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@濟(jì)南租房人：這九點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示請(qǐng)收下

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)　　加入時(shí)間：2022-9-19 18:04:16　　

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者劉勇
　　近日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就租賃住房發(fā)布九點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示。建議承租人租房前到濟(jì)南市住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)上查詢企業(yè)是否在主管部門備案，對(duì)租金明顯低于市場(chǎng)租金水平的要慎重，并盡可能在合同中約定按月或最長(zhǎng)不超過(guò)按季支付租金，避免一次性支付較大額度房租、押金。
　　核實(shí)房屋真實(shí)的權(quán)屬狀況。租客租房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)查看所承租房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(或房產(chǎn)證)信息，盡量選擇已通過(guò)濟(jì)南市住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)的房源，避免租賃無(wú)合法權(quán)屬證明的住房，此類住房可能存在安全隱患及產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)法辦理房屋租賃登記備案，會(huì)對(duì)后續(xù)辦理居住證、提取公積金等公共服務(wù)造成影響。
　　查看相關(guān)委托協(xié)議。承租人在住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承租房屋的，應(yīng)主動(dòng)要求查看房屋業(yè)主(房東)與該公司簽訂的委托協(xié)議書或租賃合同，了解房東委托房源的期限、房租支付方式等信息。
　　簽署合同前，出租方做出的承諾應(yīng)寫進(jìn)書面合同，切勿輕信“口頭承諾”，尤其對(duì)違約責(zé)任、押金退還等的約定要清晰，切勿在空白合同上簽字蓋章。建議通過(guò)濟(jì)南市住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)下載和使用《山東省住房租賃合同》《濟(jì)南市住房租賃合同》《濟(jì)南市住房租賃托管合同》等合同示范文本，可有效預(yù)防和減少房屋租賃過(guò)程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。
　　謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及住房租賃企業(yè)。建議承租人在官方平臺(tái)選擇經(jīng)營(yíng)規(guī)范、市場(chǎng)信譽(yù)度高的專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃住房。簽訂合同前一定要查看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書，多渠道了解其市場(chǎng)口碑和客戶反映，判斷企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況，拒絕接受未辦理市場(chǎng)主體登記、未在濟(jì)南市住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)備案、已列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或失信名單的企業(yè)提供房屋租賃服務(wù)。
　　警惕“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等行為。租賃當(dāng)事人應(yīng)多方了解周邊或同地段住房的市場(chǎng)租金價(jià)格，警惕企業(yè)“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，房東將住房委托給企業(yè)時(shí)，對(duì)委托價(jià)格明顯高于市場(chǎng)租金水平的，要提高警惕，切勿被過(guò)高租金所吸引，以免未來(lái)既收不到租金又收不回房屋；承租人租賃住房時(shí)，對(duì)租金明顯低于市場(chǎng)租金水平的，要慎重；對(duì)存在高風(fēng)險(xiǎn)行為(高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付、虛假房源等)的企業(yè)，如有發(fā)現(xiàn)應(yīng)及時(shí)向各區(qū)縣(功能區(qū))部門報(bào)告相關(guān)情況。
　　謹(jǐn)慎選擇租金支付方式。租房一般為“押一付三”，即1個(gè)月租金作為押金，租金付款周期不應(yīng)長(zhǎng)于3個(gè)月(季付)。承租人在簽訂租賃合同時(shí)，盡可能在合同中約定按月或最長(zhǎng)不超過(guò)按季支付租金，要警惕一次性預(yù)付3個(gè)月以上租金或租金大幅優(yōu)惠的宣傳，以免自身權(quán)益受損。
　　承租人支付房租和押金時(shí)，應(yīng)向合同約定的企業(yè)賬戶(出租方為企業(yè))、個(gè)人賬戶(出租方為個(gè)人)支付款項(xiàng)。切勿向合同約定之外的賬戶支付款項(xiàng)(包括支付寶、微信等個(gè)人收款賬戶)。轉(zhuǎn)賬支付應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證，現(xiàn)金支付應(yīng)要求收款方出具收據(jù)。
　　防范“租金貸”風(fēng)險(xiǎn)。租客在承租房屋時(shí)，要注意租賃合同中有無(wú)“租金貸”“租房貸”“分期付”等金融服務(wù)條款�！白饨鹳J”貸款，存在較大資金安全隱患，應(yīng)謹(jǐn)慎選擇住房租賃企業(yè)提供的金融服務(wù)，避免選擇以“租金貸”的方式承租房屋。
　　為維護(hù)自身生命財(cái)產(chǎn)安全，勿承租“群租房”“隔斷房”房屋。如發(fā)現(xiàn)改變?cè)蟹课莸目臻g布局結(jié)構(gòu)(將客廳、餐廳隔斷及廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、車庫(kù)和地下儲(chǔ)藏室出租用于居住，將原設(shè)計(jì)的房間分割、搭建后出租，按床位出租等)及群租等問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向房屋所在區(qū)縣(功能區(qū))住建部門反映。

編輯：史飛雪

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