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經(jīng)導(dǎo)財(cái)評(píng)丨吃了“定心丸”后，房企該考慮轉(zhuǎn)型了

來源：大眾報(bào)業(yè)·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)　　加入時(shí)間：2022-11-14 17:21:06　　

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者時(shí)超
　　近日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，提出圍繞保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置等六方面，實(shí)施16條具體措施。
　　頗令市場(chǎng)興奮的是，此次“金融16條”是今年央行首次聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)的房地產(chǎn)融資文件，涉及范圍廣、力度大，政策支持的指向性非常明確。
　　如在貸款方面，政策提出支持房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下合理展期，未來半年內(nèi)到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。債券方面，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資，按期兌付確有困難的，通過協(xié)商做出合理展期、置換等安排，主動(dòng)化解風(fēng)險(xiǎn)。
　　要知道，銀行貸款與債券發(fā)行是房企最主要的兩大融資方式，在行業(yè)資金收緊時(shí)期，過多的貸款負(fù)債也就成為較大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。此次存量債務(wù)展期，可為房企短期資金周轉(zhuǎn)提供空間，有效減少房企資金鏈短期壓力、避免房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)蔓延，預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定但由于行業(yè)資金趨緊而短期流動(dòng)性緊張的房企，有望率先脫困，迎來信用修復(fù)。
　　當(dāng)然，上述措施為金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加大對(duì)房企的合理信貸支持提供了更多空間，堅(jiān)定了市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)融資修復(fù)的信心，更有利于引導(dǎo)市場(chǎng)對(duì)民營(yíng)房企，緩解房企資金壓力，起到切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的作用。
　　可以想象，隨著“金融16條”舉措落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)吃了一顆“定心丸”，房地產(chǎn)企業(yè)有了更多的時(shí)間和空間，來應(yīng)對(duì)、解決其面臨的困難。
　　但同時(shí)，房企也要意識(shí)到，政策面的短期調(diào)整，不會(huì)影響到行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展態(tài)勢(shì)。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)過了高速發(fā)展期，現(xiàn)在處于成熟期后的轉(zhuǎn)型階段，行業(yè)發(fā)展紅利消失，企業(yè)不但要與同行激烈競(jìng)爭(zhēng)，更要面臨政策面的調(diào)整，房地產(chǎn)“躺贏時(shí)代”結(jié)束。以往高負(fù)債、盲目擴(kuò)張、大而不倒的發(fā)展思路，都已是過眼云煙，房企要想生存，轉(zhuǎn)型是必由之路。
　　而由舊模式向新模式探索轉(zhuǎn)型，本質(zhì)上是價(jià)值創(chuàng)造方式的轉(zhuǎn)變。“降杠桿、重營(yíng)運(yùn)、輕資產(chǎn)、優(yōu)服務(wù)”是房企探索的方向。未來，在穩(wěn)定的供需市場(chǎng)、有限的增量空間下，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著從生產(chǎn)型向服務(wù)型，從重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)，從“讓老百姓有房住”向“讓老百姓住得更好”轉(zhuǎn)型，做好這些工作，才是房企健康發(fā)展的關(guān)鍵要素。

編輯：史飛雪

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