繼青島官宣放松限購之后，濟南跟進調整。為進一步支持剛性和改善性住房需求，濟南市持續(xù)優(yōu)化房地產政策措施，自9月16日起，繼續(xù)對二環(huán)以內的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域實施限購。這意味著濟南二環(huán)以外區(qū)域取消限購，二環(huán)內歷城區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)也取消了限購。
這是年內濟南第二次調整限購范圍。2022年5月，濟南對樓市調控政策進行適度調整，不再將長清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍。9月這次限購范圍調整后，歷城區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、長清區(qū)以及濟南高新區(qū)放開限購。
具體到此次放開限購的區(qū)域來看，近兩年濟南出讓的大部分住宅地塊都在二環(huán)外，比如黨家、濟齊路、郭店、盛福、張馬屯、神武、雪山片區(qū)等，樓盤成交的主力區(qū)域在二環(huán)以外的歷下區(qū)東部、濟南高新區(qū)和歷城區(qū)，以剛需和改善客戶為主。對于主城區(qū)來說，二環(huán)內歷下區(qū)、市中區(qū)限購區(qū)域內新建住宅項目非常少，像歷下區(qū)僅有永祥里、明湖壹品苑、翰林府等少數(shù)新盤，市中區(qū)則有藍石緣溪堂、城投瑞瑪·禧悅、國譽茂山、駿茂府、三箭駿福苑等新盤，都是主打改善性地緣性客戶。從這個層面來說，剛需和改善群體主力購房區(qū)域早已不在繼續(xù)執(zhí)行限購的歷下、市中區(qū)區(qū)域，自2016年10月起施行近6年的限購政策正在落幕。
今年5月以來，濟南樓市調控政策已大幅寬松，認房不認貸，首套房首付三成、二套房四成，個人住房貸款利率首套執(zhí)行4.10%，二套房貸款利率執(zhí)行4.90%;支持養(yǎng)老及多子女家庭合理住房需求，可增購一套住房;公積金貸款額度重新提至70萬元。2016年本輪樓市調控以來祭出的限購、限售、限貸、限簽“四限”政策，除了歷下、市中區(qū)部分區(qū)域仍執(zhí)行限購，其他區(qū)域“四限”政策絕大部分已解除。
樓市政策下步是否還有優(yōu)化的空間?據(jù)了解，此次限購范圍調整后，外地戶籍購房資格將繼續(xù)優(yōu)化。目前，非本市戶籍家庭在限購區(qū)域內購房的，需滿足在本市累計繳納6個月個人所得稅或社會保險的條件;大專(高職)及以上學歷購房者，需累計繳納社保滿3個月。濟南主城區(qū)大部分區(qū)域取消限購后，這一購房資格限制也就顯得多余了。此外，在濟南多舉措吸引外地人口流入的背景下，持居住證享有規(guī)定的住房保障政策，因此對持居住證群體購房資格或進一步優(yōu)化。
此次限購范圍調整執(zhí)行之日，恰好與國家統(tǒng)計局公布70城住宅銷售價格月度報告在同一天。今年5月樓市調控政策放松以后，5—7月新建商品住宅價格銷售指數(shù)環(huán)比三連漲。據(jù)濟南市房地產業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的8月份，新建商品住宅銷售5721套，面積77.02萬平方米;日均成交約185套，較7月份(約225套)有所回落，二手住宅工作日日均成交仍然保持190套左右。
業(yè)內人士認為，雖然銷量在下降，但預計8月新建商品住宅價格銷售指數(shù)環(huán)比繼續(xù)上漲，很大一部分原因是核心區(qū)域優(yōu)質項目價格堅挺，甚至略有上漲，“像雪山、盛福片區(qū)部分樓盤量價齊升，這次限購調整后，對這些主打品質的項目來說是利好，其他一些區(qū)域為了在九十月份沖業(yè)績，在解除限購后，還有可能降價銷售�！�2022年上半年，新建商品房銷售9.61萬套，面積710.72萬平方米，在利好政策疊加作用下，全年銷售面積或超過1000萬平方米。(來源：愛濟南新聞客戶端)
