將城市民宿作為一種新的投資方式。
投資4萬，半個月回本四分之一
大熱的民宿創(chuàng)業(yè)真的是門好生意嗎？盡管網(wǎng)絡(luò)上不乏“開民宿年入百萬”的商業(yè)神話，但仍有大量民宿創(chuàng)業(yè)者在變動不居的環(huán)境中紛紛退出。“5套房前期投入4萬多元，包括季付的房租、軟裝，17天就回本1.2萬了，盈利還是挺快的。”開在旅游旺季，盡管黃女士不必為回本發(fā)愁，但客單價低、受淡旺季影響明顯的城市民宿，依然存在持續(xù)經(jīng)營的挑戰(zhàn)。
“假期很好訂，難的是平時的訂單�！秉S女士表示，“前期調(diào)研的時候了解過，青島的旅游周期較長，每個房東都說，青島民宿一整年的入住率大概在三分之二，但平時的價格很低，我的民宿有時100元都不到，這樣一個房間平均一年的利潤也就一萬元左右，要想有好的收益就要擴大規(guī)模，做量。”
規(guī)模化生意意味著更高的經(jīng)營成本。找房源、裝修、保潔、運營，黃女士相信，通過保潔外包、運營托管服務(wù)，批量化經(jīng)營民宿的問題都可以解決，“開100間民宿”的夢想終將實現(xiàn)，但民宿絕不是歲月靜好的避世選擇，而是資本投入、身心投入的生意。“能賺錢，但賺大錢難�！�
瑣碎的打掃、維修工作，與形形色色客人的“斗智斗勇”，超出正常頻率的物品損耗，全天24小時響應客人的臨時呼叫，以及淡季無訂單的焦慮情緒，是民宿創(chuàng)業(yè)者們光鮮背后的辛酸�！懊袼蘩习宓谋M頭就是干保潔�！泵袼奕�(nèi)流傳著這樣的自嘲。
“建議不要盲目跟風投資民宿，經(jīng)營民宿需要足夠的資金支持、一定的管理經(jīng)驗和審美情趣，以及要做好付出辛苦勞力的準備�！睒I(yè)內(nèi)人士提醒。
市場擴張，行業(yè)規(guī)范亟待完善
民宿行業(yè)的蓬勃發(fā)展是中國旅游住宿業(yè)發(fā)展的縮影，是文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展日益多元的體現(xiàn)。在利好局勢下，民宿行業(yè)迎來發(fā)展的大好勢頭，對長期堅持的從業(yè)者而言是一種苦盡甘來總是春的欣喜。
據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國民宿行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報告》分析，2019年國內(nèi)在線民宿市場交易規(guī)模已達到209.4億元，2020年，受疫情沖擊下降至125.8億元，而2021年上半年則再次回升至201億元，2022年上半年民宿數(shù)量平均增長率達到61%。
隨著自今年春天興起的民宿創(chuàng)業(yè)潮來襲，“90后”“00后”為主的年輕個體投資者加入，為行業(yè)帶來了新鮮血液。善用社交媒體營銷推廣的Z世代，用短視頻等方式，不僅在空間運營方面持續(xù)創(chuàng)新，還將民宿經(jīng)營背后細致的清潔工作、精心設(shè)計改造過程等以生動直觀的Vlog形式直接呈現(xiàn)在大眾面前，打破供需兩側(cè)的信息差，為民宿廣為詬病的衛(wèi)生問題提供了一種解決方案。
然而，隨著民宿市場的不斷擴張，在非標準化的行業(yè)中建立標準化的服務(wù)準則與定價規(guī)則，以及在尚無專門明確針對民宿的法律規(guī)范予以監(jiān)管和約束的情況下，妥善處理民宿經(jīng)營的法律問題與糾紛，仍是行業(yè)亟待解決的問題。
山東川佳律師事務(wù)所張寶清律師認為，小區(qū)業(yè)主將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房屬于一種“住改商”的現(xiàn)象，即使小區(qū)民宿取得了營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)部門的行政許可與備案，仍將面臨小區(qū)利害關(guān)系業(yè)主的維權(quán)風險。張寶清提醒，如果業(yè)主確實因為生活需要等情形需要將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，必須滿足兩個條件：第一，遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約；第二，需要經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致的采用明示的方式表示同意。 （來源：大眾報業(yè)·風口財經(jīng)）
