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山東國信年內(nèi)接連投資房企，涉魯豫冀三省

來源：大眾報業(yè)·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報　　加入時間：2022-6-8 22:13:11　　

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者王雅潔
　　日前，山東省國際信托股份有限公司(下稱“山東國信”)新增一家對外投資公司——山東保信置業(yè)有限公司(下稱“山東保信置業(yè)”)，投資比例40.00%。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者注意到，這已是山東國信年內(nèi)投資的第4家房地產(chǎn)企業(yè)。今年2月起，山東國信在山東、鄭州、河北等地以發(fā)起成立、參股等形式參與5家公司的投資，涉及房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)施工領(lǐng)域。
　　值得注意的是，隨著近期各地樓市政策調(diào)整密集，房地產(chǎn)信托的成立呈現(xiàn)出短暫回暖趨勢。就此，用益金融信托研究院研究員喻智表示，房地產(chǎn)市場政策調(diào)整成為近期市場關(guān)注的焦點，但房地產(chǎn)信托仍面臨較為嚴(yán)峻的存量風(fēng)險，政策放松能否實現(xiàn)幫助房地產(chǎn)信托回暖還有待觀察。
　　年內(nèi)新添5筆對外投資
　　山東國信最新參股的山東保信置業(yè)，是一家成立僅半年多、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的山東本土公司，注冊地位于濟(jì)寧市兗州區(qū)，成立于2021年11月，注冊資本1666.667萬元。
　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者注意到，股權(quán)變更前，山東保信置業(yè)由滕州海德公園地產(chǎn)有限公司(下稱“滕州海德公園”)100%持股。目前，國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，滕州海德公園對山東保信置業(yè)的認(rèn)繳額為1000萬元，山東國信認(rèn)繳額666.667萬元，二者分別持股60%、40%。
　　值得一提的是，轉(zhuǎn)讓方滕州海德公園是山東國信的關(guān)聯(lián)方。其成立于2014年11月18日，注冊資本為6376萬元，經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)開發(fā)、策劃、營銷服務(wù)等。滕州海德公園大股東是保利(山東)建設(shè)投資有限公司，持股比例58.2191%；山東國信持有滕州海德公園41.7809%股份。
　　事實上，這并非山東國信年內(nèi)“接盤”參股的首家房產(chǎn)公司。國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，鄭州廣瑞置業(yè)有限公司(下稱“鄭州廣瑞置業(yè)”)在今年4月底剛變更股東(發(fā)起人)，目前第一大股東為山東國信，認(rèn)繳出資額4500萬元。
　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者查詢天眼查發(fā)現(xiàn)，今年4月29日，原第一大股東鄭州康橋房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(下稱“鄭州康橋”)退出鄭州廣瑞置業(yè)股東之列。鄭州康橋此前持有的90%股權(quán)，由山東國信接盤。原第二大股東河南省金博大投資有限公司(下稱“金博大投資”)持有的鄭州廣瑞置業(yè)10%股權(quán)不變。
　　公開資料顯示，鄭州廣瑞置業(yè)注冊地位于鄭州，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，公司成立于2016年09月，注冊資金5000萬元。鄭州廣瑞置業(yè)原控股股東鄭州康橋是中原地區(qū)影響力較大的房地產(chǎn)開發(fā)公司，成立近20年。2020年其銷售額512.1億元，位列全國房企銷售榜第63名。鄭州廣瑞置業(yè)二股東金博大投資則是中國信達(dá)的全資孫公司。
　　山東國信與鄭州康橋的交集并不止于此。今年3月，山東國信還曾新增一筆對外省投資——鄭州康河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“鄭州康河”)。這家房地產(chǎn)公司同樣來自“康橋系”。
　　天眼查顯示，鄭州康河在2021年初曾是鄭州康橋的全資子公司，在隨后的一年內(nèi)股權(quán)經(jīng)歷數(shù)次變更。待山東國信接手時，鄭州康橋?qū)︵嵵菘岛拥某止蓛H剩1%，另一家來自“康橋系”的河南帆弘企業(yè)管理咨詢有限公司(下稱“河南帆弘”)持股59%，金博大投資持股40%。
　　2022年3月26日，山東國信接手了河南帆弘持有的59%股權(quán)，成為鄭州康河控股股東。在此前的3月21日，鄭州康橋新增一筆股權(quán)出質(zhì)，標(biāo)的企業(yè)即鄭州康河，質(zhì)權(quán)人為山東國信，出質(zhì)股權(quán)數(shù)額為50萬元。
　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年2月，山東國信還參股了2家公司，涉及房產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)施工領(lǐng)域，分別位于山東濟(jì)南、河北保定。
　　其中，2月27日，山東國信參股了保定通睿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，持股20%。2月18日，山東國信參股發(fā)起成立了濟(jì)南晟唐弘遠(yuǎn)建設(shè)發(fā)展有限公司(下稱“濟(jì)南晟唐”)，占股22%。濟(jì)南晟唐的其他股東發(fā)起人包括中建三局(持股34%)、濟(jì)南歷城控股(持股34%)、中投信聯(lián)(10%)。
　　房地產(chǎn)項目股權(quán)投資比重加大
　　公開資料顯示，山東國信成立于1987年，是經(jīng)中國人民銀行和山東省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的非銀行金融機(jī)構(gòu)，控股股東為山東省魯信投資控股集團(tuán)有限公司。財報顯示，2021年，山東國信實現(xiàn)經(jīng)營收入17.79億元，同比下降22.9%；歸屬本公司股東的凈利潤4.69億元，同比下降25.4%
　　從業(yè)務(wù)細(xì)分來看，房地產(chǎn)信托是山東國信的重要信托業(yè)務(wù)之一。
　　“房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的模式主要包括貸款融資、股權(quán)投資以及創(chuàng)新型的業(yè)務(wù)模式，如房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)�！鄙綎|國信表示，公司選擇行業(yè)排名靠前、信用等級較高的全國性企業(yè)以及在區(qū)域內(nèi)深耕的優(yōu)質(zhì)企業(yè)作為交易對手，主要通過債權(quán)融資和股權(quán)投資方式為住宅地產(chǎn)、非住宅地產(chǎn)(例如商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等)提供資金支持。
　　數(shù)據(jù)顯示，截至2021年末，山東國信存續(xù)股權(quán)投資項目(含「股+債」項目)24個，其中純股權(quán)投資規(guī)模合計18.59億元。截至2021年末，山東國信以公允價值計量的集團(tuán)口徑通過合并結(jié)構(gòu)性實體間接持有的聯(lián)營企業(yè)共計12家，包括滕州海德公園、濰坊恒儒置業(yè)有限公司等。
　　山東國信透露，近年來，公司逐步加大房地產(chǎn)項目股權(quán)投資比重，股權(quán)投資項目產(chǎn)生的分紅、股權(quán)退出收益已經(jīng)成為公司收入和利潤的重要來源。
　　對于年內(nèi)新增的上述5筆對外投資，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者于6月8日上午致電山東國信，欲了解相關(guān)業(yè)務(wù)部署。該公司投資者咨詢熱線工作人員表示，公司相關(guān)采訪將由宣傳專員負(fù)責(zé)，會將經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者的訴求轉(zhuǎn)交。截至發(fā)稿，暫未收到回復(fù)。

編輯：luyi

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