經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 劉勇 見(jiàn)習(xí)記者 于婉凝
剛剛過(guò)去的中秋、國(guó)慶假期，不僅是濟(jì)南全面解除限購(gòu)政策后的首個(gè)假期“節(jié)點(diǎn)”，也拉開(kāi)了樓市“銀十”的序幕。
受新政以及房企促銷(xiāo)搶跑影響，濟(jì)南樓市在國(guó)慶假期小范圍“回溫”，不少樓盤(pán)的簽單量出現(xiàn)上漲。
最受關(guān)注的是，作為濟(jì)南樓市調(diào)控期的政策工具之一——土拍最高限價(jià)規(guī)則“退市”，10月中下旬兩場(chǎng)土拍恢復(fù)限時(shí)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)“價(jià)高者得”的出讓方式，標(biāo)志著本輪調(diào)控從土地供應(yīng)端到市場(chǎng)銷(xiāo)售端全面松綁。
受訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著全面解除限購(gòu)政策效應(yīng)逐步傳導(dǎo)，疊加其他利好政策所帶來(lái)的信心支持，未來(lái)樓市將持續(xù)向好。
成交量回暖
“假期前幾天，我快忙瘋了，好在后幾天換休，不然真能累倒�！�10月11日，濟(jì)南北部一樓盤(pán)的銷(xiāo)售顧問(wèn)周潔對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)，“整個(gè)假期我簽了6套房，相當(dāng)于此前一兩個(gè)月的業(yè)績(jī)�！�
該樓盤(pán)的銷(xiāo)售總監(jiān)告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，“假期前幾天，項(xiàng)目到訪(fǎng)量和成交量都超過(guò)我們預(yù)期，而且有不少外地人來(lái)看盤(pán)�！�
在另外一個(gè)樓盤(pán)，銷(xiāo)售顧問(wèn)告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，“假期期間，我們推出了較大力度的優(yōu)惠活動(dòng)。雖然假期過(guò)了，但如果有心儀的房子，還可以再去申請(qǐng)前期的優(yōu)惠，畢竟十幾萬(wàn)的優(yōu)惠不是說(shuō)有就有的�！�
在濟(jì)南北湖片區(qū)的一售樓處，來(lái)自濟(jì)寧的楊立富一家正在簽約。“孩子在濟(jì)南工作兩年了，也到了結(jié)婚的年齡，聽(tīng)說(shuō)濟(jì)南房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，趁著假期來(lái)看看。目前首套房貸款利率這么低，最起碼以后孩子還貸的壓力會(huì)小一些，再說(shuō)是結(jié)婚用的剛需房，早晚都得買(mǎi)。”楊立富表示，“假期期間看的房子，當(dāng)時(shí)只交了定金，今天來(lái)辦其他手續(xù)，把首付交了�！�
周潔告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，從她了解的情況看，國(guó)慶假期有不少外地人來(lái)濟(jì)南看房買(mǎi)房。
“專(zhuān)屬97折優(yōu)惠，認(rèn)購(gòu)最高直降30萬(wàn)”“推出20套一口價(jià)特價(jià)房，特殊樓層房源最高可享15萬(wàn)元優(yōu)惠�！苯�(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，為爭(zhēng)奪客源，各房企使出渾身解數(shù)，通過(guò)成交禮、到訪(fǎng)禮、特惠房源和贈(zèng)送車(chē)位等方式吸引購(gòu)房者，連不少平時(shí)優(yōu)惠折扣比較少的房企，也趁機(jī)給出一定折扣。
數(shù)據(jù)顯示，從9月25日到10月8日，濟(jì)南新房的網(wǎng)簽量達(dá)2134套,10月1日至7日，濟(jì)南新建商品住宅網(wǎng)簽面積7.11萬(wàn)平方米，日網(wǎng)簽量保持在200套以上；二手住宅網(wǎng)簽面積放量，同比上升475.45%。
“目前濟(jì)南樓市的購(gòu)房成本不高，十月又是開(kāi)發(fā)商的重要銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)，他們會(huì)推出各種優(yōu)惠措施，對(duì)于想要買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是不錯(cuò)的入手時(shí)機(jī)�！睗�(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)李剛說(shuō)。
“以舊換新”受關(guān)注
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不少開(kāi)發(fā)商為了拉動(dòng)新房銷(xiāo)售，和二手房中介公司合作推出“以舊換新”業(yè)務(wù)，成交還不錯(cuò)。
“我們首次開(kāi)盤(pán)去化率較高，不少客戶(hù)選擇‘以舊換新’，通過(guò)賣(mài)掉老房子來(lái)置換新房。”濟(jì)南東部片區(qū)一樓盤(pán)銷(xiāo)售顧問(wèn)表示，濟(jì)南二手房限售政策的放開(kāi)，對(duì)新房市場(chǎng)特別是對(duì)于改善型樓盤(pán)來(lái)說(shuō)有一定推動(dòng)作用。
“商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》即可上市交易這一舉措，讓濟(jì)南二手房的掛牌量明顯增加，市場(chǎng)交易活躍�！睗�(jì)南一家二手房中介公司負(fù)責(zé)人初鑫表示，“不少客戶(hù)賣(mài)掉舊房，就是為了升級(jí)住房需求。”
一家已經(jīng)實(shí)施“以舊換新”業(yè)務(wù)的樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)邱金鳳向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者介紹，“我們的‘以舊換新’有幾個(gè)硬性條件，活動(dòng)只能置換140平的戶(hù)型；購(gòu)房者的住房房齡盡可能是十年以?xún)?nèi)，具體情況根據(jù)房屋的新舊程度再確定；如果住房有抵押貸款，需要先解押�！�
對(duì)于回購(gòu)價(jià)格，邱金鳳告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，“回購(gòu)價(jià)按照市場(chǎng)價(jià)，根據(jù)所在小區(qū)近半年的市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)計(jì)算。此外，賣(mài)房的總房款要全部轉(zhuǎn)成新房的首付�！�
另外一家樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)胡長(zhǎng)瑩告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，“‘以舊換新’活動(dòng)就是先交兩萬(wàn)的定金，中介公司幫助客戶(hù)處理舊房。兩個(gè)月之內(nèi)賣(mài)不掉的話(huà)，定金可以退；賣(mài)掉的話(huà)，房款直接轉(zhuǎn)成首付，多交首付也行，不想多交的話(huà)，后期提前還款也行。”
胡長(zhǎng)瑩補(bǔ)充道，“‘以舊換新’客戶(hù)不需要向二手房中介交中介費(fèi)，活動(dòng)中已經(jīng)包括了�！�
“‘以舊換新’盤(pán)活濟(jì)南的改善性住房市場(chǎng)，對(duì)于后市影響還需要一定的時(shí)間周期�！鄙綎|合富輝煌副總經(jīng)理許傳明表示，今年新房供應(yīng)量相對(duì)較少，需要保證有效的供應(yīng)才能更好帶動(dòng)整體。
在山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、教授，房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗看來(lái)，“購(gòu)房者通過(guò)賣(mài)掉舊房來(lái)購(gòu)買(mǎi)新房，能夠促進(jìn)改善性住房的交易，對(duì)樓市未來(lái)發(fā)展具有積極作用。”
土地政策解綁
就在樓市調(diào)控新政滿(mǎn)月的同時(shí)，濟(jì)南土地市場(chǎng)也出現(xiàn)新變化。
作為濟(jì)南樓市調(diào)控期的政策工具之一——土拍最高限價(jià)規(guī)則“退市”。10月9日，濟(jì)南公共資源交易中心對(duì)10月下旬即將開(kāi)拍的幾宗地塊，發(fā)布了《補(bǔ)充公告》，針對(duì)出讓宗地競(jìng)買(mǎi)規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。
此次調(diào)整最明顯的變化是，修改后的《掛牌出讓文件》取消了“城鎮(zhèn)住宅用地設(shè)立最高限價(jià)，網(wǎng)上交易達(dá)到最高限價(jià)的采取‘限地價(jià)、競(jìng)建筑品質(zhì)、現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)’”的規(guī)定，明確要求按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。也就是說(shuō)，10月20日及以后的土拍規(guī)則將調(diào)整為：取消地價(jià)限制、取消競(jìng)品質(zhì)、取消搖號(hào)政策、恢復(fù)價(jià)高者得。這意味著濟(jì)南土拍最高限價(jià)政策施行6年后落幕。
一家本土開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目經(jīng)理崔吉業(yè)分析認(rèn)為，新政出臺(tái)后，土地市場(chǎng)短期不會(huì)有太大起伏，延續(xù)目前“整體不熱，局部小熱”的局面。一方面，當(dāng)前正處于樓市調(diào)整的中后期，隨著市場(chǎng)逐步調(diào)整到位，深耕濟(jì)南本地的開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)繼續(xù)拿地，保持正常運(yùn)營(yíng)；另一方面，企業(yè)投資熱情易受大環(huán)境影響，加之土地市場(chǎng)需求不足，整體不瘟不火。
在李鐵崗看來(lái)，土拍政策調(diào)整的原因在于，目前土地市場(chǎng)是買(mǎi)方市場(chǎng)，而不是賣(mài)方市場(chǎng)�！罢{(diào)整之后，對(duì)于競(jìng)拍者來(lái)說(shuō)，限制條件少了，自然會(huì)促進(jìn)土地交易量的增加。”
