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四大開發(fā)平臺(tái)助力濟(jì)南城市更新！

來源：大眾報(bào)業(yè)·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)　　加入時(shí)間：2023-2-13 14:24:12　　

　

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者孫羅南
　　近年來，城市更新是區(qū)域發(fā)展的熱門話題，不少地方都在加快推進(jìn)城市更新，濟(jì)南也在全面加速城市更新的步伐。
　　就在近期，濟(jì)南舉行了城市更新政銀企對(duì)接暨項(xiàng)目推介會(huì)（下稱“推介會(huì)”），對(duì)一系列城市更新項(xiàng)目進(jìn)行了全面招商推介。
　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，濟(jì)南的四大開發(fā)平臺(tái)企業(yè)——濟(jì)南城市投資集團(tuán)、濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)、濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)、濟(jì)南軌道交通集團(tuán)，也推出了多個(gè)城市更新推介項(xiàng)目，涉及濟(jì)南商埠區(qū)、明府城片區(qū)、上新街片區(qū)、軌交市立五院站、千佛山北廣場(chǎng)等更新改造。
　　在推進(jìn)城市更新的過程中，城市開發(fā)平臺(tái)也在其中發(fā)揮著作用，為城市更新建設(shè)貢獻(xiàn)了一份力量。
　　爭(zhēng)創(chuàng)國家級(jí)“城市更新試點(diǎn)城市”
　　城市更新已經(jīng)在山東各地提速推進(jìn)。在上述推介會(huì)上，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳主要負(fù)責(zé)人表示，目前全省已有12個(gè)市制定出臺(tái)城市更新綜合性政策，10個(gè)市發(fā)布或正在編制城市更新專項(xiàng)，儲(chǔ)備了一大批城市更新項(xiàng)目。
　　濟(jì)南市相關(guān)負(fù)責(zé)人則提到，濟(jì)南連續(xù)獲評(píng)國家十大“棚改激勵(lì)支持城市”，入選省級(jí)“城市更新試點(diǎn)城市”，正在積極爭(zhēng)創(chuàng)國家級(jí)“城市更新試點(diǎn)城市”。
　　在濟(jì)南，一片片新城區(qū)飛速發(fā)展的同時(shí)，城市更新對(duì)中心城區(qū)、尤其是老城區(qū)的發(fā)展尤為重要。去年底印發(fā)的《濟(jì)南市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021—2035年）》就提出，構(gòu)建“歷史城區(qū)”“二環(huán)以內(nèi)”“中心城區(qū)”“市域范圍內(nèi)其他城區(qū)”四大更新圈層。
　　市民陳女士是土生土長(zhǎng)的濟(jì)南人，她父母在濟(jì)南中山公園附近有一套幾十年的老房子，房屋陳舊，陰冷潮濕。
　　陳女士對(duì)于這一老城區(qū)的改造期待已久。“尤其對(duì)老人來說，希望能通過拆遷補(bǔ)償，改善一下居住條件，住上新房子，讓老人享受一下電梯帶來的生活便利�！标惻繉�(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示。
　　中山公園所在的濟(jì)南商埠區(qū)城市更新項(xiàng)目，備受老城區(qū)居民關(guān)注。上述推介會(huì)釋放的信息顯示，目前濟(jì)南城市投資集團(tuán)在商埠區(qū)先行謀劃啟動(dòng)了濟(jì)南賓館、經(jīng)四小緯二、中山公園等試點(diǎn)項(xiàng)目。
　　據(jù)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解，濟(jì)南城市投資集團(tuán)是濟(jì)南市屬一級(jí)競(jìng)爭(zhēng)類企業(yè)，主要承擔(dān)政府性重點(diǎn)項(xiàng)目以及城市片區(qū)、開發(fā)區(qū)、園區(qū)等開發(fā)投資建設(shè)，打造了濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)、濟(jì)南國際醫(yī)學(xué)科學(xué)中心，組織實(shí)施了濟(jì)鋼及周邊片區(qū)開發(fā)改造、老商埠區(qū)保護(hù)與更新等。
　　在此次推介會(huì)上，濟(jì)南城市投資集團(tuán)對(duì)商埠區(qū)城市更新一期項(xiàng)目進(jìn)行了全面推介�？傉嫉丶s400公頃的商埠區(qū)，北起膠濟(jì)鐵路、南至經(jīng)七路、東至緯一路、西至緯十二路。商埠區(qū)“一園十二坊”傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)總占地約47.9公頃，由中山公園及周邊12塊40畝見方的地塊組成。
　　根據(jù)濟(jì)南城市投資集團(tuán)發(fā)布的推介信息，其通過商埠區(qū)改造更新項(xiàng)目積極拓展融資渠道，尋找在城市更新類項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營等方面專業(yè)性較強(qiáng)、經(jīng)驗(yàn)較豐富的單位開展合作，簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，推動(dòng)商埠區(qū)改造更新工作實(shí)施落地。
　　與區(qū)級(jí)平臺(tái)成立合資公司
　　濟(jì)南另一家城市開發(fā)平臺(tái)企業(yè)——濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)推介的兩個(gè)項(xiàng)目也是濟(jì)南近期“中優(yōu)”戰(zhàn)略的重點(diǎn)關(guān)注地區(qū)，分別是濟(jì)南古城（明府城片區(qū)）城市更新項(xiàng)目、上新街片區(qū)城市更新頂目。
　　濟(jì)南今年的政府工作報(bào)告中提出，深入實(shí)施城市更新行動(dòng)，高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)明府城、上新街、老商埠、洪家樓等歷史街區(qū)保護(hù)提升和活化利用。
　　相關(guān)介紹顯示，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)是2020年11月組建的市屬一級(jí)國有企業(yè)，是濟(jì)南市土地收儲(chǔ)及一級(jí)土地開發(fā)整理集團(tuán)，在濟(jì)南城市更新中發(fā)揮主力軍作用。
　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)還以6：4的股權(quán)比例與區(qū)級(jí)平臺(tái)成立了合資子公司——濟(jì)南城發(fā)古城城市更新有限公司、濟(jì)南城發(fā)市中城市更新有限公司，作為城市更新項(xiàng)目的實(shí)施主體和融資主體，具體承擔(dān)項(xiàng)目策劃、資金籌集、房源保障、建設(shè)運(yùn)營等工作。
　　據(jù)悉，濟(jì)南古城（明府城片區(qū)）城市更新項(xiàng)目包含兩個(gè)歷史文化街區(qū)——芙蓉街-百花洲歷史文化街區(qū)、將軍廟歷史文化街區(qū)，總面積約41.78公頃。推介信息顯示，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)欲尋求優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)策劃、招商運(yùn)營及項(xiàng)目實(shí)施總控服務(wù)單位，共同推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施。
　　此外，上新街片區(qū)城市更新頂目規(guī)劃范圍則是北至濼源大街、南至文化西路、東至南新街，總面積約20.2公頃，目前47%為居住區(qū)域，主要是老舊小區(qū)與平房區(qū)。
　　對(duì)于上新街片區(qū)，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)透露，項(xiàng)目整體目標(biāo)是打造濟(jì)南領(lǐng)先的“三醫(yī)”高地，整合醫(yī)學(xué)、醫(yī)療、醫(yī)養(yǎng)資源，同時(shí)結(jié)合老城配套，打造商業(yè)新業(yè)態(tài)。所以從推介方向看，該項(xiàng)目欲尋求優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)策劃單位及醫(yī)養(yǎng)、醫(yī)療資源、大健康產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商，共同推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施。
　　尋找商業(yè)伙伴共同開發(fā)地塊
　　濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)推介的城市更新項(xiàng)目，體量也不小。濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)也是濟(jì)南市屬國有企業(yè)，主要負(fù)責(zé)城市開發(fā)、建設(shè)與經(jīng)營，主要業(yè)務(wù)范圍包括城市開發(fā)建設(shè)、工程總承包、房地產(chǎn)、投融資、資產(chǎn)運(yùn)營、農(nóng)業(yè)康養(yǎng)等六大板塊。
　　根據(jù)濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)的推介信息，其推介的城市更新類項(xiàng)目是山東省機(jī)床維修站項(xiàng)目，計(jì)劃總投資1.5億元，正在開展國有土地房屋征收及規(guī)劃意見辦理工作。這一項(xiàng)目位于華山片區(qū)南側(cè)，用地面積66.45畝，為居住用地。
　　值得一提的是，濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)的推介，不僅涉及城市更新，還推介了一部分地塊，包括已基本具備出讓條件，可進(jìn)行公開招拍掛出讓地塊；以及已取得土地使用權(quán)，擬尋找商業(yè)伙伴共同開發(fā)的地塊。
　　山東世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江此前接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)提到，平臺(tái)公司的主要責(zé)任就是承擔(dān)城市建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，在資金和拿地上是有優(yōu)勢(shì)的。尋找優(yōu)秀的開發(fā)商合作，對(duì)雙方資源的相互匹配是好事。
　　結(jié)合軌道交通驅(qū)動(dòng)城市更新
　　濟(jì)南軌道交通集團(tuán)也對(duì)兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了推介，軌道交通市立五院站綜合體項(xiàng)目、千佛山北廣場(chǎng)城市更新項(xiàng)目均頗受關(guān)注。
　　眼下，濟(jì)南地鐵二期建設(shè)正如火如荼地進(jìn)行中。地鐵對(duì)于城市空間的拓展、產(chǎn)業(yè)的引入，都起到了重要作用。通過軌交優(yōu)化城市空間布局，更是城市發(fā)展的一大“破題”方向。
　　濟(jì)南也在以地鐵建設(shè)為契機(jī)，驅(qū)動(dòng)區(qū)域的城市更新。其中，軌道交通市立五院站綜合體項(xiàng)目，位于濟(jì)南槐蔭區(qū)，具體在經(jīng)十路以南，南辛莊西路以東。項(xiàng)目北側(cè)為市立五院，東側(cè)為兒童醫(yī)院。
　　推介信息顯示，該項(xiàng)目定位立體多元復(fù)合的TOD城市更新項(xiàng)目，結(jié)合軌道交通建設(shè)，改善市民出行環(huán)境，提高周邊商業(yè)活力，增加軌交出行便利性，借助TOD帶動(dòng)城市發(fā)展。
　　除此之外，濟(jì)南軌道交通集團(tuán)還對(duì)千佛山北廣場(chǎng)城市更新項(xiàng)目進(jìn)行了推介——該項(xiàng)目位于經(jīng)十路以南、歷山路以西、經(jīng)十一路以北、千佛山路以東，占地面積約120畝，軌道交通4號(hào)線千佛山站位于地塊內(nèi)部，為4號(hào)線及規(guī)劃遠(yuǎn)期線換乘車站。軌道交通場(chǎng)站已開始建設(shè)，現(xiàn)場(chǎng)齊魯賓館39層高層已經(jīng)完成拆遷。
　　根據(jù)推介信息，千佛山北廣場(chǎng)項(xiàng)目地下規(guī)劃結(jié)合軌道交通場(chǎng)站建設(shè)，總建筑面積10萬平方米，其中商業(yè)6萬平方米，停車4萬平方米。地鐵與地下物業(yè)開發(fā)分層銜接，充分發(fā)掘軌道交通對(duì)于城市空間的粘合作用。
　　濟(jì)南這些城市更新項(xiàng)目的推進(jìn)，無疑值得我們期待。

編輯：史飛雪

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