經(jīng)濟導(dǎo)報記者 吳淑娟
8月17日，濟南在全國首次創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”登記新模式，解決二手房交易過程中多部門分開辦理時間長、買賣交易風(fēng)險高、資金成本高的問題。
根據(jù)濟南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合市住房公積金中心出臺的《關(guān)于推行存量房交易公積金貸款“雙預(yù)告登記”的通知》，濟南推行存量房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告及預(yù)轉(zhuǎn)本登記”模式，調(diào)整公積金貸款放款流程，將必須正式過戶抵押后才可放款的流程調(diào)整為預(yù)告登記放款。銀行貸款審批完成即可線上申請抵押預(yù)告登記，買賣雙方在手機端確認“雙預(yù)告登記”即可。同時，積極向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋經(jīng)紀機構(gòu)延伸預(yù)告登記端口，進一步簡化辦理流程，縮短辦理時間，便民利企，既“鎖定”真正的買方，又防止“一房多賣”。
“帶押過戶”實施后，“進一個窗口，提交一套材料，辦理一次業(yè)務(wù)”，買賣雙方無需跑腿，轉(zhuǎn)移和抵押“雙預(yù)告登記”通過銀行就可以完成線上申請，轉(zhuǎn)移登記和抵押登記可同步辦理，抵押預(yù)告登記自動轉(zhuǎn)為本登記，賣方在辦理轉(zhuǎn)移登記的當(dāng)天或第二天就可以拿到購房款，結(jié)清原銀行貸款。一方面減少了群眾跑腿次數(shù)，另一方面，辦理時限由原先的十幾天壓縮至1-3個工作日辦結(jié)，將進一步激發(fā)二手房市場的交易活力。
據(jù)了解，二手房“帶押過戶”登記新模式，對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，實現(xiàn)了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款，提高交易質(zhì)量，降低交易成本。目前，“帶押過戶”已在工行、建行、北京銀行等多家銀行試點成功，并將在濟南市二手房市場全面推行，實現(xiàn)銀行貸款審批、抵押放款及二手房轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷等各環(huán)節(jié)的無縫銜接。8月15日起，在濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買二套房，公積金貸款首付款調(diào)整為四成。這些政策的出臺，都將為房地產(chǎn)金融市場注入新的“活水”。
此次濟南市“帶押過戶”舉措的推出，涉及公積金貸款、跨行貸款、同行貸款等多種類型，不僅只是限定于同行之間，跨行之間也能順利實現(xiàn)。隨著濟南公積金管理中心對二手房貸款審批放款流程的調(diào)整，將有更多的銀行機構(gòu)參與進來。下一步，濟南將進聯(lián)合以齊魯公證處、中住地產(chǎn)為代表的公證機構(gòu)和中介機構(gòu)的廣泛參與，讓“帶押過戶”成為二手房交易市場的新常態(tài)。
