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經(jīng)導(dǎo)財評 | 房貸新機制有助于擴內(nèi)需穩(wěn)市場

來源：大眾報業(yè)·經(jīng)濟導(dǎo)報　　加入時間：2023-1-6 19:17:00　　

　　經(jīng)濟導(dǎo)報記者劉勇
　　近日央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
　　住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行的長效機制。
　　目前來看，在金融領(lǐng)域加大對房地產(chǎn)行業(yè)供給端支持的基礎(chǔ)上，只有消費者積極出手，企業(yè)真正把房子賣出去，收到回款，銷售逐步企穩(wěn)回升，房地產(chǎn)的投資才有望隨之復(fù)蘇，從而使市場進一步實現(xiàn)良性循環(huán)。因此，房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)向好，需要供需兩端形成合力，離不開需求端。同時，隨著多項房企融資政策出臺和防疫政策優(yōu)化后，房企供給端的風(fēng)險已基本消散，房企籌資端流動性緊張問題將得以明顯改善。市場的關(guān)注重點已經(jīng)轉(zhuǎn)移到需求端的復(fù)蘇和刺激政策的出臺上。
　　2022年12月中央經(jīng)濟工作會議進一步增加了房地產(chǎn)需求端的支持內(nèi)容，在擴大國內(nèi)需求部署上，明確把“支持住房改善”擺在首位。隨著部分城市降低首貸利率，地產(chǎn)銷售增速轉(zhuǎn)正時點有望更早到來。
　　不久前，中共中央和國務(wù)院發(fā)布的《擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035年）》以及發(fā)改委發(fā)布的《“十四五”擴大內(nèi)需戰(zhàn)略實施方案》中也均提及“促進居住消費健康發(fā)展”，表明支持居住消費是明年擴內(nèi)需的重點。
　　由于城鎮(zhèn)化快速推進，擴大內(nèi)需也不能偏離房地產(chǎn)，甚至從貢獻來看，房地產(chǎn)可謂是最大的內(nèi)需。特別是當(dāng)前發(fā)展矛盾轉(zhuǎn)為滿足居民對美好生活的訴求，更不能偏離房地產(chǎn)。
　　因此，房地產(chǎn)已成為擴內(nèi)需、促消費的重要抓手之一。房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)是釋放地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈投資需求，房地產(chǎn)開發(fā)包括拿地、施工、銷售、竣工、交房、裝修等環(huán)節(jié)，涉及產(chǎn)業(yè)鏈長，覆蓋行業(yè)眾多。房地產(chǎn)上下游共涉及140多個細分行業(yè)，與貨幣金融的相關(guān)度高，關(guān)聯(lián)了鋼鐵、建筑材料、水泥、工程機械等上游資源品行業(yè)，也關(guān)聯(lián)汽車、家電、家具、建筑裝飾等下游消費行業(yè)�？梢哉f是行業(yè)消費需求的有力撬動點，是擴大內(nèi)需中不能缺位的重要一環(huán)。未來一個時期，中國城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段，有足夠需求空間為房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供支撐。
　　除了已經(jīng)出臺的相關(guān)政策之外，促進房地產(chǎn)市場需求端改善仍有一定空間，特別是改善性需求的合理釋放將有助于市場企穩(wěn)。有關(guān)研究顯示，城鎮(zhèn)戶均住房已經(jīng)超過1.1套，改善性需求已經(jīng)逐漸成為購房主體。對于購房者而言，當(dāng)前首次置業(yè)的政策更為優(yōu)惠，而改善性需求成本仍相對較高，改善性需求仍然有較大的釋放空間。如果更好釋放改善性需求，將有助于改善房企面臨的流動性困境，對于防范風(fēng)險、促進市場穩(wěn)定以及金融發(fā)展都有重要作用。

編輯：史飛雪

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