經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南
近日，中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)發(fā)布了3則關(guān)于“濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司收購(gòu)存量房源用于租賃儲(chǔ)備用房項(xiàng)目招標(biāo)公告”。
這3則招標(biāo)公告顯示，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司將在歷下區(qū)、市中區(qū)范圍內(nèi)；高新區(qū)、歷城區(qū)范圍內(nèi)；槐蔭區(qū)、天橋區(qū)范圍內(nèi)，收購(gòu)3000套商品房，分批實(shí)施。
“貼近中心城區(qū)”
濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)微信公眾號(hào)在9月6日也發(fā)布了《收購(gòu)存量房源 助力租賃市場(chǎng)——集團(tuán)公開采購(gòu)社會(huì)優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲(chǔ)備房源》的文章。文章稱，按照市委市政府安排部署，8月31日，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)所屬濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司發(fā)布招標(biāo)公告，在濟(jì)南市區(qū)(歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū))范圍內(nèi)收購(gòu)存量房源用于租賃儲(chǔ)備住房，房源要求“布局合理、配套完善、手續(xù)齊全、保障品質(zhì)”。
文章提到，十九大報(bào)告中提出堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作。濟(jì)南市積極響應(yīng)，出臺(tái)一系列政策，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，完善租購(gòu)并舉的住房體系，擴(kuò)大租賃住房有效供給，解決城市流入的青年人、新市民群體住房困難問(wèn)題。
“濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)作為濟(jì)南市一級(jí)功能性平臺(tái)公司，積極承擔(dān)社會(huì)化住房租賃市場(chǎng)主渠道重任。”文章提到，該集團(tuán)通過(guò)收購(gòu)的商品房作為租賃儲(chǔ)備用房，為全市提供堅(jiān)實(shí)的住房保障，充分發(fā)揮租賃市場(chǎng)的民生作用，保障“來(lái)濟(jì)南有房住，留濟(jì)南有住房”的租賃市場(chǎng)，更好地支撐新時(shí)代現(xiàn)代化強(qiáng)省會(huì)建設(shè)。
值得一提的是，中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)8月30日發(fā)布的上述3則招標(biāo)公告，對(duì)收購(gòu)項(xiàng)目房源提出了要求，包括需布局合理、配套完善、手續(xù)齊全、保障品質(zhì)等。
具體來(lái)看，擬收購(gòu)項(xiàng)目要在項(xiàng)目區(qū)域范圍內(nèi)，貼近中心城區(qū)，充分結(jié)合區(qū)位、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、發(fā)展優(yōu)勢(shì)等因素，以支持產(chǎn)業(yè)、便于就業(yè)為重要前提;周邊交通便利，臨近地鐵口、公交站，基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套等設(shè)施完善，可滿足交通出行、休閑購(gòu)物、教育、醫(yī)療等生活需求。
房源性質(zhì)原則上須為整棟未售的商品住宅或公寓，可實(shí)現(xiàn)封閉管理，整院優(yōu)先；擬收購(gòu)項(xiàng)目須四證齊全，即取得國(guó)有土地使用證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，保證項(xiàng)目的合法合規(guī)性，滿足金融機(jī)構(gòu)的貸款要求；優(yōu)先考慮收購(gòu)知名房企開發(fā)的高質(zhì)量項(xiàng)目，重點(diǎn)把控項(xiàng)目設(shè)計(jì)水平、房屋質(zhì)量、園林景觀、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)等因素，確保擬收購(gòu)項(xiàng)目的房屋品質(zhì)。
“一舉多得”的措施
近年來(lái)，濟(jì)南陸續(xù)在增加租賃住房項(xiàng)目。在2020年，濟(jì)南市政府辦公廳就印發(fā)了《濟(jì)南市國(guó)有建設(shè)用地租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理辦法(試行)》提出，新建商品住房開發(fā)項(xiàng)目原則上應(yīng)按照不小于地上建筑面積10%的比例配建租賃住房。
“前幾年濟(jì)南的保障性租賃住房主要是在一些新增商品房項(xiàng)目進(jìn)行配建，基本特點(diǎn)就是在新開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，有些地方都是城市新區(qū)，比較偏�！焙细惠x煌(中國(guó))山東公司副總經(jīng)理許傳明對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)，“這有個(gè)大問(wèn)題就是，保障性租賃住房的供應(yīng)地和保障性租賃住房需求的市民之間，空間是不匹配的。這不僅是濟(jì)南，包括青島等地也存在這個(gè)問(wèn)題，青島前幾年的保障性租賃住房大量在西海岸和即墨，而有這種住房訴求的市民其實(shí)大多在市南區(qū)、市北區(qū)等地上班，供應(yīng)空間上不匹配是一個(gè)大問(wèn)題�！�
在許傳明看來(lái)，濟(jì)南此次采購(gòu)存量房作為租賃儲(chǔ)備房源，這算是“一舉多得”的辦法，有緩解樓市的考慮，也極大地充實(shí)了保障性租賃住房的范疇，還解決了此前職住不平衡、供給之間的不匹配問(wèn)題，此外，濟(jì)南也在推進(jìn)青年發(fā)展友好型城市建設(shè)，積極引進(jìn)人才，都少不了這些硬件條件留住人才。
