經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 王雅潔
“降了!利率從5.55%降到了4.2%�！比涨�，家住濟(jì)南高新區(qū)的盧海向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分享了他的“二套轉(zhuǎn)首套”住房利率審批調(diào)降后的喜悅。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解到，繼9月25日存量首套房貸利率批量調(diào)降后，存量房貸利率調(diào)降紅利再次來(lái)襲，“二套轉(zhuǎn)首套”從10月25日起已開閘。從目前各銀行公布的情況來(lái)看，首批享受到“二套轉(zhuǎn)首套”的嘗鮮者，多是在10月22日前完成申報(bào)的。工行等銀行工作人員在回復(fù)記者咨詢時(shí)表示，符合條件的貸款人仍可繼續(xù)在線提交申請(qǐng)。
“月供少了800多元”
“我是在存量首套房貸利率調(diào)整后，咨詢了銀行，第一時(shí)間申請(qǐng)的�！北R海說(shuō)起自己的“二套轉(zhuǎn)首套”經(jīng)歷依舊很興奮，“之前我的房貸是加135個(gè)基點(diǎn)的浮動(dòng)利率，高達(dá)5.55%。這次調(diào)整后執(zhí)行LPR4.2%，整整降了1.35個(gè)百分點(diǎn)�！�
“下降1.35個(gè)百分點(diǎn)意味著什么?是每月月供少了800多元�！泵鎸�(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，盧海算了一筆賬，“以100萬(wàn)元貸款本金計(jì)算，貸款利率5.55%，等額本息的話每月需要還款5713元，而下調(diào)至4.2%后，每月僅需還款4890元。”
盧海算享受到“二套轉(zhuǎn)首套”利率調(diào)降紅利的第一批受益者。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解到，在符合條件的房貸一族中，還有一部分人因不了解申請(qǐng)政策和申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)暫未提交申請(qǐng)。
濟(jì)南白領(lǐng)孫夢(mèng)潔向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者咨詢，“幾年前我在濟(jì)南購(gòu)買第一套房子的時(shí)候，已經(jīng)在老家有過(guò)房產(chǎn)以及貸款記錄，所以貸款只能走二套的利率。像我這種情況，現(xiàn)在可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)首套嗎?”在記者陪同下，孫夢(mèng)潔咨詢了貸款行的政策，最后在手機(jī)銀行上提交了申請(qǐng)，目前她的申請(qǐng)還在受理中。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查走訪發(fā)現(xiàn)，目前“二套轉(zhuǎn)首套”申請(qǐng)流程比較快捷，不少銀行在手機(jī)銀行開通了專屬通道，貸款人在線上即可提交申請(qǐng)、查詢受理進(jìn)度及結(jié)果。
“我行于9月25日在手機(jī)銀行‘存量房貸利率調(diào)整’欄目上線‘二套轉(zhuǎn)首套’房貸利率調(diào)整功能。進(jìn)入利率調(diào)整申請(qǐng)頁(yè)面后，選擇需要調(diào)整的房貸合同，手機(jī)銀行會(huì)顯示調(diào)整信息確認(rèn)頁(yè)面，包括調(diào)整前后利率執(zhí)行水平、重定價(jià)日期、利率定價(jià)方式等�！惫ど蹄y行客服工作人員在回復(fù)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者咨詢時(shí)介紹，點(diǎn)擊“+”上傳“首套住房貸款證明材料”影像，閱讀并同意確認(rèn)書，同時(shí)驗(yàn)證手機(jī)號(hào)碼后提交申請(qǐng)，手機(jī)銀行將顯示“提交成功”頁(yè)面。
“對(duì)于‘二套轉(zhuǎn)首套’房貸利率調(diào)整，需要貸款人向我行發(fā)起申請(qǐng)。10月22日前完成的利率調(diào)整申請(qǐng)，我行已于10月25日對(duì)審核通過(guò)的業(yè)務(wù)進(jìn)行批量利率調(diào)整�！鄙鲜龉ぷ魅藛T提示，“存量房貸利率調(diào)整后，將通過(guò)短信告知客戶，客戶也可在手機(jī)銀行查詢利率調(diào)整進(jìn)度和結(jié)果。如顯示調(diào)整失敗，客戶可根據(jù)實(shí)際情況重新提交申請(qǐng)，如有疑問(wèn)請(qǐng)聯(lián)系貸款服務(wù)行�！�
降低提前還貸動(dòng)力
無(wú)論是存量首套住房貸款利率下調(diào)，還是“二套轉(zhuǎn)首套”，房貸一族們都切實(shí)感受到了月供壓力減小、利息支出大大節(jié)省的政策紅利。
人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在日前召開的新聞發(fā)布會(huì)上表示，“老百姓普遍反映，存量房貸利率降低，明顯減少了利息負(fù)擔(dān)，降低了提前還貸的動(dòng)力。特別是對(duì)前期在利率較高時(shí)購(gòu)房的工薪階層和個(gè)體工商戶，效果尤為明顯�！�
根據(jù)人民銀行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月25日至10月1日，在存量首套房貸利率調(diào)降正式落地實(shí)施的首周，有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調(diào)，合計(jì)4973萬(wàn)筆、21.7萬(wàn)億元人民幣。調(diào)整后的加權(quán)平均利率為4.27%，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)。
具體到山東，存量首套房貸利率調(diào)整后，個(gè)人住房貸款平均利率由4.92%降至4.27%，下降0.65個(gè)百分點(diǎn)。在日前山東省政府新聞辦舉行的發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行山東省分行副行長(zhǎng)王京輝介紹，目前山東全省各市新發(fā)放首套房、二套房個(gè)人住房貸款最低首付比例已統(tǒng)一為20%、30%;首套房、二套房住房貸款利率下限分別按LPR-20個(gè)基點(diǎn)和LPR+20個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行。
與此同時(shí)，各銀行也紛紛曬出此輪房貸利率調(diào)降的情況。農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人信貸部總經(jīng)理查成偉表示，存量首套房貸實(shí)施利率下調(diào)，共惠及730多萬(wàn)客戶，平均下調(diào)幅度73個(gè)基點(diǎn)。
建設(shè)銀行首席財(cái)務(wù)官生柳榮在2023年第三季度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示，“存量房貸利率下調(diào)對(duì)于提前還款趨勢(shì)有一定的緩和作用，9月當(dāng)月提前還款規(guī)模環(huán)比下降7.2%。”
中國(guó)銀行總行消費(fèi)金融部住房金融團(tuán)隊(duì)主管尹鵬表示，“9月25日當(dāng)天，中國(guó)銀行一共調(diào)整了7.23萬(wàn)戶，平均利率下調(diào)76個(gè)基點(diǎn)，高于中行首套房貸利率調(diào)整幅度。”
興業(yè)銀行透露，已于2023年9月25日集中完成第一批次主動(dòng)批量調(diào)整，涉及近百萬(wàn)客戶，大大節(jié)省了客戶的房貸利息支出。截至目前，興業(yè)銀行已為近6萬(wàn)名客戶成功辦理相關(guān)手續(xù)，并于10月25日完成第二批次主動(dòng)批量調(diào)整。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，存量房貸利率下調(diào)，不僅減少了借款人的房貸利息支出，還可以平緩提前還貸給商業(yè)銀行帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)壓力，留住優(yōu)質(zhì)的房貸客戶。
“調(diào)整后，房貸利率已處于低位。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時(shí)表示，“對(duì)于存量房貸利率從高位降至4.2%甚至更低的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，建議合理運(yùn)用好存量房貸利率調(diào)整政策，做好資金規(guī)劃，進(jìn)行穩(wěn)定償還房貸的操作�！�
