經(jīng)濟導報記者 孫羅南
近日，中國招標投標公共服務(wù)平臺發(fā)布了3則關(guān)于“濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營管理有限公司收購存量房源用于租賃儲備用房項目招標公告”。
這3則招標公告顯示，濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營管理有限公司將在歷下區(qū)、市中區(qū)范圍內(nèi)；高新區(qū)、歷城區(qū)范圍內(nèi)；槐蔭區(qū)、天橋區(qū)范圍內(nèi)，收購3000套商品房，分批實施。
“貼近中心城區(qū)”
濟南城市發(fā)展集團微信公眾號在9月6日也發(fā)布了《收購存量房源 助力租賃市場——集團公開采購社會優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲備房源》的文章。文章稱，按照市委市政府安排部署，8月31日，濟南城市發(fā)展集團所屬濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營管理有限公司發(fā)布招標公告，在濟南市區(qū)(歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū))范圍內(nèi)收購存量房源用于租賃儲備住房，房源要求“布局合理、配套完善、手續(xù)齊全、保障品質(zhì)”。
文章提到，十九大報告中提出堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場工作。濟南市積極響應(yīng)，出臺一系列政策，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，完善租購并舉的住房體系，擴大租賃住房有效供給，解決城市流入的青年人、新市民群體住房困難問題。
“濟南城市發(fā)展集團作為濟南市一級功能性平臺公司，積極承擔社會化住房租賃市場主渠道重任�！蔽恼绿岬�，該集團通過收購的商品房作為租賃儲備用房，為全市提供堅實的住房保障，充分發(fā)揮租賃市場的民生作用，保障“來濟南有房住，留濟南有住房”的租賃市場，更好地支撐新時代現(xiàn)代化強省會建設(shè)。
值得一提的是，中國招標投標公共服務(wù)平臺8月30日發(fā)布的上述3則招標公告，對收購項目房源提出了要求，包括需布局合理、配套完善、手續(xù)齊全、保障品質(zhì)等。
具體來看，擬收購項目要在項目區(qū)域范圍內(nèi)，貼近中心城區(qū)，充分結(jié)合區(qū)位、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、發(fā)展優(yōu)勢等因素，以支持產(chǎn)業(yè)、便于就業(yè)為重要前提;周邊交通便利，臨近地鐵口、公交站，基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套等設(shè)施完善，可滿足交通出行、休閑購物、教育、醫(yī)療等生活需求。
房源性質(zhì)原則上須為整棟未售的商品住宅或公寓，可實現(xiàn)封閉管理，整院優(yōu)先；擬收購項目須四證齊全，即取得國有土地使用證(不動產(chǎn)權(quán)證書)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，保證項目的合法合規(guī)性，滿足金融機構(gòu)的貸款要求；優(yōu)先考慮收購知名房企開發(fā)的高質(zhì)量項目，重點把控項目設(shè)計水平、房屋質(zhì)量、園林景觀、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)等因素，確保擬收購項目的房屋品質(zhì)。
“一舉多得”的措施
近年來，濟南陸續(xù)在增加租賃住房項目。在2020年，濟南市政府辦公廳就印發(fā)了《濟南市國有建設(shè)用地租賃住房建設(shè)和運營管理辦法(試行)》提出，新建商品住房開發(fā)項目原則上應(yīng)按照不小于地上建筑面積10%的比例配建租賃住房。
“前幾年濟南的保障性租賃住房主要是在一些新增商品房項目進行配建，基本特點就是在新開發(fā)熱點區(qū)域，有些地方都是城市新區(qū)，比較偏。”合富輝煌(中國)山東公司副總經(jīng)理許傳明對經(jīng)濟導報記者說，“這有個大問題就是，保障性租賃住房的供應(yīng)地和保障性租賃住房需求的市民之間，空間是不匹配的。這不僅是濟南，包括青島等地也存在這個問題，青島前幾年的保障性租賃住房大量在西海岸和即墨，而有這種住房訴求的市民其實大多在市南區(qū)、市北區(qū)等地上班，供應(yīng)空間上不匹配是一個大問題。”
在許傳明看來，濟南此次采購存量房作為租賃儲備房源，這算是“一舉多得”的辦法，有緩解樓市的考慮，也極大地充實了保障性租賃住房的范疇，還解決了此前職住不平衡、供給之間的不匹配問題，此外，濟南也在推進青年發(fā)展友好型城市建設(shè)，積極引進人才，都少不了這些硬件條件留住人才。
