經(jīng)濟導(dǎo)報記者 孫羅南
萬科正式退出濟南金域華府項目公司。
近日，曾經(jīng)是萬科旗下公司的濟南萬瑞投資有限公司(下稱“濟南萬瑞投資”)已經(jīng)完成了股權(quán)變更，萬科退出該公司，股權(quán)接手方為魯信集團旗下的山東省國際信托股份有限公司(下稱“山東國信”)。
經(jīng)濟導(dǎo)報查閱企業(yè)相關(guān)股權(quán)結(jié)構(gòu)注意到，萬科退出的濟南萬瑞投資僅有1個對外投資企業(yè)——山東華藝置業(yè)有限公司(下稱“山東華藝置業(yè)”)，后者則是位于濟南東部長嶺山片區(qū)的金域華府項目的開發(fā)商。
萬科不再持有濟南萬瑞投資的股權(quán)，由此也意味著萬科退出了金域華府項目公司。濟南金域華府項目可謂是個“老盤”，該項目于2015年7月首開，不過，據(jù)經(jīng)濟導(dǎo)報記者了解，現(xiàn)在，金域華府項目尚未清盤。山東華藝置業(yè)目前的大股東為山東華藝集團有限公司。
▲濟南金域華府小區(qū)（孫羅南/攝)
萬科2015年入股山東華藝置業(yè)
在4月14日，濟南萬瑞投資進行了股權(quán)變更。
萬科剛剛退出的濟南萬瑞投資是什么來頭?這家企業(yè)成立于2016年2月，注冊資本50萬元，經(jīng)營范圍包含以自有資金對外投資等。
此次股東變更前，濟南萬瑞投資有兩個股東，濟南萬科企業(yè)有限公司持股99% ，珠海橫琴萬融投資合伙企業(yè)(有限合伙)持股1%。
從企查查數(shù)據(jù)看，濟南萬瑞投資的對外投資對象只有1個——山東華藝置業(yè)。
那么，山東華藝置業(yè)在濟南開發(fā)了什么樓盤?據(jù)經(jīng)濟導(dǎo)報記者了解，山東華藝置業(yè)就是長嶺山片區(qū)金域華府項目的拿地主體，濟南市住宅與房地產(chǎn)信息查詢平臺也顯示，金域華府的開發(fā)企業(yè)是山東華藝置業(yè)。
在2015年1月，山東華藝置業(yè)曾在濟南經(jīng)十東路以北、鳳山路以東拿下了10.387萬平方米住宅用地，也就是現(xiàn)如今的金域華府項目。
而山東華藝置業(yè)的大股東為山東華藝集團有限公司，它持有63%的股權(quán)，濟南萬瑞投資則持股37%。在2015年2月，萬科入股山東華藝置業(yè)。
經(jīng)濟導(dǎo)報記者查閱萬科A(000002)發(fā)布的2022年度報告顯示，萬科在披露其主要項目2022年開發(fā)情況時提到，濟南金域華府位于歷下區(qū)，萬科持股比例為30.3%，該項目占地面積10.387萬平方米。
萬科自2012年正式進入濟南市場后，在濟南的多個項目都屬于合作開發(fā)模式。
濟南萬科地產(chǎn)的相關(guān)人士此前對經(jīng)濟導(dǎo)報記者表示，對萬科來說，合作的態(tài)度是比較開放的，“通過其他方式獲得更多資源，也是多方共贏的方式�！�
不過，合作開發(fā)項目的內(nèi)部結(jié)構(gòu)也相對復(fù)雜。采用“小股操盤”模式后，萬科在部分項目中所占的權(quán)益較低，而這樣的股權(quán)結(jié)構(gòu)有時也會引發(fā)爭議。
經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，濟南金域華府項目此前就曾引發(fā)過小區(qū)名稱變更的風(fēng)波爭議。當(dāng)時據(jù)購房者稱，在買房時，該項目一直是以“萬科金域華府”作為案名銷售的，但后來發(fā)現(xiàn)，小區(qū)名稱中的“萬科”兩字消失了，此后經(jīng)過協(xié)商，“金域華府小區(qū)”又更名為“萬科華藝金域華府小區(qū)”。
金域華府尚有兩棟樓未售
如今，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，隨著萬科退出濟南萬瑞投資，其不再間接持有山東華藝置業(yè)的股權(quán)。山東國信則持有濟南萬瑞投資的100%股份，山東國信是魯信集團旗下企業(yè)。
除了股東變更之外，濟南萬瑞投資的法定代表人也于4月14日變更。濟南萬瑞投資此前的法定代表人為濟南萬科公司的總經(jīng)理肖勁。
目前，山東華藝集團有限公司仍持有山東華藝置業(yè)63%的股權(quán)，依然位居大股東之位。同時，山東國信接手山東萬瑞投資后，從而間接持有山東華藝置業(yè)剩余權(quán)益。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，對項目有什么影響?這也是大家較為關(guān)心的問題。
據(jù)經(jīng)濟導(dǎo)報記者了解，濟南金域華府項目目前絕大多數(shù)房源是已交房狀態(tài)，在物業(yè)服務(wù)方面是萬科物業(yè)。不過，這個項目截至目前尚未清盤。
經(jīng)濟導(dǎo)報記者在濟南市住宅與房地產(chǎn)信息查詢平臺查閱相關(guān)網(wǎng)簽信息顯示，金域華府小區(qū)7號樓、12號樓的已售套數(shù)為0。也就是說，這兩棟樓整體未售。
濟南某房產(chǎn)銷售人員也告訴經(jīng)濟導(dǎo)報記者，“金域華府項目近期計劃加推兩棟樓�！�
濟南金域華府項目位于長嶺山片區(qū)，具體位置在鳳山路以東、興港路以南，與漢峪金谷相距不遠，金域華府西側(cè)是銀豐玖璽城項目。
金域華府項目共有19棟樓，經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，在前幾年，該項目的精裝產(chǎn)品價格曾站到2.3萬元/平方米以上，此后下探至單價2.1萬元左右。
如今，該項目剩余房源的銷售情況還有待觀察。
