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經(jīng)導(dǎo)財評 | 現(xiàn)房銷售大勢所趨，但不可一蹴而就

來源：大眾報業(yè)·經(jīng)濟導(dǎo)報　　加入時間：2023-2-8 21:53:32　　

　　經(jīng)濟導(dǎo)報記者孫羅南
　　不久前，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，部署2023年的重點工作。會議指出，促進轉(zhuǎn)型。各項制度要從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”。有條件的可以進行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位。
　　近日召開的山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議也提出，逐步提高預(yù)售門檻，鼓勵有條件的地方先行先試，開展現(xiàn)房銷售試點。
　　現(xiàn)房銷售制度備受市場的廣泛的關(guān)注。現(xiàn)房銷售，最大的優(yōu)勢莫過于“看得見摸得著”，可以充分保障買房人的權(quán)利。
　　以濟南為例，這兩年的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房已經(jīng)越來越多。比如就在去年，華潤置地在濟南土地市場上競得的唐冶片區(qū)南部地塊，不僅以最高限價摘得，同時還是以最高條件——商品住宅建筑滿足三星級綠色建筑要求、建筑單體封頂后辦理商品住宅預(yù)售許可手續(xù)拿下的。這樣的封頂后銷售條件，其實也是變相的現(xiàn)房銷售。
　　濟南的現(xiàn)房銷售面積已經(jīng)在逐漸增加。濟南市統(tǒng)計局2月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年，濟南現(xiàn)房銷售面積174萬平方米，同比增長55%，占全市商品房銷售面積的比重為14%；期房銷售面積1067.9萬平方米，同比下降25.6%，占全市商品房銷售面積的比重為86%。
　　現(xiàn)房銷售對買房人顯然是好事情，相對更加穩(wěn)妥，避免了一些期房在長時間等待過程中所出現(xiàn)的風(fēng)險，買房人不必?fù)?dān)心房子爛尾。
　　期房則需要等待一兩年甚至更長的時間，有的人買房子為了孩子上學(xué)，結(jié)果孩子都小學(xué)畢業(yè)了，房子還沒有住上……
　　期房的弊端，在近幾年房地產(chǎn)市場風(fēng)云變幻的背景下尤為突出。現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房成為越來越多人的選擇，也成為房地產(chǎn)市場的大勢所趨。
　　需要提醒的是，無論現(xiàn)房銷售，還是提高對期房預(yù)售資金的監(jiān)管等，都要考慮對市場更宏觀的影響，比如會不會導(dǎo)致開發(fā)商不敢拿地，以至造成市場供應(yīng)的減少，影響剛需買房人；會不會降低固定資產(chǎn)的投資規(guī)模，對宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生影響。其所引起的宏觀反應(yīng)，都是需要重點考慮的。
　　所以，現(xiàn)房銷售也并非一蹴而就、一個模式就可以推行的，還需一城一策。

編輯：史飛雪

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