了解最新你懂的在线信息_亚洲夜夜性无码国产盗摄_产精品中文原创AV_欧美成人人V大片_久久这里只精品国产免费浪潮

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報原創(chuàng) 山東公司金融山東國資智庫鷹眼IPO 熱點好品山東證券消費樓市

山東租賃住房類REITs：留住了人才，提升了人氣

來源：大眾報業(yè)·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報　　加入時間：2022-5-27 16:00:54　　

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者杜楊

　　5月25日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資的意見》(下稱《意見》)，推動在基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)的健康發(fā)展。具體到山東，青島印發(fā)了《關(guān)于支持青島市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干措施》;濟(jì)南發(fā)行了全省首單租賃住房類REITs產(chǎn)品(“REITs”指租賃住房類項目)。
　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前濟(jì)南的REITs產(chǎn)品設(shè)計非常嚴(yán)謹(jǐn)，前端項目的運營也較為順暢。接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者采訪時，山東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會租賃專委會副秘書長王夢靜提出，除了能為投資者帶來直接收益外，REITs對于盤活城市閑存量房屋、保障市民尤其是新市民的住房需求，都有重要意義。

　　房屋“活”了，人才來了
　　濟(jì)南的東關(guān)大街一直是市區(qū)內(nèi)最繁華的地段之一。5月26日，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者來到這里的一家長租公寓——城投·泊寓海晏門店，發(fā)現(xiàn)該店內(nèi)掛著一幅醒目的條幅，上書：熱烈歡迎交通銀行人才入住城投·泊寓。
　　無獨有偶，15公里外的濟(jì)南高新片區(qū)東頭，也分布著交通樞紐、企業(yè)總部基地，這里是濟(jì)南的五個次中心之一。該片區(qū)有一家長租公寓——“CCB建融家園泉世界公寓”，項目負(fù)責(zé)人告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者，盡管公寓3月份剛剛運營，但周邊企業(yè)已經(jīng)開始來洽談長租客房，作為企業(yè)員工宿舍了。
　　隨著濟(jì)南向著黃河流域中心城市的目標(biāo)發(fā)展，城市不同區(qū)域的功能也發(fā)生變化，無論是地處老城區(qū)的東關(guān)大街，還是位于濟(jì)南東拓方向上的高新片區(qū)，隨著人才不斷涌入，很多片區(qū)都需要大量可供居住的租賃類住房。
　　于是，濟(jì)南各界都在探索既能為城市的發(fā)展提供住房保障、為“新市民”提供落腳點，同時也可盤活存量房屋的綜合解決方案。長租公寓便是目前比較成功的探索。
　　上述兩家長租公寓還有一個共同點：都是REITs項目。比如，城投·泊寓是“渤海匯金—濟(jì)南城投—泉城更新”儲架式租賃住房資產(chǎn)支持專項計劃(下稱“專項計劃產(chǎn)品”)的底層資產(chǎn);而濟(jì)南泉世界公寓是全國首家投入運營的REITs項目。
　　根據(jù)《意見》，REITs也被寄望在維護(hù)產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定、強化民生保障等方面，發(fā)揮重要作用。
　　作為業(yè)內(nèi)專家，王夢靜認(rèn)為，REITs項目有保障的運營年限，從收益角度上看相對更加安全、穩(wěn)定，也有利于穩(wěn)定當(dāng)下住房租賃市場。

　　精挑細(xì)選的項目
　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前，濟(jì)南的REITs產(chǎn)品設(shè)計非常嚴(yán)謹(jǐn)。
　　據(jù)了解，濟(jì)南泉世界公寓的運營方是建信住房山東公司(下稱“建信山東”)，其總公司是建設(shè)銀行于2018年成立的;成立后，建信山東首先就盤活了建設(shè)銀行自己的存量房屋——將位于樂康街的一處老辦公樓盤活成銀龍青年公寓。而后又運營了佛山苑創(chuàng)客之家、華陽新區(qū)等多個長租公寓項目。
　　濟(jì)南泉世界公寓項目，則是建信山東在考察了全省20余個項目后，優(yōu)先打造成的REITs。
　　據(jù)建信山東相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，濟(jì)南泉世界公寓立項前，總公司專門來濟(jì)南實地調(diào)研了項目周圍業(yè)態(tài)，確認(rèn)了該片區(qū)對租賃住房的需求;而后又確認(rèn)了項目標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰無瑕疵，并以明顯低于市場的價格成功購置。
　　“因為我們已有多家長租公寓的運營經(jīng)驗，所以濟(jì)南泉世界公寓的運營也很順暢�！痹撠�(fù)責(zé)人補充說。
　　在基金發(fā)行方面，據(jù)濟(jì)南泉城城市更新投資有限公司(即“泉城更新”)方面的資料，2022年4月28日，首期專項計劃產(chǎn)品發(fā)行1.2億元，期限18年，利率3.8%。而這不僅是山東省首單REITs產(chǎn)品，也是深交所首單SPVREITs產(chǎn)品。泉城更新方面認(rèn)為，基金的成功發(fā)行，為山東省內(nèi)住房租賃市場開展資產(chǎn)證券化和房地產(chǎn)投資信托基金試點起到重要示范作用，同時為未來發(fā)行保障性租賃住房公募REITs做了有益的探索。

　　除了利率回報還有什么
　　據(jù)王夢靜介紹，目前國內(nèi)的REITs產(chǎn)品，利率大約在4%到8%;而上述兩個項目，還涉及了住房保障。
　　與此同時，REITs項目物業(yè)自持，運營時間多在20年左右。王夢靜強調(diào)，“這樣的項目就是靠穩(wěn)定的運營和長期的收益，來吸引投資者�！�
　　根據(jù)上述建信山東項目負(fù)責(zé)人的介紹，目前他們公司運營REITs項目也是穩(wěn)字當(dāng)頭：“項目瞄準(zhǔn)山東人口凈流入城市;標(biāo)的物業(yè)性質(zhì)、原業(yè)主持有年限等標(biāo)準(zhǔn)，皆指向是存量房屋;還有購置的物業(yè)，也都有規(guī)模限制�！�
　　該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這幾項標(biāo)準(zhǔn)之下，使得REITs的回報十分穩(wěn)定。
　　與此同時，《意見》也提出“要進(jìn)一步提高推薦、審核效率，鼓勵更多符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目發(fā)行上市”“對于在維護(hù)產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定、強化民生保障等方面具有重要作用的項目，可進(jìn)一步靈活合理確定運營年限、收益集中度等要求”。
　　王夢靜還指出，運營REITs項目的收益是穩(wěn)定的，回報也是多元的。
　　該觀點得到了建信山東項目負(fù)責(zé)人的認(rèn)可�！半S著客源尤其是具有一定消費能力的高端人才不斷入住濟(jì)南泉世界公寓，項目周邊商業(yè)設(shè)施將越來越有人氣�！彼硎�，運營REITs項目的方向就是多贏，“周邊企業(yè)通過項目留住了人才，政府部門有了稅收，商鋪有了人氣，就連周邊樓盤業(yè)主也因為升值而間接獲益;宏觀上說，REITs保障了‘新市民’的住房需求，盤活了存量房屋，促進(jìn)了城市的發(fā)展，城市的每一份子都將是受益人�！�

編輯：luyi

[山東財經(jīng)網(wǎng)聲明]：凡本網(wǎng)注明“來源：經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報·山東財經(jīng)網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報·山東財經(jīng)網(wǎng)。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報·山東財經(jīng)網(wǎng)與作品作者聯(lián)合聲明，任何組織轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品，敬請注明出處和作者，違者必究！。凡本網(wǎng)注明來源非經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報·山東財經(jīng)網(wǎng)的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞信息，更好地服務(wù)讀者，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點，本網(wǎng)亦不對其真實性負(fù)責(zé)，持異議者應(yīng)與原出處單位主張權(quán)利。如稿件版權(quán)單位或個人不想在本網(wǎng)發(fā)布，可與本網(wǎng)聯(lián)系，本網(wǎng)視情況可立即將其撤除。如因作品內(nèi)容、版權(quán)和其它問題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的，請30日內(nèi)進(jìn)行。

新聞推薦

·> 這些地區(qū)間鐵路旅行時間大幅壓縮！回家更快了！

·> 世界首個！我國國內(nèi)有效發(fā)明專利數(shù)量突破400萬件

·> 91家公司排隊備案境外上市港交所和納斯達(dá)克成熱門選擇

·> 1月16日A股收盤：大金融股異動，帶動指數(shù)飄紅！

·> MLF超額續(xù)作，一季度降準(zhǔn)降息仍有可能

·> 深股通新增2只寬基ETF，便利境外投資者投資創(chuàng)業(yè)板優(yōu)質(zhì)企業(yè)

·> 首部“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”政策文件出臺！這些板塊有望受益

·> 滬深交易所發(fā)出38份紀(jì)律處分，釋放“嚴(yán)監(jiān)管”信號

郵編：250014 電子郵箱：sdenews@126.com

備案號：魯ICP備09023866-44號魯新網(wǎng)備案號：201000112

違法不良信息舉報電話：0531-85196503 郵箱：sdenews@126.com