經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 劉勇
近日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《濟(jì)南市新建商品住宅工程先驗(yàn)房后交房活動(dòng)具體實(shí)施要求》(下稱《要求》)，進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)單位先驗(yàn)房后交房活動(dòng)組織，同時(shí)有效指導(dǎo)廣大業(yè)主對房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)�！兑蟆饭舶藯l，對建設(shè)單位組織活動(dòng)有關(guān)要求、業(yè)主的驗(yàn)房范圍、驗(yàn)房流程及查驗(yàn)要點(diǎn)等進(jìn)行了規(guī)定和明確。
在規(guī)范建設(shè)單位活動(dòng)組織方面，《要求》進(jìn)一步明確了建設(shè)單位首要責(zé)任，要求建設(shè)單位嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，未進(jìn)行分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。先驗(yàn)房后交房活動(dòng)需在參建各方竣工驗(yàn)收合格后，交付業(yè)主之前開展。
同時(shí)，《要求》細(xì)化了活動(dòng)組織的有關(guān)要求，要求建設(shè)單位在活動(dòng)前應(yīng)詳細(xì)編制方案；在小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域?qū)⒂嘘P(guān)住宅質(zhì)量信息進(jìn)行公示，公示內(nèi)容包括：工程名稱、結(jié)構(gòu)形式、層數(shù);參建五方工程質(zhì)量責(zé)任主體的名稱和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名，工程規(guī)劃、圖審、施工許可等相關(guān)建設(shè)證明文件，工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，工程設(shè)計(jì)使用年限、質(zhì)量問題保修年限、維修人員姓名及聯(lián)系方式等。并提供不少于兩套圖審圖紙以便業(yè)主查閱；建設(shè)單位將分戶驗(yàn)收有關(guān)情況建立一戶一檔，以二維碼方式在每戶戶內(nèi)公示。
為進(jìn)一步提升活動(dòng)成效，《要求》規(guī)定建設(shè)單位在活動(dòng)開展前將每戶給水、暖氣管道帶壓，涉水房間地漏、管根處局部圍水備查；供水管道、暖氣管道區(qū)域標(biāo)識清晰以免后期業(yè)主裝修造成破壞；配電箱內(nèi)各開關(guān)用途標(biāo)識清晰，毛坯房每戶至少安裝一個(gè)水嘴方便后期業(yè)主裝修使用。
在服務(wù)業(yè)主驗(yàn)房方面，《要求》明確了業(yè)主驗(yàn)房的流程。業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)房時(shí)，可先掃描分戶驗(yàn)收二維碼，了解有關(guān)情況后對照分戶驗(yàn)收內(nèi)容逐一進(jìn)行查驗(yàn)，監(jiān)督參建各方分戶驗(yàn)收的真實(shí)性；業(yè)主查驗(yàn)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)配備相應(yīng)專業(yè)人員陪同業(yè)主查驗(yàn)，并提供必要檢查工具;經(jīng)確認(rèn)的質(zhì)量問題，業(yè)主與建設(shè)單位約定維修時(shí)限，建設(shè)單位應(yīng)在時(shí)限內(nèi)徹底整改完成，問題整改情況經(jīng)業(yè)主簽字確認(rèn)后方可組織交付。
此外， 《要求》還按全裝修房和毛坯房不同標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)描述了業(yè)主在質(zhì)量查驗(yàn)時(shí)的有關(guān)要點(diǎn)，分別包含戶內(nèi)門窗、戶內(nèi)地面、墻面、頂棚、房間尺寸、室內(nèi)防水、室內(nèi)電氣、室內(nèi)水暖等多個(gè)方面。
為方便業(yè)主驗(yàn)房，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局按照全裝修房和毛坯房分別制作了質(zhì)量查驗(yàn)講解視頻，講解視頻按照戶內(nèi)不同部位詳細(xì)闡述了查驗(yàn)有關(guān)要求，業(yè)主可掃描二維碼觀看，更加直觀了解驗(yàn)房要點(diǎn)。
濟(jì)南市全裝修商品住宅質(zhì)量驗(yàn)房視頻
濟(jì)南市毛坯商品住宅質(zhì)量驗(yàn)房視頻
