經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南
為支持剛性和改善性住房需求，今年5月份以來，山東多地動(dòng)作頻頻，調(diào)控政策接連出臺(tái)。有的城市力度不小，比如，濟(jì)南發(fā)布的適度調(diào)整樓市調(diào)控政策，涉及到“限購(gòu)、限售、限貸”這三個(gè)針對(duì)買房人層面的核心要素，此外，政策還包括：二孩及以上家庭可以增購(gòu)1套住房。
濟(jì)南樓市“新政”出臺(tái)后，這些二孩家庭行動(dòng)起來了嗎？
突如其來的購(gòu)房資格
近期，樓市的一舉一動(dòng)牽動(dòng)著市民劉靜的心。她注意到，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局今年5月23日發(fā)布了濟(jì)南適度調(diào)整樓市調(diào)控政策，涉及限購(gòu)范圍、限售條件和公積金貸款額度等三項(xiàng)調(diào)整政策。
隨后的5月24日，濟(jì)南再度增加三項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控新舉措，分別是：支持養(yǎng)老及多子女家庭合理住房需求；優(yōu)化非本市戶籍家庭購(gòu)房條件；優(yōu)化個(gè)人購(gòu)房信貸政策。
在這些調(diào)控政策中，最讓劉靜關(guān)注的莫過于支持養(yǎng)老及多子女家庭合理住房需求了。根據(jù)政策細(xì)則——本市戶籍家庭，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭住房總套數(shù)在兩套及以下，有父母投親養(yǎng)老情況并取得居住證6個(gè)月以上的，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)增購(gòu)商品住房1套；家庭有2個(gè)（含）以上子女的（子女已經(jīng)取得本市戶籍，其中至少1個(gè)未成年），可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)增購(gòu)商品住房1套。
作為二孩家長(zhǎng)的劉靜，該政策的出臺(tái)一度激發(fā)了她的買房熱情。40多歲的劉靜是濟(jì)南高新區(qū)一家企業(yè)的職工，丈夫在一家民企工作，兩人目前名下?lián)碛袃商鬃》俊?/P>
這其中一套是當(dāng)初結(jié)婚時(shí)買的婚房，“兩居室，面積不大，第一個(gè)孩子出生后，我們一家三口住著還算舒適�！眲㈧o對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說。
過了兩年，作為獨(dú)生女的劉靜，不想讓年邁的父母留在老家，于是把父母接到了濟(jì)南居住，并貸款給老人在濟(jì)南買了一套小房子，目前還在還著房貸。
又過了幾年，第二個(gè)孩子出生了，劉靜一家四口仍居住在原有的兩居室房子里，居住空間顯得越來越狹小，最主要的是，上中學(xué)的女兒和上小學(xué)的兒子，學(xué)習(xí)、作息時(shí)間還不一致。
“老大要晚睡早起上學(xué)，老二要早睡晚起，難免相互打擾，而且孩子們慢慢長(zhǎng)大了，也需要有自己的空間，我們夫妻倆一直想著換一套合適的三居室房子，這樣肯定能更方便些�！眲㈧o告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者。
于是，換房被劉靜夫婦提上了日程。但是鑒于之前的限購(gòu)政策，劉靜無法再購(gòu)買一套改善住房，不得已，她想到只能先把原有的兩居室房子賣掉，再進(jìn)行置換。
“目前的行情下，賣二手房是真的很難，房子掛出去一段時(shí)間了，但感興趣的人寥寥無幾�！眲㈧o甚至感慨說，“賣掉手里的房子，比買房還難�！�
直到今年5月份，濟(jì)南購(gòu)房政策的調(diào)整，讓劉靜擁有了突如其來的購(gòu)房資格。
看到新聞后，劉靜夫婦覺得可以提早入手了�！爱�(dāng)時(shí)聽說能買第三套房了，我們就想著看看能不能借錢湊湊首付，先買一套三居室，然后再慢慢賣原有的兩居室房子�！眲㈧o說，他們夫妻倆將購(gòu)房范圍鎖定在濟(jì)南老城區(qū)，別離孩子學(xué)校太遠(yuǎn)，如此篩選下來，購(gòu)房可選擇的區(qū)域也不算大。
正當(dāng)劉靜開啟看房腳步的時(shí)候，誰知又遇到了門檻兒。
“中介告訴我們，第三套房是不能貸款的�！边@讓劉靜大吃一驚，她說，“市區(qū)里看中的三居室房子單價(jià)一般在每平方米兩三萬元左右，即便一套小戶型的三居室，總價(jià)也要?jiǎng)虞m200萬元，這可不是一筆小數(shù)目，我們夫妻倆都是普通的工薪階層，要全款買房太難了。”
全款要求阻礙了購(gòu)房步伐
劉靜的經(jīng)歷并非個(gè)例。
某股份制商業(yè)銀行濟(jì)南分行個(gè)貸經(jīng)理向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者證實(shí)說，“目前購(gòu)買第三套房確實(shí)不能貸款，需要全款，所有銀行都是這樣的�！�
這將不少有改善性購(gòu)房需求的二孩家庭擋在了門外。
多年前，王濤和妻子剛剛在濟(jì)南落腳，考慮到孩子上學(xué)，在經(jīng)五路小學(xué)附近購(gòu)置了一套二手學(xué)區(qū)房，房子面積不到50平方米，“父母當(dāng)時(shí)還要過來幫忙帶孩子，這樣一套小房子，居住上難如人意，我們只好把這套小房子租出去了，又在周邊貸款買了套80平方米左右小兩室的非學(xué)區(qū)房。”王濤告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者。
就在一年前，隨著二孩的出生，王濤夫婦又有了改善住房的需求。“我們希望購(gòu)置一套大點(diǎn)的房子，改善一下居住環(huán)境。”王濤說，他們對(duì)房屋面積也有著同樣的需求：至少是三居室。
“新政”出臺(tái)，購(gòu)房資格隨之而來�！拔覀兿胫�，工作幾年來也攢了一些積蓄，湊個(gè)首付，基本能拿下這樣一套改善住房。但后來聽同事說，第三套房是不能貸款的�！蓖鯘龑�(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說。
全款買房的要求，也阻礙了王濤購(gòu)房的步伐，“如今的房?jī)r(jià)和前幾年是不可同日而語的，預(yù)算少了很難能買到合適的改善住房，中意的房子基本在200萬元以上，不貸款的話很難想象。”王濤無奈地說。
“目前，只要是第三套房產(chǎn)，都不能貸款。”上述個(gè)貸經(jīng)理告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，“現(xiàn)在的政策是這樣的，所以實(shí)際上增購(gòu)第三套住房的家庭還真不多�！�
現(xiàn)如今，王濤也在觀望，他想等等看后續(xù)還有沒有進(jìn)一步的政策。（應(yīng)受訪者要求，文中劉靜、王濤為化名）
