年內(nèi)公積金貸款政策4次調(diào)整，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率；首創(chuàng)公積金租房貸，全國首創(chuàng)帶抵押過戶放款；服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)，實施階段性支持政策；擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面、推進(jìn)公積金“數(shù)字黃河鏈”建設(shè)……近日發(fā)布的2022年度濟(jì)南住房公積金中心報告，在公積金繳存、提取、發(fā)放貸款一項項數(shù)據(jù)背后，聚焦在一個“實”字，切實讓繳存職工感受到制度優(yōu)勢。
去年平均每筆公貸可節(jié)約7.17萬元
2022年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)新變化，濟(jì)南公積金中心堅持“房住不炒”定位，出臺提高首套房公貸額度政策，重點支持職工基本住房消費。全年發(fā)放個人住房貸款3.34萬筆、139.07億元。貸款規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，住房公積金個人住房貸款利率比同期商業(yè)性個人住房貸款基準(zhǔn)利率低0.9-1.2個百分點。2022年發(fā)放的公貸，償還期內(nèi)可為貸款職工節(jié)約利息支出23.96億元，平均每筆貸款可節(jié)約7.17萬元，降低了職工購房貸款成本。
具體來看，職工申請使用公貸購買首套住房2.53萬筆，占當(dāng)年總發(fā)放筆數(shù)的75.69%，滿足了職工對自住住房的剛性需求。支持職工購建房401.09萬平方米，公貸所購住房以中小戶型為主，住房面積144平方米以下的占87.32%。中低收入貸款職工占所有貸款職工的比例為96.45%，更多的中低收入群體享受了住房公積金制度紅利。全面落實住房公積金異地貸款政策，全年發(fā)放異地貸款3390筆15.85億元，保障了繳存職工異地購房權(quán)益。
首創(chuàng)公積金租房貸有效減輕職工購租房壓力
報告披露，全年64.94萬名繳存職工提取住房公積金253.72億元，同比增長8.51%、9.29%。住房消費類提取繼續(xù)占主導(dǎo)地位，占全年提取額的82.3%。其中，提取194.77億元用于購買住房和償還購房貸款本息，同比增長5.76%，切實減輕了職工購房資金壓力。
濟(jì)南公積金中心堅持租購并舉，創(chuàng)新打造住房保障服務(wù)新體系，讓繳存職工“來泉城，住無憂”。支持繳存職工租房，實現(xiàn)長租即長居。從優(yōu)選房源和資金兩端全方位打造租房服務(wù)新體系。首創(chuàng)公積金租房貸，解決繳存職工先行支付階段性租金問題。聯(lián)合商業(yè)銀行，以公積金繳存數(shù)據(jù)為支撐，開發(fā)精準(zhǔn)信貸模型，發(fā)放住房公積金租房貸，為繳存職工租房提供利率優(yōu)惠的專項消費貸款，支持公積金繳存人一次性貸款支付階段性租金，借款人按月還款，緩解“押一付N”的租房資金壓力。與租賃市場主體合作，優(yōu)選房源用于定向服務(wù)，并協(xié)同出臺租金優(yōu)惠措施，幫助繳存人以優(yōu)惠租金租住環(huán)境優(yōu)、設(shè)施全的長租公寓，目前首年租房享受九折優(yōu)惠。已發(fā)放500余筆、累計授信1650萬元。
數(shù)據(jù)顯示，全年租房提取13.15億元，同比增長47.81%，占當(dāng)年提取金額的比例逐年上漲，為13.15萬無房職工解決住房問題提供了資金支持。
公貸按月委托提取覆蓋至全省
近日，新華社點贊濟(jì)南創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”新模式，這里面就有濟(jì)南住房公積金中心發(fā)揮的作用。該中心聯(lián)合濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局等單位推出二手房“帶押過戶”登記新模式，對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金就可以完成過戶。引入公證“提存賬戶”，資金的交付全程封閉運(yùn)行，避免發(fā)生資金糾紛。交易時間縮短到2-3天，解決職工湊錢還清銀行貸款，解除抵押后才可貸款的堵點、痛點，降低制度性交易成本。
去年，在支持繳存職工剛性和改善性住房需求方面，先后4次調(diào)整政策，提高首套房公貸額度、降低二套房最低首付款比例，兩人及以上繳存家庭首套房公貸最高額度階段性提高至80萬元(有效期為一年)。根據(jù)中國人民銀行決定，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。
商貸按月委托提取拓展至30余家銀行，公積金貸款按月委托提取覆蓋至全省，全面實現(xiàn)“一次簽約、按月支付”，已累計辦理23萬人次。
階段性緩繳助企減負(fù)5750萬元
去年全年實施住房公積金階段性支持政策，支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、紓解企業(yè)困難、保障職工權(quán)益。據(jù)統(tǒng)計，共有12家企業(yè)緩繳了住房公積金，992家企業(yè)降低了住房公積金繳存比例，共減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)5750萬元。受疫情影響的職工不能正常還款的，不作逾期處理。
全年新開戶單位13231家，新開戶職工23.43萬人。實繳職工194.67萬人，繳存額399.07億元，繳存余額1147.48億元,分別同比增長4.51%、15.95%和14.5%。連續(xù)兩年繳存余額突破千億元，住房公積金制度受益面進(jìn)一步擴(kuò)大。為方便職工就近辦理業(yè)務(wù)，公積金業(yè)務(wù)進(jìn)駐了章丘區(qū)、鋼城區(qū)政務(wù)服務(wù)大廳，實現(xiàn)租賃商品房定額提取業(yè)務(wù)線上一步辦結(jié)。（來源：舜網(wǎng)-濟(jì)南時報）
