經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 吳淑娟
8月17日，濟(jì)南在全國(guó)首次創(chuàng)新推出二手房“帶押過(guò)戶”登記新模式，解決二手房交易過(guò)程中多部門分開(kāi)辦理時(shí)間長(zhǎng)、買賣交易風(fēng)險(xiǎn)高、資金成本高的問(wèn)題。
根據(jù)濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合市住房公積金中心出臺(tái)的《關(guān)于推行存量房交易公積金貸款“雙預(yù)告登記”的通知》，濟(jì)南推行存量房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告及預(yù)轉(zhuǎn)本登記”模式，調(diào)整公積金貸款放款流程，將必須正式過(guò)戶抵押后才可放款的流程調(diào)整為預(yù)告登記放款。銀行貸款審批完成即可線上申請(qǐng)抵押預(yù)告登記，買賣雙方在手機(jī)端確認(rèn)“雙預(yù)告登記”即可。同時(shí)，積極向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)延伸預(yù)告登記端口，進(jìn)一步簡(jiǎn)化辦理流程，縮短辦理時(shí)間，便民利企，既“鎖定”真正的買方，又防止“一房多賣”。
“帶押過(guò)戶”實(shí)施后，“進(jìn)一個(gè)窗口，提交一套材料，辦理一次業(yè)務(wù)”，買賣雙方無(wú)需跑腿，轉(zhuǎn)移和抵押“雙預(yù)告登記”通過(guò)銀行就可以完成線上申請(qǐng)，轉(zhuǎn)移登記和抵押登記可同步辦理，抵押預(yù)告登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為本登記，賣方在辦理轉(zhuǎn)移登記的當(dāng)天或第二天就可以拿到購(gòu)房款，結(jié)清原銀行貸款。一方面減少了群眾跑腿次數(shù)，另一方面，辦理時(shí)限由原先的十幾天壓縮至1-3個(gè)工作日辦結(jié)，將進(jìn)一步激發(fā)二手房市場(chǎng)的交易活力。
據(jù)了解，二手房“帶押過(guò)戶”登記新模式，對(duì)于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，實(shí)現(xiàn)了不用先歸還原來(lái)的房貸就可以完成過(guò)戶、抵押、發(fā)放新的貸款，提高交易質(zhì)量，降低交易成本。目前，“帶押過(guò)戶”已在工行、建行、北京銀行等多家銀行試點(diǎn)成功，并將在濟(jì)南市二手房市場(chǎng)全面推行，實(shí)現(xiàn)銀行貸款審批、抵押放款及二手房轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷等各環(huán)節(jié)的無(wú)縫銜接。8月15日起，在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買二套房，公積金貸款首付款調(diào)整為四成。這些政策的出臺(tái)，都將為房地產(chǎn)金融市場(chǎng)注入新的“活水”。
此次濟(jì)南市“帶押過(guò)戶”舉措的推出，涉及公積金貸款、跨行貸款、同行貸款等多種類型，不僅只是限定于同行之間，跨行之間也能順利實(shí)現(xiàn)。隨著濟(jì)南公積金管理中心對(duì)二手房貸款審批放款流程的調(diào)整，將有更多的銀行機(jī)構(gòu)參與進(jìn)來(lái)。下一步，濟(jì)南將進(jìn)聯(lián)合以齊魯公證處、中住地產(chǎn)為代表的公證機(jī)構(gòu)和中介機(jī)構(gòu)的廣泛參與，讓“帶押過(guò)戶”成為二手房交易市場(chǎng)的新常態(tài)。
