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經(jīng)濟導(dǎo)報原創(chuàng) 山東公司金融山東國資智庫鷹眼IPO 熱點好品山東證券消費樓市

這家大型民營房企或?qū)⒂瓉砩綎|國資

來源：大眾報業(yè)·經(jīng)濟導(dǎo)報　　加入時間：2022-6-6 17:14:53　　

　　經(jīng)濟導(dǎo)報記者孫羅南
　　國資進場大型民營房企的步伐正在加快。
　　最新的案例是——河南房企建業(yè)地產(chǎn)(00832.HK)6月1日晚一紙公告宣布，將引入河南省鐵路建設(shè)投資集團有限公司(下稱“河南鐵建投集團”)旗下企業(yè)作為二股東。胡葆森執(zhí)掌的建業(yè)地產(chǎn)是河南最大的房企。
　　近期已經(jīng)成功迎來國資入局的還有華南城(01668.HK)，5月17日，深圳市屬國資企業(yè)——深圳市特區(qū)建設(shè)發(fā)展集團有限公司入股華南城正式完成，并成為華南城單一最大股東。
　　計劃引入國資的還有中國奧園(03883.HK)，這家總部位于廣州的房企，被傳出有望引入山東能源集團入場成為控股股東的消息，后者是一家實力雄厚的山東省屬國企。
　　對于民營房企引入國資入股，合富輝煌(中國)山東公司副總經(jīng)理許傳明在6月3日接受經(jīng)濟導(dǎo)報記者采訪時表示，這個措施在這個階段出手，既能給民企紓困，又能在一定程度上規(guī)避后續(xù)風(fēng)險。
　　河南國資將成建業(yè)地產(chǎn)二股東
　　6月1日晚間，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，該公司及控股股東恩輝投資有限公司(下稱“恩輝投資”)與河南同晟置業(yè)有限公司(下稱“同晟置業(yè)”)訂立了框架協(xié)定。
　　恩輝投資將向同晟置業(yè)出售建業(yè)地產(chǎn)8.6億股股份，占建業(yè)地產(chǎn)全部已發(fā)行股本的29.01%，代價為最高每股股份0.80港元，較2022年6月1日收市價溢價約23.1%。代價總額約6.88億港元。恩輝投資同意在收取上述代價后，以股東貸款的形式向建業(yè)地產(chǎn)提供貸款，以補充建業(yè)地產(chǎn)的運營資金。
　　作為投資方的同晟置業(yè)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營以及酒店管理，其由河南鐵建投集團全資擁有，而河南鐵建投集團又由河南省人民政府全資擁有。
　　此次交易的主角之一恩輝投資，則由建業(yè)地產(chǎn)董事會主席兼執(zhí)行董事胡葆森單獨和實益擁有。截至6月1日，恩輝投資直接擁有建業(yè)地產(chǎn)20.78億股股份，相當(dāng)于已發(fā)行股份總數(shù)約70.11%，并且是建業(yè)地產(chǎn)的控股股東。
　　而本交易完成后，恩輝投資將持有建業(yè)地產(chǎn)41.1%的股權(quán)，仍為第一大股東。同晟置業(yè)則將成為建業(yè)地產(chǎn)的第二大股東。
　　與此同時，根據(jù)公告，最終認購協(xié)定簽訂后，同晟置業(yè)將認購建業(yè)地產(chǎn)發(fā)行的本金額不高于7.08億港元的2024年到期的票息5%、到期收益率9%可換股債券。
　　公告顯示，可換股債券持有人預(yù)計有權(quán)按照不高于1.20港元的初始換股價將全部或一部分可換股債券轉(zhuǎn)換為股份。待可換股債券按初始換股價獲悉數(shù)轉(zhuǎn)換后，合共約5.9億股換股股份可予發(fā)行，相當(dāng)于建業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)有已發(fā)行股份總數(shù)約19.90%及該公司經(jīng)發(fā)行換股股份擴大后的已發(fā)行股份總數(shù)約16.60%。
　　由此看，未來，建業(yè)地產(chǎn)的第一大股東還存在變數(shù)。建業(yè)方面對此表示，“可轉(zhuǎn)換股債券持有人有兩年可再延期一年的可選擇是否轉(zhuǎn)換選擇權(quán)，具體情況視后期市場交易狀況而定�！�
　　67歲的胡葆森已經(jīng)帶領(lǐng)建業(yè)走過30年的歷程。在1992年初，胡葆森辭去公職從中國香港回到河南創(chuàng)業(yè)，并于1992年5月創(chuàng)辦建業(yè)。
　　根據(jù)建業(yè)的官方介紹，該公司于2019年實現(xiàn)資產(chǎn)規(guī)模、銷售額雙雙破千億，河南省122個縣及縣級以上城市全覆蓋；在河南省內(nèi)位居服務(wù)業(yè)企業(yè)和服務(wù)業(yè)民營企業(yè)榜單首位。
　　建業(yè)地產(chǎn)則于2008年6月6日在香港聯(lián)交所主板上市。截至2019年底，建業(yè)地產(chǎn)已進入河南省的18個地級城市和104個縣級城市，并于2021年進入天津市場。
　　對于河南鐵建投集團和建業(yè)的此次戰(zhàn)略合作，按照建業(yè)的說法，“將有助于穩(wěn)定河南房地產(chǎn)市場、穩(wěn)定河南經(jīng)濟大盤，是省委省政府堅定市場信心、決心的重要舉措。這一合作，體現(xiàn)了國有企業(yè)在穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)大盤方面的擔(dān)當(dāng)，體現(xiàn)了省委省政府對民營經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的高度重視。”
　　對于國資進場民營房企，許傳明對經(jīng)濟導(dǎo)報記者分析說，“民營房企現(xiàn)在經(jīng)營壓力確實比較大，從民企的角度講，實際是引入戰(zhàn)略投資者來紓困，解決現(xiàn)金流的問題�！�
　　“從國企的角度，有兩個方面考慮，第一，現(xiàn)在這些房企經(jīng)營壓力比較大，這個階段進去的話，談判條件會比較好一點；另外，現(xiàn)在很多情況都是，地域性的民營企業(yè)，地方性的國企在介入�！痹S傳明對經(jīng)濟導(dǎo)報記者說。
　　“國資在目前這個時間節(jié)點進入，整體對價條件相對比較合適，成本相對而言是可控的。”許傳明提到。
　　從參與混改到有望迎來國資股東
　　當(dāng)前，還有房企在積極引進國資戰(zhàn)略投資者。近日，根據(jù)REED消息，山東能源集團已經(jīng)完成盡調(diào)并離開奧園集團，計劃通過子公司兗礦能源持有奧園39%股權(quán)，并成為中國奧園控股股東。
　　對此奧園方面回應(yīng)稱，“公司引入戰(zhàn)投的相關(guān)事宜正在進行中，目前暫無可對外披露的消息，若有消息會第一時間公布�！�
　　若山東能源集團未來成為奧園的第一大股東，那也將意味著擁有很強的話語權(quán)。山東能源集團是山東省委、省政府于2020年7月聯(lián)合重組原兗礦集團、原山東能源集團，組建成立的大型能源企業(yè)集團。擁有兗礦能源、新礦集團、棗礦集團等20多個二級企業(yè)，境內(nèi)外上市公司9家，從業(yè)人員22.97萬人。
　　山東能源集團主要以礦業(yè)、高端化工、電力、新能源新材料、高端裝備制造、現(xiàn)代物流貿(mào)易為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。該集團2021年實現(xiàn)營業(yè)收入7521億元、利稅總額531億元，年末資產(chǎn)總額7514億元，位居2021年世界500強第70位、中國企業(yè)500強第24位。
　　經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，山東能源集團和奧園集團在此前是有過合作的。
　　山東能源集團官網(wǎng)2020年發(fā)布的一則消息顯示，當(dāng)年9月，奧園集團高層曾到訪山東能源集團，山東能源集團對奧園集團參與中垠地產(chǎn)混改及未來發(fā)展規(guī)劃表示歡迎，希望雙方以此為起點，把中垠地產(chǎn)項目做大做強。奧園集團則表示，中垠地產(chǎn)是奧園集團在濟南區(qū)域深耕的重點項目，此次達成合作，將發(fā)揮雙方在各自領(lǐng)域的優(yōu)勢，強強聯(lián)合，助推中垠地產(chǎn)實現(xiàn)更好的發(fā)展。
　　2020年6月底，中垠地產(chǎn)40%國有股權(quán)及23.4885億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓項目在山東產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌，掛牌底價31.3931億元。彼時，中垠地產(chǎn)是兗礦集團的地產(chǎn)行業(yè)平臺，后者持有其100%的股權(quán)。
　　此后，奧園集團參與了中垠地產(chǎn)的混改，最終接盤中垠地產(chǎn)40%股權(quán)。當(dāng)時的股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，山東頤養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團有限公司持有中垠地產(chǎn)60%的股權(quán)，另外40%股權(quán)則由奧園旗下的深圳市奧園實業(yè)發(fā)展有限公司持有。
　　經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，奧園在2017年首入青島，通過接盤中垠地產(chǎn)40%股權(quán)，奧園又“曲線”進入濟南等城市。經(jīng)濟導(dǎo)報記者查閱中國奧園2021年中期報告看到，其旗下項目已分布于山東多個城市。
　　奧園于1996年在廣州成立，2007年在中國香港上市，已涵蓋地產(chǎn)、商業(yè)、科技、健康、文旅、金融、跨境電商、城市更新等產(chǎn)業(yè)板塊。從中國奧園2020年年報披露的數(shù)據(jù)看，其近年來擴張步伐比較快(中國奧園2021年年報延遲刊發(fā))。
　　不過2021年下半年以來，在多種因素的疊加下，不少房企遭遇挑戰(zhàn)。在今年1月19日，中國奧園發(fā)布公告稱，經(jīng)審慎考慮流動性狀況，該公司將不會支付于2022年1月到期票據(jù)的余下本金及最后一期利息。
　　奧園也開啟“引戰(zhàn)”之路。今年2月份，市場曾傳出，奧園正與山東、廣東的多家國企就潛在戰(zhàn)投合作進行洽談。值得一提的是，當(dāng)時傳聞洽談的戰(zhàn)投還包括中垠地產(chǎn)。
　　今年3月，奧園集團微信公眾號引述中國奧園集團副總裁、大運營管委會常務(wù)副主任楊海能的采訪提到，奧園的未來發(fā)展戰(zhàn)略非常清晰：積極引進戰(zhàn)投，擁抱重組，聯(lián)合國企央企的資源優(yōu)勢，同時保留民營企業(yè)精細化管理的傳統(tǒng)，打造新形勢下奧園核心競爭力。
　　彼時，已有市場消息稱，有國資已經(jīng)入場盡調(diào)。據(jù)《上海證券報》報道，今年3月初，山東某知名國企已派出包括財務(wù)、法務(wù)、評估、資產(chǎn)管理顧問在內(nèi)的近百人的盡調(diào)團隊，提前進駐奧園總部所在地廣州番禺萬博中心，開展緊張有序的盡調(diào)工作。
　　奧園也透露，正與潛在投資者討論資本重組問題。3月25日，中國奧園在公告中稱，該公司在法律顧問及財務(wù)顧問的協(xié)助下，正在持續(xù)評估集團的流動資金狀況，并制訂一個重組計劃，為所有利益相關(guān)方提供一個協(xié)商一致的解決方案。此外，鑒于集團面臨的流動資金問題，集團正在積極與潛在投資者討論有關(guān)資本重組的問題，作為實施債務(wù)重組的一部分。
　　從當(dāng)年參與山東能源集團旗下房地產(chǎn)企業(yè)的混改，到如今傳出有望被山東能源集團戰(zhàn)投入股，這也從側(cè)面反映出民營房企強弱之勢的變化。

編輯：luyi

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