“一對一”“面對面”“深度交流”……房企渴望融資“活水”的當(dāng)下，國有六大行(農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、工商銀行、中國銀行、郵儲銀行)已全部完成與房地產(chǎn)企業(yè)的座談等交流。
圍繞著“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”，各大銀行在近期與房企就需求等情況進(jìn)行的交流溝通，旨在通過加強銀企對接，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“一對一走訪或召集房企座談”
12月4日，“中國銀行”微信公眾號發(fā)文顯示，近期，該行黨委、管理層及相關(guān)機構(gòu)主要負(fù)責(zé)人積極走訪綠城集團、龍湖集團、萬科集團、濱江集團、新城控股、美的置業(yè)、星河灣集團、大華集團、金輝集團等多家混合所有制及民營房企，圍繞深化銀企合作、金融助力房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)行一對一交流。
同日，“郵儲銀行+”微信公眾號發(fā)文表示，近期，該行通過一對一座談形式與八家房企深入交流，共商新形勢下房地產(chǎn)行業(yè)銀企合作新思路，與會房企涵蓋國有企業(yè)、混合所有制企業(yè)和民營企業(yè)。銀企圍繞全面貫徹落實中央金融工作會議和三部委金融機構(gòu)座談會精神，就行業(yè)形勢、政策要求和企業(yè)訴求等方面全面溝通。
12月1日，“中國工商銀行”微信公眾號發(fā)文稱，近期，銀行積極對接多家重點房地產(chǎn)企業(yè)，采取一對一等形式深入開展業(yè)務(wù)交流。聯(lián)系交流的房地產(chǎn)企業(yè)涵蓋各類市場主體，既包括全國性房地產(chǎn)企業(yè)，也包括區(qū)域性房地產(chǎn)企業(yè)，既包括國有企業(yè)，也包括民營企業(yè)及混合所有制企業(yè)。
據(jù)“交通銀行”微信公眾號，11月27日，交通銀行在滬舉辦部分房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會，邀請15家房企開展“面對面”交流。參加本次座談會的房地產(chǎn)企業(yè)包括行業(yè)頭部、區(qū)域代表以及各類所有制企業(yè)代表。參會房企普遍表示，本次座談會的舉辦有助于銀企雙方增進(jìn)了解信任、優(yōu)化合作模式、提振市場信心，助力房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
“今日建行”微信公眾號11月27日消息，近日，建設(shè)銀行召開支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求銀企座談會，銀企雙方深入研討了房地產(chǎn)市場形勢、業(yè)務(wù)發(fā)展機會和未來發(fā)展方向，共商銀企合作、共同應(yīng)對挑戰(zhàn)、共創(chuàng)高質(zhì)量發(fā)展。龍湖集團、萬科集團、新城控股、濱江集團、美的置業(yè)、大華集團6家房企代表參會。建設(shè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人出席會議。
另據(jù)媒體報道，11月21日、22日，農(nóng)業(yè)銀行分別與萬科集團、龍湖集團、朱孟依家族集團等企業(yè)高管進(jìn)行業(yè)務(wù)座談，積極聽取企業(yè)訴求，開展項目對接，共同謀劃建立長期穩(wěn)固合作關(guān)系。
這也意味著國有六大行全部完成與房地產(chǎn)企業(yè)的座談等交流。此外，還有浙商銀行、廣發(fā)銀行等披露，已與房企開展座談交流。
“群聊”都有誰?聊了些什么?
一般來說，房企的資金來源主要是融資和銷售回款。當(dāng)前銷售回款仍面臨壓力，房地產(chǎn)企業(yè)融資便顯得尤為重要。
從參會房企來看，“群聊”覆蓋的房企既有全國性房地產(chǎn)企業(yè)，也包括區(qū)域性房地產(chǎn)企業(yè);既有國有企業(yè)，也包括混合所有制企業(yè)和民營企業(yè)。已披露名單中出現(xiàn)頻率較高的房企包括萬科集團、龍湖集團、新城控股、濱江集團、美的置業(yè)等。
從座談內(nèi)容來看，如何保障企業(yè)和居民合理融資需求、做好“保交樓”工作、化解房地產(chǎn)風(fēng)險是交流的重點，各行也均對接下來如何更好支持房企融資作出表態(tài)。
“座談會討論交流內(nèi)容多，包括授信額度、債券發(fā)行、三大工程、供應(yīng)鏈金融、跨境業(yè)務(wù)、展期和調(diào)整貸款安排、經(jīng)營性物業(yè)貸款等領(lǐng)域，幾乎覆蓋了房地產(chǎn)領(lǐng)域所有和金融有關(guān)的業(yè)務(wù)，支持力度非常大。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)總結(jié)稱。
房企當(dāng)前需要什么?以中國銀行披露的房企反饋為例，在近期走訪會談中，房企普遍表達(dá)了對新增投資項目貸款額度保障的關(guān)注。同時，各家房企表示持有各類商業(yè)物業(yè)，迫切希望能快速、足額地利用此類資產(chǎn)獲取資金用于企業(yè)日常經(jīng)營。
銀行下一步要做什么?綜合各大行披露的內(nèi)容來看，大致可分為兩方面的動作：一方面是防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險，包括不惜貸、不抽貸、不斷貸，穩(wěn)定金融支持，做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”等;另一方面則是支持和推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型，包括支持加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)等。
以建行為例，其表示對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)，加大境內(nèi)外聯(lián)動服務(wù)和母子協(xié)同力度，通過授信支持、投行服務(wù)、債券投資、展期和調(diào)整還款安排等全方位金融服務(wù)幫助企業(yè)改善流動性;此外值得一提的是，郵儲銀行是目前唯一一家表態(tài)根據(jù)座談內(nèi)容“第一時間下發(fā)非國有房企重點支持名單”的國有大行。
支持房企合理融資需求信號強烈
近期密集召開的銀企座談會，被市場視作落實銀行業(yè)落實中央金融工作會議、三部門聯(lián)合召開的金融機構(gòu)座談會的重要措施。
據(jù)央行官網(wǎng)消息，11月17日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構(gòu)座談會強調(diào)，要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。座談會后便有多家媒體報道，監(jiān)管機構(gòu)正起草一份中資房企“白名單”，有50家國有及民營房企被列入其中。
“對房企融資支持從監(jiān)管指導(dǎo)到商業(yè)銀行落實，說明當(dāng)前各方對房地產(chǎn)行業(yè)資金側(cè)面臨的壓力已經(jīng)非常重視�！�58安居客研究院院長張波認(rèn)為，未來預(yù)計監(jiān)管會通過一系列政策操作來滿足房企合理融資的需求。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，商業(yè)銀行密集與民營房企座談，解決民營房企融資難點、堵點等問題，加快解決房企合理訴求，加大其融資支持力度，將促進(jìn)改善民營房企融資環(huán)境，有利于改善行業(yè)預(yù)期，促進(jìn)行業(yè)加快向正常化回歸。
此外，招聯(lián)首席研究員董希淼建議，除融資支持外，房地產(chǎn)市場穩(wěn)定需要建立長效機制。比如應(yīng)優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定，創(chuàng)新支持房地產(chǎn)企業(yè)融資的新模式，如鼓勵銀行有序開展并購貸款業(yè)務(wù)，更好地發(fā)揮直接融資作用等。(來源：中國新聞網(wǎng))
