經(jīng)濟導報記者 孫羅南
濟南西客站片區(qū)一商業(yè)地塊多次掛牌，歷經(jīng)波折再度終止轉(zhuǎn)讓。
日前，山東產(chǎn)權交易中心發(fā)布通知，山東高速西城置業(yè)有限公司(下稱“山東高速西城置業(yè)”)所屬暢和苑A6地塊資產(chǎn)終止交易。
終止交易的原因是什么？據(jù)山東高速(600350)發(fā)布的公告披露，“因暢和苑A6地塊項目涉及國家安全事項，濟南市國家安全局對A6地塊的部分樓盤的銷售和裝修等事項作出了限制性規(guī)定，導致暢和苑A6地塊的開發(fā)建設及銷售發(fā)生了無法預見的、不屬于商業(yè)風險的重大變化。經(jīng)協(xié)商一致，決定終止本次交易，并向山東產(chǎn)權交易中心申請終止本次掛牌程序。”
經(jīng)濟導報記者注意到，位于濟南西客站片區(qū)的暢和苑項目在多年前已被山東高速“拋售”了多個地塊，并由龍湖、恒大等開發(fā)商“分食”，不過，在轉(zhuǎn)讓剩余的A5、A6地塊資產(chǎn)時卻是一波三折。
暢和苑項目屬于濟南西客站片區(qū)較早開發(fā)的項目，位于青島路以北，由山東高速西城置業(yè)大約在2013年拿地。
據(jù)經(jīng)濟導報記者了解，山東高速曾在2016年掛牌轉(zhuǎn)讓了暢和苑項目B3、B6住宅地塊，面積約16萬平方米，這兩宗地塊最終被恒大和龍湖收入囊中，恒大將B3地塊開發(fā)為“恒大御峰”項目，龍湖則在B6地塊開發(fā)了“水晶酈城”項目。
在2018年，山東高速又將暢和苑項目A3商業(yè)商務地塊轉(zhuǎn)讓，由天房偉業(yè)控股集團接手。
到了2019年，山東高速開啟了暢和苑項目A5、A6地塊的轉(zhuǎn)讓——山東高速西城置業(yè)在山東產(chǎn)權交易中心首次進場掛牌轉(zhuǎn)讓這兩個地塊，A5地塊掛牌底價42480.66萬元、A6地塊掛牌底價43069.44萬元。截至2020年2月25日掛牌期滿，未產(chǎn)生意向受讓方。
此后，上述資產(chǎn)又被重新掛牌。2021年4月15日，暢和苑A6地塊在山東產(chǎn)權交易中心進場掛牌，掛牌價格44290.48萬元。
經(jīng)濟導報記者注意到，根據(jù)此前的掛牌公告，暢和苑A6地塊資產(chǎn)的宗地面積為2.53萬平方米，土地出讓合同約定宗地開發(fā)投資總額不低于3億元。
當時的掛牌公告披露，該項目現(xiàn)已完成施工圖審查，前期的節(jié)能評估、方案、施工圖設計已經(jīng)全部完成合同內(nèi)工作內(nèi)容，已基本完成樁基土方開挖和部分臨時設施建設。截至2021年1月31日，暢和苑A6地塊已完成土地出讓合同約定開發(fā)投資總額的76.11%(不含土地出讓金)。
此外，暢和苑A6地塊項目此前的公示信息還顯示，該地塊具體位于濟南槐蔭區(qū)青島路以北、淄博路以西，地上商務公寓、辦公、商業(yè)的建筑面積分別約為2.52萬平方米、5.62萬平方米、1.82萬平方米，共規(guī)劃建設10棟商業(yè)商務建筑。
就在2021年的這次掛牌中，A6地塊尋覓到了意向接盤方。山東高速在公告中披露，2021年5月13日，意向方山東聯(lián)銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進場摘牌，交納保證金4429.05萬元。
不過，該地塊并未迎來這個新“東家”。如上文所述，山東高速終止了本次交易，未來暢和苑A6地塊將如何開發(fā)，還有待觀察。
