“真沒(méi)想到，買現(xiàn)房付全款當(dāng)天就能驗(yàn)收、辦證，‘一站式’辦成真省心!”
2月10日上午，在濟(jì)南市天橋區(qū)一處樓盤，市民張女士從不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證流動(dòng)服務(wù)車?yán)镱I(lǐng)到了自己的“紅本本”。而就在幾十分鐘前，她才剛剛驗(yàn)收了自己的新房、拿到全款發(fā)票。這樣的高效率，是因?yàn)閺埮抠?gòu)買的是現(xiàn)房，沒(méi)有等待交付的長(zhǎng)周期。
日前，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi)，會(huì)上提出要逐步提高預(yù)售門檻，鼓勵(lì)有條件的地方先行先試，開(kāi)展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)�，F(xiàn)在，濟(jì)南樓盤已經(jīng)將“現(xiàn)房銷售”率先落地。
消費(fèi)者看好現(xiàn)房濟(jì)南房企積極落地
“選擇購(gòu)買這個(gè)樓盤，就是看中了它是現(xiàn)房!”
張女士說(shuō)，這是自己首次購(gòu)房，前期做了大量功課，網(wǎng)上曝出的“停工”“爛尾”“延期交付”等信息讓她選擇樓盤時(shí)非常謹(jǐn)慎。“普通家庭買房是大事兒，安全是第一位的。而且我屬于購(gòu)買剛需房，盡快入住也能節(jié)省一部分租房的資金�！睆埮吭谧约耗芙邮艿牡囟沃星羧f(wàn)選，最終購(gòu)買了這套“所見(jiàn)即所得”的房子。
有人交房時(shí)才知道自己買的是“腰線層”采光不好;有人交房時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己家跟樣板間的精裝標(biāo)準(zhǔn)不一樣;有人交房時(shí)才明白自己選的車位挨著設(shè)備間……張女士告訴記者，很多消費(fèi)者偏愛(ài)現(xiàn)房，不僅是為了資金安全，也因?yàn)槟承╊A(yù)售樓盤屢屢曝出這類“細(xì)節(jié)”問(wèn)題，這是購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)沙盤、樣板間發(fā)現(xiàn)的�！拔抑篱_(kāi)發(fā)商資金壓力也很大，需要通過(guò)預(yù)售來(lái)回籠資金。但我覺(jué)得大企業(yè)抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力肯定要比消費(fèi)者強(qiáng)，如果現(xiàn)房銷售越來(lái)越多，購(gòu)房者也會(huì)下手更快!”
1月31日，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi)，安排部署2023年重點(diǎn)任務(wù)。會(huì)上介紹，2023年山東將出臺(tái)高品質(zhì)住宅建設(shè)指導(dǎo)性意見(jiàn)，制定《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，加強(qiáng)對(duì)相關(guān)工作的規(guī)范和指導(dǎo)。逐步提高預(yù)售門檻，鼓勵(lì)有條件的地方先行先試，開(kāi)展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。
看到政策信號(hào)后，萬(wàn)科金色悅城新著項(xiàng)目立即加推了一棟現(xiàn)房住宅樓，目前看來(lái)很受消費(fèi)者歡迎�！艾F(xiàn)在的樓盤基本上都是期房，從購(gòu)買到交付周期大約是兩年，不確定因素比較多。尤其是過(guò)去幾年在疫情的影響下，很多開(kāi)發(fā)商陷入了延期交付甚至無(wú)法交付的窘境，讓消費(fèi)者更不敢買了�！痹擁�(xiàng)目銷售經(jīng)理韓晶秀告訴記者，樓盤希望通過(guò)對(duì)政策的積極落實(shí)，讓消費(fèi)者拾起對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。
交房、辦證“一站式”減輕監(jiān)管部門壓力
“您的不動(dòng)產(chǎn)證辦好了，電子證件掃這個(gè)碼就能查看�！�
張女士是貸款購(gòu)房，10日剛剛拿到全款發(fā)票，具備了辦房產(chǎn)證的條件。這天，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心天橋分中心的流動(dòng)服務(wù)車開(kāi)到了小區(qū)里，讓張女士和不少業(yè)主實(shí)現(xiàn)了“買房即交房，交房即辦證”。張女士拿到不動(dòng)產(chǎn)證后喜上眉梢，這趟“買房之旅”安全下了車。
“如果是全款購(gòu)房，買房豈不是就像到超市買東西一樣?交錢、收房、辦證都能在一天之內(nèi)完成!”辦證現(xiàn)場(chǎng)，很多業(yè)主討論起“逐步提高預(yù)售門檻，開(kāi)展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)”的新動(dòng)向。曾經(jīng)購(gòu)房者暢想的“未來(lái)時(shí)”，正隨著相關(guān)政策的落地以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商搶占先機(jī)的勢(shì)頭邁進(jìn)現(xiàn)實(shí)。
對(duì)相關(guān)部門而言，現(xiàn)房銷售同樣能減輕監(jiān)管壓力。
“我們面臨的最大的壓力就是開(kāi)發(fā)商延期交付。有的購(gòu)房者家中孩子等著落戶上學(xué)，有的租房合約到期，每個(gè)月還要還貸款，他們的壓力可想而知�！碧鞓騾^(qū)住建局二級(jí)調(diào)研員張玉芹表示，天橋區(qū)外來(lái)人口多、剛需樓盤需求量大，但很多購(gòu)房者不敢出手�！耙咔榘l(fā)生以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)受到很大沖擊，房?jī)r(jià)雖然有所下調(diào)，但越是這樣購(gòu)房者越不敢買，生怕開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂�！睆堄袂壅f(shuō)，這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)一直“活”不起來(lái)，“就拿天橋區(qū)來(lái)說(shuō)，樓盤品質(zhì)、周邊環(huán)境都很不錯(cuò)，但目前成交量并不喜人。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)能拿出更多現(xiàn)房進(jìn)行銷售，提振購(gòu)房者的信心，吸引人才購(gòu)房、落戶，對(duì)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展都是非常有利的。”
得知企業(yè)積極落實(shí)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，張玉芹表示“特別開(kāi)心”，“我們也會(huì)靠上服務(wù)，讓開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)更加快速、順暢!”
現(xiàn)房銷售是趨勢(shì)多重政策“保交房”
“‘交房即辦證’業(yè)務(wù)已經(jīng)很成熟了，現(xiàn)在省里有了新政策，我們會(huì)加強(qiáng)與開(kāi)發(fā)企業(yè)的聯(lián)絡(luò)，第一時(shí)間為符合條件的企業(yè)和購(gòu)房者上門辦證，讓更多購(gòu)房者真正享受到買房即交房、交房即辦證的便利!”天橋區(qū)自然資源局四級(jí)調(diào)研員雷蕾說(shuō)，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心天橋分中心已經(jīng)做好了準(zhǔn)備。
除了鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售，預(yù)售門檻的不斷提高，同樣是近幾年相關(guān)部門一直為“保交房”所做的努力。近日，《濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法(征求意見(jiàn)稿)》發(fā)布，擬調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自取得預(yù)售許可證開(kāi)始至取得水電氣熱配套設(shè)施驗(yàn)收(備案)證明、檔案移交證明，完成公共維修資金繳存和房屋所有權(quán)首次登記后終止。
提高預(yù)售門檻、鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售，是不是疫情防控政策優(yōu)化、房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖后的趨勢(shì)?山東師范大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任程道平的答案是肯定的。
“山東省釋放出的信號(hào)，對(duì)降低商品房交付風(fēng)險(xiǎn)、保障購(gòu)房者權(quán)益有著積極的意義。同時(shí)，也會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)的融資增加難度。”程道平說(shuō)，過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)以預(yù)售為主要形式，開(kāi)發(fā)企業(yè)融資成本較低，現(xiàn)房銷售則給企業(yè)帶來(lái)較大的壓力。他的建議是，現(xiàn)房銷售試點(diǎn)申請(qǐng)應(yīng)以企業(yè)為單位，畢竟企業(yè)融資能力參差不齊，以城市為單位有些企業(yè)恐怕難以承受，會(huì)形成供給側(cè)的沖擊�！叭谫Y能力強(qiáng)的率先現(xiàn)房銷售，有利于增強(qiáng)市場(chǎng)號(hào)召力，逐漸形成帶動(dòng)作用�！背痰榔秸f(shuō)。(來(lái)源：舜網(wǎng)-濟(jì)南日?qǐng)?bào))
