住房專項維修資金被稱為房子的“養(yǎng)老金”“看病錢”，去年一年收了多少，用了多少，用在哪了?5月25日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局所屬市保障性住房服務中心公布了2021年度全市住房專項維修資金“年度賬單”：全年使用支出16348.72萬元，同比增加25.16%，主要用在電梯維修、屋面防水、外墻維修和消防設施維修等方面。
維修資金使用總量增幅明顯
數據顯示，2021年初住宅專項維修資金結余1623886.2萬元，2021年度維修資金交存總額290355.82萬元，增值收益總額64634.9萬元。全年維修資金使用總額16348.72萬元。截至2021年12月31日，維修資金結余總額1962528.2萬元，其中商品住宅維修資金1785393.29萬元、市直已售公有住房維修資金127837.59萬元、省直已售公有住房維修資金49297.32萬元。
從使用情況來看，商品房維修資金使用量較上一年度有較大幅度上升，用于維修支出11871.81萬元，同比增長38.08%，增加的原因主要有以下幾點：一是《民法典》自2021年實施后，調整了維修資金使用業(yè)主決策比例，降低了維修資金使用門檻;二是部分維修項目受2020年疫情影響延遲至2021年維修，或2020下半年開始維修，2021年才竣工撥付決算款;三是我市超出保修期的商品房總量與上年相比增加較多，早期建成的商品房已到維修高發(fā)期。
相比之下，已售公房與上年基本持平，支用總量4476.91萬元，變化不大主要是因為已售公房總量相對穩(wěn)定，且普遍房齡較老，絕大部分都是多層住宅，共用設施設備較少。
商品房電梯維護使用量占比最高
從房屋維修的類型來看，2021年商品房維修資金使用主要集中在電梯維修、屋面防水、外墻維修和消防設施維修等方面，分別占全年使用量的24.52%、22.58%、14.65%、14.52%，四項合計使用量占了全年總量的76.27%。
因已售公有住房均為建成時間較長的老舊社區(qū)，已售公房維修資金使用主要用于屋面防水和排下水設施維修，分別占全年使用量的41.31%、46.05%，兩項合計使用量占了全年總量的87.36%。
增值收益方面，2021年濟南市住宅專項維修資金增值收益總額為64634.9萬元。其中商品房增值收益53213.06萬元，已于今年1月份全部分配到業(yè)主賬戶，省、市已售公房增值收益11421.84萬元，已按規(guī)定全部分配到各樓幢賬戶。
住房維修資金交存實現“零跑腿”
為提高住房維修資金服務效能，去年濟南市保障性住房服務中心推出了一系列創(chuàng)新舉措，其中最值得一提的是全面實行電子票據，實現交存“零跑腿”。
據介紹，自2021年1月1日濟南推行住宅維修資金電子票據起，業(yè)主便可通過網上銀行或手機銀行交存維修資金后自行下載電子發(fā)票，不必再跑銀行網點交存和打印發(fā)票，該舉措徹底打通了濟南房屋“養(yǎng)老金”線上交存的最后一公里。
此外，濟南市保障性住房服務中心積極落實《民法典》有關維修資金使用時業(yè)主決策比例的條款，進一步降低維修資金使用門檻，促進維修項目順利實施，確保業(yè)主的房屋居住安全和正常生活。（馬捷）
