3月14日，中信建投國家電投新能源REIT和中航京能光伏REIT正式發(fā)售。其中，中信建投國家電投新能源REIT的基金份額認(rèn)購價(jià)格為9.800元/份、發(fā)售規(guī)模8億份，中航京能光伏REIT的認(rèn)購價(jià)格為9.782元/份、募集總份額3億份�！ �
作為國內(nèi)首單央企新能源公募REITs，中信建投國家電投新能源REIT由國家電投作為發(fā)起人，國家電投江蘇公司作為原始權(quán)益人，中信建投證券作為財(cái)務(wù)顧問及計(jì)劃管理人，中信建投基金作為基金管理人，底層資產(chǎn)為國家電投江蘇公司旗下濱海北H1、濱海北H2海上風(fēng)電場和配套運(yùn)維驛站。
中航京能光伏REIT的發(fā)起人是北京能源國際控股有限公司，京能國際能源發(fā)展(北京)有限公司及聯(lián)合光伏(常州)投資集團(tuán)有限公司為原始權(quán)益人，中航基金為基金管理人，中航證券為計(jì)劃管理人。該項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)是陜西榆林的300兆瓦光伏發(fā)電項(xiàng)目和湖北隨州100兆瓦光伏發(fā)電項(xiàng)目。
值得注意的是，中信建投國家電投新能源REIT的基金首募份額為8億份，初始戰(zhàn)略配售發(fā)售份額為6億份，網(wǎng)下初始發(fā)售份額為1.4億份，公眾初始發(fā)售份額0.6億份。另一只新能源REITs--中航京能光伏REIT的戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額為2.37億份，網(wǎng)下初始發(fā)售份額為0.441億份，公眾初始發(fā)售份額0.189億份。
從占比情況來看，中航京能光伏REIT的戰(zhàn)略配售部分占比達(dá)79%，中信建投國家電投新能源REIT占比也達(dá)到75%。高配售比例是公募REITs一貫的特點(diǎn)，已發(fā)行產(chǎn)品中占比最高的是中金安徽交控REIT的80%，此外還有多只產(chǎn)品的配售比例超過70%。
自去年以來，公募REITs上市屢屢出現(xiàn)30CM漲停、備受資金追捧的火爆情況，也側(cè)面體現(xiàn)了散戶投資者對于公募REITs這類產(chǎn)品高漲的熱情。但事實(shí)是，公募REITs的公眾發(fā)售份額占比普遍都比較低，普通投資者以一萬元認(rèn)購、獲配幾十元額度的現(xiàn)象比比皆是，公眾也很難分享優(yōu)質(zhì)REITs資產(chǎn)所帶來的收益。
公募REITs是否應(yīng)該提高公眾發(fā)售份額、讓機(jī)構(gòu)投資者和散戶投資者都能參與到對REITs項(xiàng)目的投資中來，這個(gè)問題值得進(jìn)一步思考。
截至3月10日，已上市REITs共有25只，上周這些產(chǎn)品在二級市場的表現(xiàn)普遍出現(xiàn)下跌。其中6只價(jià)格上漲，但漲幅超過1%的僅有華夏基金華潤有巢REIT一只。另外19只二級市場交易價(jià)格下跌，其中11只跌幅超過1%、2只跌幅超過2%，分別為富國首創(chuàng)水務(wù)REIT和中金廈門安居保障性租賃住房REIT。
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