“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策正在向公積金領(lǐng)域延伸。越來越多城市明確公積金執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至11月8日，已有包括上海、鄭州、成都、杭州等超二十城執(zhí)行公積金“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對(duì)記者表示，多地公積金實(shí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，反映出各地因城施策更加靈活，盤活住房公積金，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求釋放，亦符合支持居民合理住房需求的政策導(dǎo)向，有利于減輕購房者置業(yè)壓力，提振購房者置業(yè)情緒，促進(jìn)市場修復(fù)。
11月7日，廣西壯族自治區(qū)梧州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)梧州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知(征求意見稿)》(以下簡稱“征求意見稿”)，涉及實(shí)施購房補(bǔ)貼、實(shí)施“認(rèn)房不用認(rèn)貸”、支持提取公積金交首付等內(nèi)容。
在此之前，已有不少熱點(diǎn)城市明確公積金“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。10月31日，北京住房公積金管理中心明確，自2023年11月1日(含)起，北京公積金貸款將執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)商貸”。10月17日，上海也明確公積金貸款實(shí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，即繳存職工家庭名下在上海市無住房、在全國未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房。珠海在10月7日發(fā)文明確，即日起珠海公積金“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，辦理住房公積金個(gè)人住房貸款及組合貸款時(shí)，按照“認(rèn)房不用認(rèn)貸”原則認(rèn)定家庭住房套數(shù)，住房套數(shù)按照珠海市行政區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有成套住房認(rèn)定。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至11月8日，今年各地已出臺(tái)公積金相關(guān)政策超250條，已有三十余城對(duì)于公積金貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化，其中超二十城執(zhí)行公積金“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)記者表示，公積金“認(rèn)房不用認(rèn)貸”會(huì)促進(jìn)一些有效購買力的釋放，特別是前期用了商業(yè)貸款，但后期積累了很多公積金繳存額度的人群。
陳文靜認(rèn)為，優(yōu)化公積金政策是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。各地公積金政策調(diào)控力度和節(jié)奏主要取決于當(dāng)?shù)厥袌霰憩F(xiàn)及公積金使用情況。短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策，優(yōu)化公積金相關(guān)政策的城市或繼續(xù)擴(kuò)圍，優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、支持商轉(zhuǎn)公等方式仍是當(dāng)前各地公積金政策調(diào)整的重要方向。
記者了解到，近期，購房商業(yè)貸款發(fā)放速度相比以往顯著提升。除商業(yè)貸款發(fā)放速度提升之外，公積金貸款發(fā)放速度也顯著加快。
以北京地區(qū)為例，有銀行人士對(duì)記者表示，目前銀行貸款余額充足、放款速度快已經(jīng)是常見情況。商業(yè)貸款一般過完戶后，兩天內(nèi)即可放款，而公積金貸款過完戶后，最快兩周放款。
記者從房產(chǎn)中介處了解到，現(xiàn)在資料齊全的話，批貸大概兩到三個(gè)工作日，在房屋過戶后且辦完抵押后，純商貸需要三個(gè)工作日可以放款，公積金貸款需要兩到三周左右放款，而組合貸則需要一周左右放款。
銀行房貸額度寬松、放款提速背后，是政策的逐步放松以及貸款辦理流程有所簡化。事實(shí)上，不僅是一線城市，目前全國的房貸放款都在提速。貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月份銀行平均放款周期為20天，與9月份持平，維持較快的放款速度。（來源：證券日?qǐng)?bào)）
