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“金融16條”提振市場信心，地產(chǎn)金融板塊日內(nèi)大漲，樓市銷售復(fù)蘇引期待

來源：大眾報業(yè)·經(jīng)濟導(dǎo)報　　加入時間：2022-11-15 6:14:21　　

　經(jīng)濟導(dǎo)報記者時超

　　11月14日，A股高開低走，但房地產(chǎn)、金融板塊表現(xiàn)亮眼。Wind房地產(chǎn)指數(shù)日內(nèi)上漲1.94%，Wind銀行指數(shù)上漲2.12%，Wind保險指數(shù)漲2.88%。
　　其中，房地產(chǎn)板塊的新華聯(lián)(000620.SZ)、金地集團(600383.SH)等多股封至漲停;銀行板塊的招商銀行(600036.SH)漲逾6%;保險板塊的中國人壽(601628.SH)、中國平安(601318.SH)均漲超3%。日內(nèi)，地產(chǎn)債繼續(xù)強勢表現(xiàn)，“21碧地01”漲近58%，“21碧地04”漲近55%，“15遠洋03”漲超37%，“21寶龍01”漲超33%。
　　推動上述板塊上漲的動力，來自中國人民銀行、銀保監(jiān)會近日聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（下稱《通知》），《通知》出臺了16條金融支持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的措施。其中提到，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，重點支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展�！锻ㄖ访鞔_，自文件印發(fā)之日起，未來半年內(nèi)到期的貸款，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。
　　“從金融機構(gòu)角度看，允許貸款合理展期和不調(diào)整貸款風(fēng)險分類可在短期內(nèi)避免銀行不良貸款規(guī)模明顯上升，貸款集中度管理政策優(yōu)化給予銀行更多調(diào)整時間，這都有助于金融機構(gòu)穩(wěn)健經(jīng)營�！敝袣W國際工商學(xué)院教授、中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司原司長盛松成表示，通過“以時間換空間”，隨著此次政策推動房企經(jīng)營恢復(fù)以及個人住房貸款風(fēng)險化解，金融機構(gòu)面臨的真實風(fēng)險也將逐漸消退，最終平穩(wěn)度過房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整期。
　　來自中信證券的分析指出，近期金融支持地產(chǎn)融資政策頻出，政策力度提升明顯且落地迅速，市場對政策反應(yīng)積極，有效穩(wěn)定投資者對地產(chǎn)信用以及銀行資產(chǎn)質(zhì)量的預(yù)期，并為銀行業(yè)推進寬信用打開展業(yè)空間。對于板塊投資而言，地產(chǎn)鏈質(zhì)量的修復(fù)在即，市場風(fēng)險預(yù)期好轉(zhuǎn)。
　　銀河證券房地產(chǎn)分析師王秋蘅認為，房地產(chǎn)需求側(cè)的政策想象空間也進一步打開。這是因為《通知》提出，支持因城施策確定房貸首付比和利率政策利率下限，合理確定符合購房條件新市民首套房貸標準。王秋蘅表示，11月8日，北京通州區(qū)臺湖、馬駒橋兩地商品住房(包括新建商品住房和二手住房)雙限購正式取消;11月11日，杭州首套房認定條件由“認房又認貸”調(diào)整為“認房不認貸”，同時二套房最低首付比降至40%。上述這些城市樓市政策的調(diào)整，對于整個市場具有積極作用，后續(xù)銷售有望正式邁入復(fù)蘇道路。
　　經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，9月以來濟南也先后出臺了針對限購范圍、降低首付比例、下調(diào)貸款利率等內(nèi)容的調(diào)控政策。11月12日濟南住房公積金中心發(fā)布通知，決定將在濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由35萬元提高至50萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由70萬元提高至80萬元。
　　合富輝煌(中國)山東公司副總經(jīng)理許傳明此前接受采訪時表示，在政策調(diào)整下，濟南10月樓市成交活躍，價格平穩(wěn)，回歸到往年的常態(tài)化水準，從這一點看，濟南政策調(diào)整比較理想。四季度是開發(fā)商主動促銷增多，政策持續(xù)發(fā)力，預(yù)計四季度新房成交量和往年常態(tài)化水準持平。

編輯：史飛雪

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