3月29日，濟(jì)南市2023年度第一批次集中供地清單出爐，本次出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)共計(jì)16幅地塊，包括6幅住宅用地、9幅商務(wù)金融用地以及1幅加油站用地，總出讓面積357721平方米，約合土地面積536.6畝。根據(jù)公告，第一批次土地將于4月28日9時(shí)30分進(jìn)行網(wǎng)上交易。
從出讓區(qū)域看，12幅地分布在歷下區(qū)科技城片區(qū)，槐蔭區(qū)醫(yī)學(xué)科學(xué)中心片區(qū)，天橋區(qū)金牛家居以西地塊組團(tuán)、元首針織項(xiàng)目地塊組團(tuán)和鵲山龍湖項(xiàng)目地塊，歷城區(qū)唐冶片區(qū)，長(zhǎng)清區(qū)文昌片區(qū)02街區(qū)、起步區(qū)崔寨片區(qū)�？傮w來(lái)看，首次供地住宅用地少、范圍小，歷下區(qū)1幅、天橋區(qū)4幅、歷城區(qū)1幅，約220.9畝。
值得一提的是，本次掛牌的國(guó)有土地明確了地上、地下面積的出讓價(jià)格，意味著對(duì)地下空間的利用“明碼標(biāo)價(jià)”。此前在預(yù)出讓公告中，科技城片區(qū)12街區(qū)、無(wú)影山西路東地塊、元首針織項(xiàng)目地塊和鵲山龍湖項(xiàng)目地塊等均已上榜。
具體來(lái)看，科技城片區(qū)12街區(qū)位于中央商務(wù)區(qū)以北，2022年8月該街區(qū)成交3宗地，住宅用地樓面成交價(jià)每平方米站上8300元。此次12街區(qū)編號(hào)為DKJ1217的掛牌地塊即位于去年8月成交的地塊以東，地上最大容積率2.8.樓面起始價(jià)約10800元/平方米。樓面起始價(jià)最低的為天橋區(qū)黃河北鵲山龍湖項(xiàng)目地塊A4.土地出讓面積41862平方米，按照掛牌文件要求，須配建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、托育服務(wù)機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，樓面起始價(jià)約1983元/平方米。這是鵲山龍湖片區(qū)土地在經(jīng)歷中弘、廣西云星之后又一次“出嫁”，盡管放低了身段，誰(shuí)來(lái)接盤(pán)令人關(guān)注。
天橋區(qū)元首針織項(xiàng)目地塊C地上最大容積率2.3.樓面起始價(jià)約6641元/平方米，為此次掛牌的住宅地塊樓面價(jià)第二高。此外，金牛家居以西地塊包括2幅住宅用地，出讓總面積33380平方米，樓面起始價(jià)約5450元/平方米，組團(tuán)最高限價(jià)5.403億元。
本次供應(yīng)住宅用地的另一大亮點(diǎn)是“交房即辦證”寫(xiě)入土地競(jìng)買(mǎi)文件，這是濟(jì)南首次明確將“交房即交證”要求寫(xiě)入招拍掛交易條件里，像天橋區(qū)鵲山龍湖地塊A4、歷城區(qū)唐冶片區(qū)03街區(qū)、金牛家居以西組團(tuán)均有體現(xiàn)。
按照競(jìng)買(mǎi)文件要求，競(jìng)得人應(yīng)按照濟(jì)南市“交房即辦證”的有關(guān)工作要求辦理后續(xù)手續(xù)。此前，濟(jì)南推廣新建商品房“交房即辦證”服務(wù)，集中在辦“大證”時(shí)間點(diǎn)提前到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、商品房銷(xiāo)售端、網(wǎng)上辦理渠道等環(huán)節(jié)，而將“交房即交證”前置到土地招拍掛環(huán)節(jié)后，整合土地供應(yīng)、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、審核登簿全鏈條流程，實(shí)現(xiàn)“交地即辦證”。（來(lái)源：濟(jì)南報(bào)業(yè)全媒體）
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